Прекращение залога при реализации на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение залога при реализации на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 N 15АП-15712/2024 по делу N А32-56323/2023
Требование: О признании утраченным права залога на земельный участок, погашении в ЕГРН записи об ипотеке земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Включение спорного имущества, обремененного залогом, в конкурсную массу должника и его реализация в ходе процедуры банкротства с публичных торгов повлекли прекращение залога в отношении этого имущества в порядке, установленном подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, поэтому записи об ипотеке подлежат прекращению в силу закона. Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2017 N 310-КГ17-17822, от 12.03.2019 N 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 N 309- ЭС19-23217 и т.д.
Требование: О признании утраченным права залога на земельный участок, погашении в ЕГРН записи об ипотеке земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Включение спорного имущества, обремененного залогом, в конкурсную массу должника и его реализация в ходе процедуры банкротства с публичных торгов повлекли прекращение залога в отношении этого имущества в порядке, установленном подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, поэтому записи об ипотеке подлежат прекращению в силу закона. Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2017 N 310-КГ17-17822, от 12.03.2019 N 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 N 309- ЭС19-23217 и т.д.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель хочет признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель хочет признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Однако все они лишь акцентировали внимание на моменте прекращения залога в процессе реализация имущества на торгах в процедуре банкротства, посчитав проблему исчерпанной. Вместе с тем обращение к правоприменительной практике показало бы, что государственные регистраторы на местах зачастую игнорируют данное обстоятельство, которое явно указывает на утрату необходимости получения согласия залогодержателя в данном случае, что выливается в необоснованный отказ с их стороны в государственной регистрации перехода права собственности на бывший объект залога и далее в процедуру судебного оспаривания.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Однако все они лишь акцентировали внимание на моменте прекращения залога в процессе реализация имущества на торгах в процедуре банкротства, посчитав проблему исчерпанной. Вместе с тем обращение к правоприменительной практике показало бы, что государственные регистраторы на местах зачастую игнорируют данное обстоятельство, которое явно указывает на утрату необходимости получения согласия залогодержателя в данном случае, что выливается в необоснованный отказ с их стороны в государственной регистрации перехода права собственности на бывший объект залога и далее в процедуру судебного оспаривания.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)не подаст заявление о включении в реестр обеспеченных залогом требований при банкротстве должника. В этом случае при реализации предмета залога на торгах в рамках дела о банкротстве произойдет прекращение залога (Определение ВС РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368);
(КонсультантПлюс, 2025)не подаст заявление о включении в реестр обеспеченных залогом требований при банкротстве должника. В этом случае при реализации предмета залога на торгах в рамках дела о банкротстве произойдет прекращение залога (Определение ВС РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При реализации заложенного имущества вне процедур банкротства (п. 6 ст. 350, подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в случае отказа залогового кредитора после повторных торгов от права оставить за собой предмет залога залоговое обязательство прекращалось. Как следствие, дальнейшая реализация имущества не осуществлялась, а залоговый кредитор терял преимущества, вытекавшие из залоговых правоотношений. При последующей реализации имущества, освобожденного от залога, бывшему залоговому кредитору каких-либо преимуществ не предоставлялось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При реализации заложенного имущества вне процедур банкротства (п. 6 ст. 350, подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в случае отказа залогового кредитора после повторных торгов от права оставить за собой предмет залога залоговое обязательство прекращалось. Как следствие, дальнейшая реализация имущества не осуществлялась, а залоговый кредитор терял преимущества, вытекавшие из залоговых правоотношений. При последующей реализации имущества, освобожденного от залога, бывшему залоговому кредитору каких-либо преимуществ не предоставлялось.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"Должник и залогодатель - третье лицо вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога или его реализацию в любое время до завершения реализации предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).
Готовое решение: Как учесть операции по залогу имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете реализация на торгах предмета залога, принадлежащего залогодателю, не отражается. Вы признаете поступление денежных средств от организатора торгов и зачет поступившей суммы в счет погашения задолженности залогодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете реализация на торгах предмета залога, принадлежащего залогодателю, не отражается. Вы признаете поступление денежных средств от организатора торгов и зачет поступившей суммы в счет погашения задолженности залогодателя.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При любом способе обращения взыскания на предмет залога и в любое время до момента его реализации залогодатель вправе прекратить взыскание за счет заложенного имущества, исполнив обеспеченное залогом обязательство, а также возместив банку все расходы, понесенные им при обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 348 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При любом способе обращения взыскания на предмет залога и в любое время до момента его реализации залогодатель вправе прекратить взыскание за счет заложенного имущества, исполнив обеспеченное залогом обязательство, а также возместив банку все расходы, понесенные им при обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 348 ГК РФ).
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)По общему правилу при реализации в ходе расчетов с кредиторами прекращается основное обязательство, обеспеченное залогом, соответственно, прекращается и залог. Однако если кредитор не заявлял отдельных требований в ходе процесса именно как залоговый кредитор, то после продажи предмета залога на торгах третьему лицу соответствующий залогодержатель может предъявить ему свои притязания, вытекающие из залога <1>. Это объясняется тем, что право залога "следует" за вещью.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)По общему правилу при реализации в ходе расчетов с кредиторами прекращается основное обязательство, обеспеченное залогом, соответственно, прекращается и залог. Однако если кредитор не заявлял отдельных требований в ходе процесса именно как залоговый кредитор, то после продажи предмета залога на торгах третьему лицу соответствующий залогодержатель может предъявить ему свои притязания, вытекающие из залога <1>. Это объясняется тем, что право залога "следует" за вещью.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2025)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
Вопрос: Каков порядок реализации имущества ликвидируемого юридического лица?
(Консультация эксперта, 2025)При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ).
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Отсутствие возможности установления местонахождения предмета залога само по себе не свидетельствует о прекращении залога и не может служить основанием для отказа в признании требований кредитора обеспеченными залогом (пункт 1 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2023 N Ф06-24128/2022 по делу N А65-1920/2022).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Отсутствие возможности установления местонахождения предмета залога само по себе не свидетельствует о прекращении залога и не может служить основанием для отказа в признании требований кредитора обеспеченными залогом (пункт 1 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2023 N Ф06-24128/2022 по делу N А65-1920/2022).
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)2.5. Обязанности сторон при прекращении залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.5. Обязанности сторон при прекращении залога
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Фактически заключенный на торгах договор является многосторонней сделкой, поскольку денежные средства предназначены для кредитора (залогодержателя) в счет исполнения обязательств должника (залогодателя), чье право собственности на предмет залога прекращается, одновременно прекращается и обременение предмета залога.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Фактически заключенный на торгах договор является многосторонней сделкой, поскольку денежные средства предназначены для кредитора (залогодержателя) в счет исполнения обязательств должника (залогодателя), чье право собственности на предмет залога прекращается, одновременно прекращается и обременение предмета залога.
Вопрос: Каков порядок удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя?
(Консультация эксперта, 2025)Продажа заложенного имущества в указанном порядке влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве).
(Консультация эксперта, 2025)Продажа заложенного имущества в указанном порядке влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве).