Принятие денежных обязательств по договорам аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Принятие денежных обязательств по договорам аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...в данном случае отсутствие возможности продления договора аренды путем регистрации к нему дополнительного соглашения не будет способствовать получению прибыли... [арендодателя - ред.]... что противоречит цели привлечения... [арендодателя - ред.]... к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, ввиду отсутствия реализованных от сделки денежных средств, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для частичной отмены принятых обеспечительных мер..."
(КонсультантПлюс, 2025)...в данном случае отсутствие возможности продления договора аренды путем регистрации к нему дополнительного соглашения не будет способствовать получению прибыли... [арендодателя - ред.]... что противоречит цели привлечения... [арендодателя - ред.]... к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, ввиду отсутствия реализованных от сделки денежных средств, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для частичной отмены принятых обеспечительных мер..."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 N 13АП-14620/2023 по делу N А56-7544/2023
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При этом согласно п. 1 этой же статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При этом согласно п. 1 этой же статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения ГК РФ в редакции данного закона не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения ГК РФ в редакции данного закона не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.
Статья: Право на дополнение истцом своего требования в арбитражном процессе: развитие темы
(Скуратовский М.Л.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 2)1. Дополнительное требование о расторжении договора судом принято: "Предметом настоящего иска является возврат денежных средств по договору аренды... основанием иска - непредставление ответчиком в указанные периоды услуг по аренде техники, поскольку техника в пользование истцу не передавалась... Заявив требование о расторжении договора, истец заявил дополнительное требование, однако обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику (основание иска), не изменились. Основание для возврата аванса и основания для расторжения договора - это неисполнение обязательств по договору" (Постановление 18 ААС от 3 ноября 2022 г. N 18АП-13881/22 по делу N А07-16412/2021).
(Скуратовский М.Л.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 2)1. Дополнительное требование о расторжении договора судом принято: "Предметом настоящего иска является возврат денежных средств по договору аренды... основанием иска - непредставление ответчиком в указанные периоды услуг по аренде техники, поскольку техника в пользование истцу не передавалась... Заявив требование о расторжении договора, истец заявил дополнительное требование, однако обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику (основание иска), не изменились. Основание для возврата аванса и основания для расторжения договора - это неисполнение обязательств по договору" (Постановление 18 ААС от 3 ноября 2022 г. N 18АП-13881/22 по делу N А07-16412/2021).
Статья: НДС по выкупному лизингу при переходе на УСН
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 21)В договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по нему права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ). Такой договор следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 21)В договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по нему права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ). Такой договор следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
Готовое решение: Как оформить основания оплаты за третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)он допустил просрочку исполнения денежного обязательства;
(КонсультантПлюс, 2025)он допустил просрочку исполнения денежного обязательства;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Готовое решение: Как включить требования в реестр требований кредиторов должника - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом (п. 4).
(КонсультантПлюс, 2025)требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом (п. 4).
Вопрос: О вопросах, связанных с заполнением ведомости банковского контроля, представлением справки о подтверждающих документах, постановкой на учет договора аренды, отнесением нерезидента к недружественным.
(Письмо Банка России от 29.05.2024 N 12-4-2/3858)6. Абзацем шестым пункта 8.8 Инструкции N 181-И требование о представлении резидентом СПД отменено. При этом в случае представления резидентом в банк УК, например, СПД с указанием в ней информации об ожидаемых сроках репатриации денежных средств (или о сроках исполнения обязательств по договору) банк УК может принять такую СПД и внести соответствующие сведения в ВБК.
(Письмо Банка России от 29.05.2024 N 12-4-2/3858)6. Абзацем шестым пункта 8.8 Инструкции N 181-И требование о представлении резидентом СПД отменено. При этом в случае представления резидентом в банк УК, например, СПД с указанием в ней информации об ожидаемых сроках репатриации денежных средств (или о сроках исполнения обязательств по договору) банк УК может принять такую СПД и внести соответствующие сведения в ВБК.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)По договору аренды или лизинга сельскохозяйственная организация приобретает право осуществлять экономический контроль над активами с целью получения экономических выгод (генерирования денежных потоков). Одновременно в течение срока аренды возникает обязательство уплатить определенную сумму в форме периодических платежей, что приводит к систематическому оттоку денежных ресурсов. В бухгалтерском учете сельскохозяйственной организации - арендатора основанием для отражения операций являются акты приема активов (зданий, оборудования, тракторов, комбайнов, сельскохозяйственных машин и др.) и земельных участков в аренду. На дату получения предмета аренды сельскохозяйственная организация в бухгалтерском учете отражает право пользования активом и одновременно признает обязательства по аренде.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)По договору аренды или лизинга сельскохозяйственная организация приобретает право осуществлять экономический контроль над активами с целью получения экономических выгод (генерирования денежных потоков). Одновременно в течение срока аренды возникает обязательство уплатить определенную сумму в форме периодических платежей, что приводит к систематическому оттоку денежных ресурсов. В бухгалтерском учете сельскохозяйственной организации - арендатора основанием для отражения операций являются акты приема активов (зданий, оборудования, тракторов, комбайнов, сельскохозяйственных машин и др.) и земельных участков в аренду. На дату получения предмета аренды сельскохозяйственная организация в бухгалтерском учете отражает право пользования активом и одновременно признает обязательства по аренде.
Готовое решение: Что важно знать о чистых активах общества
(КонсультантПлюс, 2025)специально созданные проектные компании, участвующие в реализации проекта "Арктик СПГ 2", тоже не принимают к расчету денежные обязательства по кредитам, полученным от госкорпорации развития "ВЭБ.РФ". При этом организации должны быть созданы в 2019 - 2020 гг. и 100% их акций (долей) должны принадлежать РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)специально созданные проектные компании, участвующие в реализации проекта "Арктик СПГ 2", тоже не принимают к расчету денежные обязательства по кредитам, полученным от госкорпорации развития "ВЭБ.РФ". При этом организации должны быть созданы в 2019 - 2020 гг. и 100% их акций (долей) должны принадлежать РФ;