Приостановление государственной регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановление государственной регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Требования административного иска мотивированы тем, что административные истцы... подписали соглашение о расторжении ранее заключенного между ними договора дарения квартиры, представив указанное соглашение в Управление Росреестра... для государственной регистрации перехода права собственности обратно к дарителю. Вместе с тем административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а затем и решение об отказе в этом со ссылкой на невозможность расторжения исполненного договора по соглашению и необходимость предоставления самостоятельного договора дарения. Полагали, что оспариваемое решение не основано на законе.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования административного иска мотивированы тем, что административные истцы... подписали соглашение о расторжении ранее заключенного между ними договора дарения квартиры, представив указанное соглашение в Управление Росреестра... для государственной регистрации перехода права собственности обратно к дарителю. Вместе с тем административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а затем и решение об отказе в этом со ссылкой на невозможность расторжения исполненного договора по соглашению и необходимость предоставления самостоятельного договора дарения. Полагали, что оспариваемое решение не основано на законе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Обзор: "Услуги связи, денежные переводы, недвижимость, криптовалюта и прочее: Минцифры подготовило изменения"
(КонсультантПлюс, 2025)Хотят ввести новое основание приостановить процедуры по решению Росреестра - сомнительная сделка. Ее характеристики перечислит правительство.
(КонсультантПлюс, 2025)Хотят ввести новое основание приостановить процедуры по решению Росреестра - сомнительная сделка. Ее характеристики перечислит правительство.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако более года назад стала появляться судебная практика, не просто вызывающая волнение, а способная стать не менее вредоносной для гражданского оборота и нотариальной деятельности, чем прежняя практика регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое на основании простой письменной формы договора. В качестве одного из примеров можно привести следующий. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 30 марта 2021 г. N 309-ЭС21-2388 по делу N А50-9351/2020, поддержавшем позицию нижестоящих судов об отсутствии у органов Росреестра законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, было указано следующее: "Установив, что условиями договора купли-продажи публичного земельного участка предусмотрено приобретение супругами в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с размером доли каждого из них в праве на жилой дом, расположенный на данном участке, пришли к выводам о том, что спорный договор не направлен на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, по своему содержанию не является соглашением о разделе общего имущества супругов либо об изменении законного или договорного режима нажитого во время брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения, а следовательно, у Управления Росреестра не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на земельный участок" <11>. Вместе с тем, как следует из судебного решения, одна из долей в праве собственности (в размере 7/18) на жилой дом в период брака была зарегистрирована за одним из супругов (основание регистрации права в решении не исследовалось), а вторая доля (в размере 11/18) - за обоими супругами (основание регистрации в решении также проигнорировано), тогда как на имя одного из супругов приобреталась доля в размере 25/36, а на имя второго - 11/36.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако более года назад стала появляться судебная практика, не просто вызывающая волнение, а способная стать не менее вредоносной для гражданского оборота и нотариальной деятельности, чем прежняя практика регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое на основании простой письменной формы договора. В качестве одного из примеров можно привести следующий. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 30 марта 2021 г. N 309-ЭС21-2388 по делу N А50-9351/2020, поддержавшем позицию нижестоящих судов об отсутствии у органов Росреестра законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, было указано следующее: "Установив, что условиями договора купли-продажи публичного земельного участка предусмотрено приобретение супругами в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с размером доли каждого из них в праве на жилой дом, расположенный на данном участке, пришли к выводам о том, что спорный договор не направлен на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, по своему содержанию не является соглашением о разделе общего имущества супругов либо об изменении законного или договорного режима нажитого во время брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения, а следовательно, у Управления Росреестра не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на земельный участок" <11>. Вместе с тем, как следует из судебного решения, одна из долей в праве собственности (в размере 7/18) на жилой дом в период брака была зарегистрирована за одним из супругов (основание регистрации права в решении не исследовалось), а вторая доля (в размере 11/18) - за обоими супругами (основание регистрации в решении также проигнорировано), тогда как на имя одного из супругов приобреталась доля в размере 25/36, а на имя второго - 11/36.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Категория ранее учтенных объектов недвижимости впервые была закреплена в статье 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <15> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), в части 11 которой было предусмотрено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Категория ранее учтенных объектов недвижимости впервые была закреплена в статье 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <15> (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), в части 11 которой было предусмотрено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит госрегистрацию прав, если вы предоставите неудостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления - откажет в регистрации (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит госрегистрацию прав, если вы предоставите неудостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления - откажет в регистрации (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2021 г. N 10АП-19297/2021 по делу N А41-28912/2021 было удовлетворено требование истца о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с непредставлением согласия залогодержателя.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2021 г. N 10АП-19297/2021 по делу N А41-28912/2021 было удовлетворено требование истца о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с непредставлением согласия залогодержателя.
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи 1/412 доли земельного участка в связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности не определена и не выделена на местности. ООО "Заря" обратилось с иском к управлению о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли земельного участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи 1/412 доли земельного участка в связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности не определена и не выделена на местности. ООО "Заря" обратилось с иском к управлению о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли земельного участка.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Каковы основания для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимость?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Каковы основания для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимость?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Эмиссия акций5.1. Вывод из судебной практики: Банк России вправе приостановить эмиссию акций до устранения нарушений, выявленных в ходе государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) акций.