Приобретательная давность в порядке наследования
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность в порядке наследования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
Статья: Русское гражданское право в эпоху Древней Руси
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Основаниями приобретения права собственности на недвижимое имущество являлись заключение различных сделок, наследование, заимка, пожалование и приобретательная давность. Заимка (захват) представляла собой фактическое завладение бесхозной землей и ее последующее использование и освоение в границах, которые определялись лишь естественными пределами (реками, болотами, лесами и т.п.). В Древнерусском государстве данный способ приобретения права собственности на землю являлся чрезвычайно распространенным. Также очень часто недвижимое имущество приобреталось путем княжеских пожалований, особенно в пользу Церкви. Приобретательная давность служила основанием возникновения права собственности на землю в случае, если лицо правомерно приобрело и владело ею в течение длительного времени. Главными условиями признания приобретательной давности являлись добросовестность владения землей и вложение в нее своего труда. Применительно к приобретению недвижимости на основании договора купли-продажи отдельные ученые высказывают предположение о том, что в рассматриваемый период покупатель "не приобретал полных прав собственности на недвижимую вещь, которая всегда могла быть выкуплена продавцом", поэтому купля-продажа недвижимости представляла собой своего рода бессрочный залог <2>. Наконец, еще одним способом приобретения земель являлось завладение общинными землями со стороны князей и бояр.
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Основаниями приобретения права собственности на недвижимое имущество являлись заключение различных сделок, наследование, заимка, пожалование и приобретательная давность. Заимка (захват) представляла собой фактическое завладение бесхозной землей и ее последующее использование и освоение в границах, которые определялись лишь естественными пределами (реками, болотами, лесами и т.п.). В Древнерусском государстве данный способ приобретения права собственности на землю являлся чрезвычайно распространенным. Также очень часто недвижимое имущество приобреталось путем княжеских пожалований, особенно в пользу Церкви. Приобретательная давность служила основанием возникновения права собственности на землю в случае, если лицо правомерно приобрело и владело ею в течение длительного времени. Главными условиями признания приобретательной давности являлись добросовестность владения землей и вложение в нее своего труда. Применительно к приобретению недвижимости на основании договора купли-продажи отдельные ученые высказывают предположение о том, что в рассматриваемый период покупатель "не приобретал полных прав собственности на недвижимую вещь, которая всегда могла быть выкуплена продавцом", поэтому купля-продажа недвижимости представляла собой своего рода бессрочный залог <2>. Наконец, еще одним способом приобретения земель являлось завладение общинными землями со стороны князей и бояр.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1110 "Наследование" ГК РФ"Судами первой и апелляционной инстанций на основании положений статей 218, 234, 301, 305, 1110 - 1113, 1142, 1152 - 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что умерший наследодатель ФИО4 с 1994 г. до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении 21 года открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался спорными квартирой и земельным участком. В этой связи суды пришли к выводу о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности и включении указанного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Совокупностью доказательств подтверждается факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности. Длительное бездействие ДГИ г. Москвы по поводу оформления наследственных прав, самоустранение от владения спорным имуществом, непринятие мер по его содержанию можно расценивать как отказ от права собственности на спорное имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2024 N 33-52225/2024 (УИД 77RS0020-02-2023-015173-60)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Совокупностью доказательств подтверждается факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности. Длительное бездействие ДГИ г. Москвы по поводу оформления наследственных прав, самоустранение от владения спорным имуществом, непринятие мер по его содержанию можно расценивать как отказ от права собственности на спорное имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2024 N 33-52225/2024 (УИД 77RS0020-02-2023-015173-60)).