Преобразование объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Преобразование объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Предметом исследования выступают нормативно-правовые, а также доктринальные аспекты прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности. Вопросы прекращения вещных прав на недвижимое имущество регулируются, помимо Гражданского кодекса РФ, также Земельным кодексом РФ. Отсутствие тождества в установлении оснований прекращения таких прав и абстрактный характер специальных оснований их прекращения приводят к неодинаковому правоприменению, что не может считаться приемлемым. В исследовании при освещении положений законодательства и научных взглядов применялись метод анализа и формально-юридический метод. Поскольку одним из оснований установления вещных прав на недвижимое имущество является соглашение лиц, раскрываются проблемы способа прекращения вещных прав, возникших в силу такого соглашения. Анализируются правовые последствия принудительного прекращения ограниченных вещных прав на объекты недвижимости. Отдельное внимание уделяется проблеме прекращения ограниченных вещных прав при преобразовании объекта недвижимости. В статье поддерживается вывод о необходимости закрепления на законодательном уровне наряду с общими положениями о вещных правах на недвижимое имущество оснований прекращения таких прав, а не обстоятельств их прекращения. Сформулированы пределы осуществления уполномоченным лицом права на одностороннее прекращение вещного права на чужую недвижимость.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Предметом исследования выступают нормативно-правовые, а также доктринальные аспекты прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности. Вопросы прекращения вещных прав на недвижимое имущество регулируются, помимо Гражданского кодекса РФ, также Земельным кодексом РФ. Отсутствие тождества в установлении оснований прекращения таких прав и абстрактный характер специальных оснований их прекращения приводят к неодинаковому правоприменению, что не может считаться приемлемым. В исследовании при освещении положений законодательства и научных взглядов применялись метод анализа и формально-юридический метод. Поскольку одним из оснований установления вещных прав на недвижимое имущество является соглашение лиц, раскрываются проблемы способа прекращения вещных прав, возникших в силу такого соглашения. Анализируются правовые последствия принудительного прекращения ограниченных вещных прав на объекты недвижимости. Отдельное внимание уделяется проблеме прекращения ограниченных вещных прав при преобразовании объекта недвижимости. В статье поддерживается вывод о необходимости закрепления на законодательном уровне наряду с общими положениями о вещных правах на недвижимое имущество оснований прекращения таких прав, а не обстоятельств их прекращения. Сформулированы пределы осуществления уполномоченным лицом права на одностороннее прекращение вещного права на чужую недвижимость.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)С учетом вышеизложенного мы полагаем, что налогоплательщик должен либо преобразовать два самостоятельных объекта недвижимого имущества в один (например, через создание единого недвижимого комплекса в порядке ст. 133.1 ГК РФ), либо облагать налогом на имущество организаций каждое из зданий по отдельности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)С учетом вышеизложенного мы полагаем, что налогоплательщик должен либо преобразовать два самостоятельных объекта недвижимого имущества в один (например, через создание единого недвижимого комплекса в порядке ст. 133.1 ГК РФ), либо облагать налогом на имущество организаций каждое из зданий по отдельности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Заявляя о неправомерном применении повышающего коэффициента при исчислении земельного налога, общество, как правильно отметил суд, фактически ставит себя в более привилегированное положение по сравнению с другими налогоплательщиками земельного налога, что нарушает закрепленное в пункте 1 статьи 3 Кодекса требование равного отношения к налогоплательщикам, они не должны подвергаться различному налогообложению в отсутствие к тому разумных и объективных причин, согласующихся с природой налога. Суд, исследовав в совокупности и взаимосвязи все представленные в материалы дела доказательства и доводы участвующих в деле лиц, правомерно указал, что изначально (с 2012 года и вплоть до установленного судебным актом суда общей юрисдикции 2015 года как налогового периода) имевшиеся у общества в собственности участки, преобразованные и отмежеванные в новые, приобретались им для жилищного строительства, при этом построенные объекты недвижимости на спорных земельных участках отсутствуют. Суд обоснованно указал, что при установленных им фактических обстоятельствах дела действия общества по изменению разрешенного вида использования земельных участков на иной вид носят системный характер и направлены на создание условий для неприменения в расчете земельного налога повышающих коэффициентов. Следовательно, вывод суда о том, что применение обществом пониженной ставки при исчислении земельного налога за 2021 год оно обязано одновременно применять и определенные инспекцией повышающие коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Кодекса, основан на правильном применении норм права и соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд апелляционной инстанции обоснованно также указал, что снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом N 218-ФЗ предусмотрено для следующих случаев: для объектов, которые содержались в ЕГРН со статусом "временные" (часть 7 статьи 72); в случае прекращения существования объекта недвижимости (статьи 14, 15); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости в связи с преобразованием объекта недвижимости (статья 41)."
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)53. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) сведения о частях объекта недвижимости, актуальные на день осуществления государственного кадастрового учета, переносятся в записи об объектах недвижимого имущества, образованных в результате такого преобразования, в тех же границах, за исключением случаев, установленных статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Такой номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости (о преобразовании объекта недвижимости см. комментарий к п. 35 ч. 1 комментируемой статьи);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости (о преобразовании объекта недвижимости см. комментарий к п. 35 ч. 1 комментируемой статьи);
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)преобразования объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)преобразования объекта недвижимости.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что при преобразовании объекта недвижимости снятие его с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него проводятся одновременно с постановкой на кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и госрегистрацией прав на них. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется без одновременной госрегистрации прав. В этих случаях снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с госрегистрацией прав на образованные объекты (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какими способами могут быть преобразованы земельные участки
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Возможен ли раздел недвижимости, являющейся единым недвижимым комплексом и зарегистрированной в таком качестве в ЕГРН, по решению ее собственника? Является ли ст. 133.1 ГК РФ тем законом, который по смыслу ст. 141.5 ГК РФ запрещает собственнику разделить единый недвижимый комплекс на отдельные самостоятельные недвижимые вещи? Новосибирский областной суд по одному из дел указал, что "к единым недвижимым комплексам, согласно ст. 133.1 ГК РФ, применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, при решении вопроса об объединении совокупности нескольких объектов в единый недвижимый комплекс собственникам необходимо учитывать, что впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости" (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22 февраля 2018 г. по делу N 33-1740/2018). Минэкономразвития и Росимущество придерживаются такой же позиции (Письмо Росимущества от 30 декабря 2015 г. N АЧ-18/56045 "О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"; Письмо Минэкономразвития России от 24 марта 2014 г. N Д23и-900 "О направлении копии ответа").
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Возможен ли раздел недвижимости, являющейся единым недвижимым комплексом и зарегистрированной в таком качестве в ЕГРН, по решению ее собственника? Является ли ст. 133.1 ГК РФ тем законом, который по смыслу ст. 141.5 ГК РФ запрещает собственнику разделить единый недвижимый комплекс на отдельные самостоятельные недвижимые вещи? Новосибирский областной суд по одному из дел указал, что "к единым недвижимым комплексам, согласно ст. 133.1 ГК РФ, применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, при решении вопроса об объединении совокупности нескольких объектов в единый недвижимый комплекс собственникам необходимо учитывать, что впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости" (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22 февраля 2018 г. по делу N 33-1740/2018). Минэкономразвития и Росимущество придерживаются такой же позиции (Письмо Росимущества от 30 декабря 2015 г. N АЧ-18/56045 "О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"; Письмо Минэкономразвития России от 24 марта 2014 г. N Д23и-900 "О направлении копии ответа").
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Правила настоящей статьи применяются к отношениям, связанным с преобразованием иных объектов недвижимого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит существу соответствующих объектов недвижимого имущества.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Правила настоящей статьи применяются к отношениям, связанным с преобразованием иных объектов недвижимого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит существу соответствующих объектов недвижимого имущества.