Приобретение права собственности по приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение права собственности по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"1.3.6. На возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий не влияет возможность предъявить иные требования (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 225 ГК РФ "Бесхозяйные вещи"1.1.2. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на него не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условия приобретения права собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Условия приобретения права собственности
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 234 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2025)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При этом Гражданский кодекс РФ не исключает приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником об отчуждении имущества, но переход права собственности не состоялся. Например, если не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в таком случае соответствует правовой позиции, которая изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом Гражданский кодекс РФ не исключает приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником об отчуждении имущества, но переход права собственности не состоялся. Например, если не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в таком случае соответствует правовой позиции, которая изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П.
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности
Статья: Кондикция из вмешательства: содержание и место в системе внедоговорных обязательств
(Юнусов А.Т.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В отличие от ситуаций, описанных выше, а также приобретения права собственности по приобретательной давности <118> бывшему собственнику дается иск против лица, которое приобрело право в результате смешения вещей, присоединения движимой вещи к недвижимости, переработки <119>. Хотя во всех случаях приобретение происходит "за счет" предыдущего собственника, в случае добросовестного приобретателя и приобретательной давности устанавливаются исключения из распределительного содержания субъективного права.
(Юнусов А.Т.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В отличие от ситуаций, описанных выше, а также приобретения права собственности по приобретательной давности <118> бывшему собственнику дается иск против лица, которое приобрело право в результате смешения вещей, присоединения движимой вещи к недвижимости, переработки <119>. Хотя во всех случаях приобретение происходит "за счет" предыдущего собственника, в случае добросовестного приобретателя и приобретательной давности устанавливаются исключения из распределительного содержания субъективного права.
Статья: Приобретение права собственности на бесхозяйные линейные объекты в упрощенном порядке
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Публично-правовой порядок, установленный ст. 225 ГК РФ, становится фасадом, прикрывающим истинные намерения сетевых организаций в сфере энергетики по немедленному обращению в собственность бесхозяйных объектов. Это досадный факт, ведь законодателю следовало бы иметь в виду, что правовая норма должна быть правдивой: "фактические обстоятельства не следует ни затушевывать, ни приукрашивать" <12>. Тем более что соответствие реальным целям сетевых организаций обеспечивается применением частноправового механизма мгновенного приобретения права собственности способом, отличным от приобретательной давности. Доктрина гражданского права знает такой способ - это приобретение права собственности на составную часть неделимой вещи.
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Публично-правовой порядок, установленный ст. 225 ГК РФ, становится фасадом, прикрывающим истинные намерения сетевых организаций в сфере энергетики по немедленному обращению в собственность бесхозяйных объектов. Это досадный факт, ведь законодателю следовало бы иметь в виду, что правовая норма должна быть правдивой: "фактические обстоятельства не следует ни затушевывать, ни приукрашивать" <12>. Тем более что соответствие реальным целям сетевых организаций обеспечивается применением частноправового механизма мгновенного приобретения права собственности способом, отличным от приобретательной давности. Доктрина гражданского права знает такой способ - это приобретение права собственности на составную часть неделимой вещи.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По мнению Конституционного Суда РФ, в пользу такого подхода говорит и практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая "не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности", но при условии, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В связи с этим в своем Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ указал, что "складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По мнению Конституционного Суда РФ, в пользу такого подхода говорит и практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, которая "не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности", но при условии, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В связи с этим в своем Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд РФ указал, что "складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приобретательная давность (давность владения) относится к основаниям приобретения права собственности. Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приобретательная давность (давность владения) относится к основаниям приобретения права собственности. Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
Статья: Принцип добросовестности в решениях Конституционного Суда Российской Федерации: к юбилею Гадиса Абдуллаевича Гаджиева
(Бушев А.Ю.)
("Закон", 2023, N 9)Комментируя Постановление КС РФ от 26 ноября 2020 года N 48-П, в котором рассматривался вопрос о содержании добросовестности по правилам о приобретательной давности (ст. 214 ГК РФ), Г.А. Гаджиев в совместной с А.П. Ревякиным публикации <17> отмечает, что "добросовестность владения по давности и этот же институт в рамках добросовестного приобретателя по сделке должны пониматься различным образом... в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из нескольких условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении достаточно длительного срока... утративший владенье вещью собственник, в отличие от случаев предъявления виндикационного иска, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь". Обращается внимание на различные стандарты доказывания добросовестности по ст. 214 и 302 ГК РФ с учетом того, что КС РФ, в отличие от позиции, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15), не исключил возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности не только когда владелец по давности не должен был знать, но и когда он должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
(Бушев А.Ю.)
("Закон", 2023, N 9)Комментируя Постановление КС РФ от 26 ноября 2020 года N 48-П, в котором рассматривался вопрос о содержании добросовестности по правилам о приобретательной давности (ст. 214 ГК РФ), Г.А. Гаджиев в совместной с А.П. Ревякиным публикации <17> отмечает, что "добросовестность владения по давности и этот же институт в рамках добросовестного приобретателя по сделке должны пониматься различным образом... в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из нескольких условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении достаточно длительного срока... утративший владенье вещью собственник, в отличие от случаев предъявления виндикационного иска, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь". Обращается внимание на различные стандарты доказывания добросовестности по ст. 214 и 302 ГК РФ с учетом того, что КС РФ, в отличие от позиции, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15), не исключил возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности не только когда владелец по давности не должен был знать, но и когда он должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Кстати говоря, если вещь признается бесхозяйной (не имеющей собственника), то право собственности на такую вещь также приобретается именно в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 225 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Кстати говоря, если вещь признается бесхозяйной (не имеющей собственника), то право собственности на такую вещь также приобретается именно в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 225 ГК РФ).
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Ключевые слова: способ приобретения права собственности, приобретательная давность, добросовестное владение, открытое владение, непрерывное владение.