Приобретательная давность договор купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность договор купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 234 ГК РФв архивном фонде нет сведений об отводе участка и отсутствует зарегистрированный договор купли-продажи (в отношении самовольной постройки) >>>
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.12.2024 по делу N 33-19367/2024 (УИД 66RS0035-01-2024-000483-26)
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования истца-1: 1) О восстановлении срока для принятия наследства.
Требования истца-2: 2) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что не обратился в установленный срок к нотариусу ввиду отбывания наказания в виде лишения свободы. Истец-2 ссылался на то, что приобрел дом и участок у наследодателя на основании расписки, в течение длительного времени проживал в доме, пользовался участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Поскольку право собственности З.Т. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано отсутствующим, доказательств приобретения В. данного имущества у наследодателя З.Т. не представлено, в целом доказательств того, что в 2001 году состоялась сделка купли-продажи между сторонами, не представлено, то оснований для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности или на основании договора купли-продажи не имеется.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования истца-1: 1) О восстановлении срока для принятия наследства.
Требования истца-2: 2) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что не обратился в установленный срок к нотариусу ввиду отбывания наказания в виде лишения свободы. Истец-2 ссылался на то, что приобрел дом и участок у наследодателя на основании расписки, в течение длительного времени проживал в доме, пользовался участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Поскольку право собственности З.Т. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано отсутствующим, доказательств приобретения В. данного имущества у наследодателя З.Т. не представлено, в целом доказательств того, что в 2001 году состоялась сделка купли-продажи между сторонами, не представлено, то оснований для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности или на основании договора купли-продажи не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Тем самым возможность приобретения права собственности по приобретательной давности покупателем по действительному договору купли-продажи принципиально исключена. Покупатель может приобрести это право только на условиях самого договора, который, пока он сохраняет действие, в силу п. 2 ст. 218 ГК является единственным основанием приобретения права собственности.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Тем самым возможность приобретения права собственности по приобретательной давности покупателем по действительному договору купли-продажи принципиально исключена. Покупатель может приобрести это право только на условиях самого договора, который, пока он сохраняет действие, в силу п. 2 ст. 218 ГК является единственным основанием приобретения права собственности.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Во-первых, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. В деле Волкова несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность и свидетельствует об отсутствии правового основания возникновения права собственности. В то же время заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом), что важно в контексте установления объективной добросовестности давностного владельца. Поскольку в силу недействительности договора право собственности на гараж у гражданина Волкова не возникло, а вещь поступила в его владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Во-первых, в рамках рассмотрения таких дел обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены. В деле Волкова несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность и свидетельствует об отсутствии правового основания возникновения права собственности. В то же время заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом), что важно в контексте установления объективной добросовестности давностного владельца. Поскольку в силу недействительности договора право собственности на гараж у гражданина Волкова не возникло, а вещь поступила в его владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Если лицо в 2005 году приобрело гараж на основании договора купли-продажи, который был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован, это не мешает ему признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность давностного владельца предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, при этом добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Если лицо в 2005 году приобрело гараж на основании договора купли-продажи, который был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован, это не мешает ему признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность давностного владельца предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, при этом добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)В судебной практике в связи с фразой "владеет не по договору" возникло странное недоразумение. Суды отказывались признавать право собственности по давности в случаях, когда имущество передавалось истцу по договору во владение, но не временное: ведь буквально в п. 15 Постановления N 10/22 говорится о "владении на основании договорных обязательств". Таким образом, например, если вещь была передана на основании договора купли-продажи, но переход права не был зарегистрирован, суды порой полагали, что это как раз "владение на основании договорного обязательства".
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)В судебной практике в связи с фразой "владеет не по договору" возникло странное недоразумение. Суды отказывались признавать право собственности по давности в случаях, когда имущество передавалось истцу по договору во владение, но не временное: ведь буквально в п. 15 Постановления N 10/22 говорится о "владении на основании договорных обязательств". Таким образом, например, если вещь была передана на основании договора купли-продажи, но переход права не был зарегистрирован, суды порой полагали, что это как раз "владение на основании договорного обязательства".
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не владел имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не владел имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности
Статья: О действии приобретательной давности в отношении бесхозяйных вещей
(Репин Р.Р.)
("Закон", 2021, N 6)В Постановлении N 48-П описан следующий случай: с 1997 г. гр-н Волков владел земельным участком с расположенным на нем гаражным боксом. Основанием для вступления во владение данным участком как своим был договор купли-продажи, продавцом в котором выступал гр-н П., которому участок принадлежал по праву пожизненного наследуемого владения. Волков полагал, что он стал собственником участка и гаражного бокса, поскольку владел ими как своими собственными - открыто и непрерывно более 15 лет. Суды не признали гр-на Волкова собственником, поскольку он не являлся добросовестным приобретателем, а потому приобретательная давность не могла начать течение.
(Репин Р.Р.)
("Закон", 2021, N 6)В Постановлении N 48-П описан следующий случай: с 1997 г. гр-н Волков владел земельным участком с расположенным на нем гаражным боксом. Основанием для вступления во владение данным участком как своим был договор купли-продажи, продавцом в котором выступал гр-н П., которому участок принадлежал по праву пожизненного наследуемого владения. Волков полагал, что он стал собственником участка и гаражного бокса, поскольку владел ими как своими собственными - открыто и непрерывно более 15 лет. Суды не признали гр-на Волкова собственником, поскольку он не являлся добросовестным приобретателем, а потому приобретательная давность не могла начать течение.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Одним из наиболее распространенных является приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Право собственности на такой земельный участок можно приобрести также по договору мены. Это возможно также в случаях, предусмотренных ст. 39.21 ЗК РФ. В частности, если земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, а взамен предоставлен другой.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Одним из наиболее распространенных является приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Право собственности на такой земельный участок можно приобрести также по договору мены. Это возможно также в случаях, предусмотренных ст. 39.21 ЗК РФ. В частности, если земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, а взамен предоставлен другой.
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<42> См., напр., Определение ВС РФ от 27 января 2015 г. N 127-КГ14-9, в котором ВС РФ признал возможность приобретения права собственности по давности в случае получения недвижимости по устному договору купли-продажи.
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)<42> См., напр., Определение ВС РФ от 27 января 2015 г. N 127-КГ14-9, в котором ВС РФ признал возможность приобретения права собственности по давности в случае получения недвижимости по устному договору купли-продажи.
Статья: Проблемы реституции при недействительности договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<25> См.: Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011. С. 147; Новак Д.В., Гербутов В.С. Ключевые проблемы обязательств из неосновательного обогащения // Вестник ВАС РФ. 2014. N 1. С. 80 - 81 (автор - Д.В. Новак).
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<25> См.: Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. М., 2011. С. 147; Новак Д.В., Гербутов В.С. Ключевые проблемы обязательств из неосновательного обогащения // Вестник ВАС РФ. 2014. N 1. С. 80 - 81 (автор - Д.В. Новак).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Из материалов дела следует, что здание склада действительно приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи от 10.12.2001.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Из материалов дела следует, что здание склада действительно приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи от 10.12.2001.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Первое дело, N 2-466/2023, было рассмотрено Чунским районным судом Иркутской области 9 августа 2023 г. <30>. Гражданин Ф. обратился с иском к Администрации Октябрьского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В эту квартиру он переехал в 2005 году, передав по расписке гражданину Д. 5 000 рублей. В свою очередь, гражданин Д. представил правоустанавливающие документы, вывез мебель и передал ключи. Таким образом, процедура юридического оформления права собственности на жилую недвижимость не была соблюдена. Впоследствии, когда гражданин Ф. все же решил заключить договор купли-продажи, оказалось, что на момент покупки квартиры ее собственницы уже не было в живых, умерли вскоре ее муж и сын.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Первое дело, N 2-466/2023, было рассмотрено Чунским районным судом Иркутской области 9 августа 2023 г. <30>. Гражданин Ф. обратился с иском к Администрации Октябрьского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В эту квартиру он переехал в 2005 году, передав по расписке гражданину Д. 5 000 рублей. В свою очередь, гражданин Д. представил правоустанавливающие документы, вывез мебель и передал ключи. Таким образом, процедура юридического оформления права собственности на жилую недвижимость не была соблюдена. Впоследствии, когда гражданин Ф. все же решил заключить договор купли-продажи, оказалось, что на момент покупки квартиры ее собственницы уже не было в живых, умерли вскоре ее муж и сын.