Пристройка к квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка к квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.5. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: К участию в деле о признании права собственности на результат самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности, привлекают всех сособственников
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 3 ст. 245 ГК РФВ случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку привлекаются все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников, если признано право собственности на самовольно реконструированную постройку.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 3 ст. 245 ГК РФВ случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку привлекаются все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников, если признано право собственности на самовольно реконструированную постройку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Реконструкция произведена в соответствии с условиями договора аренды, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом органы местного самоуправления не заявили требований о сносе нежилого строения, в том числе после его реконструкции, более того, ими проводилась техническая инвентаризация объекта. Суд пояснил, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире или дому <148>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Лицо обратилось в суд с требованием об оспаривании акта уполномоченного органа, согласно которому принадлежащая ему на праве собственности пристройка к квартире включена в список объектов, признанных объектами самовольного строительства и подлежащих сносу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Лицо обратилось в суд с требованием об оспаривании акта уполномоченного органа, согласно которому принадлежащая ему на праве собственности пристройка к квартире включена в список объектов, признанных объектами самовольного строительства и подлежащих сносу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Так, судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Так, судом установлено, что ответчиками возведена пристройка к квартире 3 дома 38, находящаяся в их фактическом пользовании, без получения необходимых разрешений.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)28.3. Абзац (3) посвящен специальному вопросу, который может возникнуть при рассмотрении иска о признании права собственности на СП - результата самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности посредством пристройки <2> к жилому дому <3> дополнительных помещений.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)28.3. Абзац (3) посвящен специальному вопросу, который может возникнуть при рассмотрении иска о признании права собственности на СП - результата самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности посредством пристройки <2> к жилому дому <3> дополнительных помещений.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Распространенный пример подобной ситуации - возведение пристройки к помещению квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений МКД. Такие действия влекут изменение параметров МКД (реконструкция) и присоединение части общего имущества (земельного участка).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Распространенный пример подобной ситуации - возведение пристройки к помещению квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений МКД. Такие действия влекут изменение параметров МКД (реконструкция) и присоединение части общего имущества (земельного участка).
Статья: Справедливость - принцип отправления правосудия. Часть первая: справедливость в ординарном процессе
(Фетисов А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 4)Вот один из примеров. У многодетной семьи есть маткапитал, который она не может использовать на стройматериалы (в частности, для душевой кабины, туалета и проч.), потому что по документам объект, к которому ведутся пристройки, не дом, а квартира площадью 41,8 кв. м. "Постоянно идут суды, которые семья проигрывает. Просто потому, что если следовать букве закона, то маткапитал можно потратить только на индивидуальный жилой дом, а - цитирую судебные документы - "квартира заявительницы находится в доме многоквартирном, поэтому доводы о конструктивной автономности жилого помещения, имеющего признаки дома блокированной застройки, не имеют правового значения". И вывод как приговор: "Использование материнского (семейного) капитала на реконструкцию такого жилья было бы нецелевым" - маткапитал на это тратить нельзя" <6>. Зададимся вопросом: вынесенные на основе закона судебные решения справедливы?
(Фетисов А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 4)Вот один из примеров. У многодетной семьи есть маткапитал, который она не может использовать на стройматериалы (в частности, для душевой кабины, туалета и проч.), потому что по документам объект, к которому ведутся пристройки, не дом, а квартира площадью 41,8 кв. м. "Постоянно идут суды, которые семья проигрывает. Просто потому, что если следовать букве закона, то маткапитал можно потратить только на индивидуальный жилой дом, а - цитирую судебные документы - "квартира заявительницы находится в доме многоквартирном, поэтому доводы о конструктивной автономности жилого помещения, имеющего признаки дома блокированной застройки, не имеют правового значения". И вывод как приговор: "Использование материнского (семейного) капитала на реконструкцию такого жилья было бы нецелевым" - маткапитал на это тратить нельзя" <6>. Зададимся вопросом: вынесенные на основе закона судебные решения справедливы?
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)9. Реконструкция жилого помещения в МКД, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме, является самовольной. Данный вывод основан на ситуации, когда суд установил, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию МКД путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.