Приобретение права собственности по приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение права собственности по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"1.3.6. На возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий не влияет возможность предъявить иные требования (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 225 ГК РФ "Бесхозяйные вещи"1.1.2. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на него не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условия приобретения права собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условия приобретения права собственности
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 234 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2025)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приобретательная давность (давность владения) относится к основаниям приобретения права собственности. Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приобретательная давность (давность владения) относится к основаниям приобретения права собственности. Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)5. В зависимости от цели правового режима он может ограничивать права субъекта (например, обременения и ограничения, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости") или стимулировать субъекты правоотношений (например, приобретение права собственности на основании установленной приобретательной давности в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)5. В зависимости от цели правового режима он может ограничивать права субъекта (например, обременения и ограничения, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости") или стимулировать субъекты правоотношений (например, приобретение права собственности на основании установленной приобретательной давности в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Статья: Приобретение права собственности на бесхозяйные линейные объекты в упрощенном порядке
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Публично-правовой порядок, установленный ст. 225 ГК РФ, становится фасадом, прикрывающим истинные намерения сетевых организаций в сфере энергетики по немедленному обращению в собственность бесхозяйных объектов. Это досадный факт, ведь законодателю следовало бы иметь в виду, что правовая норма должна быть правдивой: "фактические обстоятельства не следует ни затушевывать, ни приукрашивать" <12>. Тем более что соответствие реальным целям сетевых организаций обеспечивается применением частноправового механизма мгновенного приобретения права собственности способом, отличным от приобретательной давности. Доктрина гражданского права знает такой способ - это приобретение права собственности на составную часть неделимой вещи.
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Публично-правовой порядок, установленный ст. 225 ГК РФ, становится фасадом, прикрывающим истинные намерения сетевых организаций в сфере энергетики по немедленному обращению в собственность бесхозяйных объектов. Это досадный факт, ведь законодателю следовало бы иметь в виду, что правовая норма должна быть правдивой: "фактические обстоятельства не следует ни затушевывать, ни приукрашивать" <12>. Тем более что соответствие реальным целям сетевых организаций обеспечивается применением частноправового механизма мгновенного приобретения права собственности способом, отличным от приобретательной давности. Доктрина гражданского права знает такой способ - это приобретение права собственности на составную часть неделимой вещи.
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Работа посвящена вопросам определения формы дереликции как способа прекращения права собственности в отношении недвижимой вещи. Рассмотрены две возможные формы отказа от права - действие и бездействие. Определена проблематика отсутствия в ст. 236 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) механизма отказа от права. Проведено сравнение между отказом от права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ и отказом от права на иные объекты недвижимости. Автор пришел к выводу о том, что бездействие не может являться формой дереликции. При этом состояние фактически брошенной вещи вследствие бездействия собственника является критерием добросовестности в случае приобретения права собственности в порядке приобретательной давности. В статье предложено изменение действующей редакции ст. 236 ГК РФ с целью установления механизма осуществления дереликции.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Работа посвящена вопросам определения формы дереликции как способа прекращения права собственности в отношении недвижимой вещи. Рассмотрены две возможные формы отказа от права - действие и бездействие. Определена проблематика отсутствия в ст. 236 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) механизма отказа от права. Проведено сравнение между отказом от права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ и отказом от права на иные объекты недвижимости. Автор пришел к выводу о том, что бездействие не может являться формой дереликции. При этом состояние фактически брошенной вещи вследствие бездействия собственника является критерием добросовестности в случае приобретения права собственности в порядке приобретательной давности. В статье предложено изменение действующей редакции ст. 236 ГК РФ с целью установления механизма осуществления дереликции.
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При этом Гражданский кодекс РФ не исключает приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником об отчуждении имущества, но переход права собственности не состоялся. Например, если не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в таком случае соответствует правовой позиции, которая изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом Гражданский кодекс РФ не исключает приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником об отчуждении имущества, но переход права собственности не состоялся. Например, если не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в таком случае соответствует правовой позиции, которая изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По мнению Конституционного Суда РФ, в пользу такого подхода говорит и практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая "не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности", но при условии, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В связи с этим в своем Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ указал, что "складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По мнению Конституционного Суда РФ, в пользу такого подхода говорит и практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая "не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности", но при условии, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В связи с этим в своем Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ указал, что "складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности".
Статья: Приобретательная давность на движимое имущество
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение, правопреемство, движимое имущество, собственник.
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение, правопреемство, движимое имущество, собственник.
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение.
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<11> Кожокарь И.П. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности: дефекты механизма правового регулирования // Юрист. 2015. N 24. С. 9 - 11.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<11> Кожокарь И.П. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности: дефекты механизма правового регулирования // Юрист. 2015. N 24. С. 9 - 11.