Принудительный обмен
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительный обмен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В указанных обстоятельствах в ЖК РСФСР (утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 г.) праву на обмен жилых помещений было посвящено уже 8 статей (ст. 67 - 74). Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. То есть процесс обмена не представлял собой, как сейчас, прекращение жилищных прав и обязанностей путем расторжения договоров социального найма и заключения новых, а опосредовался путем перемены лиц в жилищных обязательствах. Любой член семьи нанимателя был вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах или квартирах. Совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. В соответствии со ст. 73 ЖК РСФСР обмен жилого помещения не допускался, в том числе если такой обмен носил корыстный или фиктивный характер. Прочие положения ЖК РСФСР об обмене мало отличались от действующих сейчас норм жилищного законодательства.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В указанных обстоятельствах в ЖК РСФСР (утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 г.) праву на обмен жилых помещений было посвящено уже 8 статей (ст. 67 - 74). Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. То есть процесс обмена не представлял собой, как сейчас, прекращение жилищных прав и обязанностей путем расторжения договоров социального найма и заключения новых, а опосредовался путем перемены лиц в жилищных обязательствах. Любой член семьи нанимателя был вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах или квартирах. Совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. В соответствии со ст. 73 ЖК РСФСР обмен жилого помещения не допускался, в том числе если такой обмен носил корыстный или фиктивный характер. Прочие положения ЖК РСФСР об обмене мало отличались от действующих сейчас норм жилищного законодательства.
Ситуация: Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 330 "Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке" ГПК РФПри таких обстоятельствах, поскольку установление судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения вопроса о принудительном обмене по правилам ст. 72 ЖК РФ, то есть не по существу фактического предмета спора, произведено с существенным нарушением норм материального права, которое по смыслу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации не может быть отнесено к случаям, предусмотренным ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, так как при оставлении данного решения без изменения указанные обстоятельства приобретут преюдициальный характер в силу ст. 61 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что в рассматриваемом случае решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе истцу в иске в связи с избранием ею ненадлежащего способа защиты права."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Наниматель или член его семьи хочет совершить принудительный обмен жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Наниматель или член его семьи хочет совершить принудительный обмен жилого помещения
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
(ред. от 15.12.2025)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
Ситуация: Как лишить родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следует учитывать, что в соответствии с пп. "а" п. 1 ч. 6 ст. 13 Закона г. Москвы от 30.11.2005 N 61 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в г. Москве" проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с проживанием на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 13.07.2022 N 33-22335/2022, от 22.12.2021 по делу N 33-48772/2021 (УИД 77RS0028-02-2020-001500-61)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Следует учитывать, что в соответствии с пп. "а" п. 1 ч. 6 ст. 13 Закона г. Москвы от 30.11.2005 N 61 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в г. Москве" проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с проживанием на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 13.07.2022 N 33-22335/2022, от 22.12.2021 по делу N 33-48772/2021 (УИД 77RS0028-02-2020-001500-61)).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)ЖК РФ содержит ряд положений, в которых реализован принцип, предусматривающий судебную защиту жилищных прав. Так, наниматель по договору социального найма вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (см. комментарий к ст. 72); отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суде (см. комментарий к ст. 74) и т.д.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)ЖК РФ содержит ряд положений, в которых реализован принцип, предусматривающий судебную защиту жилищных прав. Так, наниматель по договору социального найма вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (см. комментарий к ст. 72); отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения может быть обжалован в суде (см. комментарий к ст. 74) и т.д.