Преимущественное право покупки несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 N 13АП-25852/2024, 13АП-25854/2024 по делу N А56-132491/2022/з.1
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: Об обязании предоставить доступ к имуществу должника.
Обстоятельства: Уклонение должника от предоставления финансовому управляющему доступа в нежилое помещение препятствует исполнению управляющим обязанности по описи и оценке имущества должника с целью включения его в конкурсную массу.
Решение: Удовлетворено.В заседании суда апелляционной инстанции представители Панфилкина М.М. и ООО "ЮЦ "Кредо" пояснили, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в настоящее время финансовый управляющий Шарипова М.В. направила в адрес Панфилкина М.М. и Панфилкина М.А., действующего от имени и в интересах несовершеннолетней Панфилкиной В.М., извещение от 21.08.2024 N 1/прод. о намерении продать долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота с предложением сособственникам реализовать преимущественное право покупки продаваемой доли по цене 30 079 000 руб. В ответ от Панфилкина М.М. поступило согласие от 02.09.2024 о намерении купить долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество гражданина банкрота.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 12АП-4611/2024 по делу N А57-21618/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Право собственности несовершеннолетних детей должника на долю в праве на спорное помещение само по себе не является препятствием для реализации принадлежащей должнику доли в праве собственности на торгах в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, при этом, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, равной начальной цене на торгах.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Право собственности несовершеннолетних детей должника на долю в праве на спорное помещение само по себе не является препятствием для реализации принадлежащей должнику доли в праве собственности на торгах в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, при этом, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, равной начальной цене на торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 4.4 Приложения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 4.4 Приложения).
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)В решении от 15.08.2007 N ГКПИ07-737, признавшем необходимым предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, Верховный Суд РФ следующим образом обрисовал некоторые случаи, свидетельствующие о наличии противоречий в интересах родителей и детей: "Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.". При этом, оценивая правомерность действий органов опеки и попечительства при выдаче ими предварительного разрешения, суд указал на следующие действия, совершение которых отнесено к их полномочиям: "Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства (выделено мной. - С.Ч.), в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя на достаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки" <9>.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)В решении от 15.08.2007 N ГКПИ07-737, признавшем необходимым предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, Верховный Суд РФ следующим образом обрисовал некоторые случаи, свидетельствующие о наличии противоречий в интересах родителей и детей: "Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.". При этом, оценивая правомерность действий органов опеки и попечительства при выдаче ими предварительного разрешения, суд указал на следующие действия, совершение которых отнесено к их полномочиям: "Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства (выделено мной. - С.Ч.), в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя на достаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки" <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ гарантии обеспечения указанных лиц жильем были расширены, а порядок их предоставления скорректирован. Так, в Федеральный закон N 159-ФЗ введена статья 8.1, предусмотревшая их право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (пункт 1). Причем лица, приобретающие жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом, и лица, нуждающиеся в полном погашении кредита по договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала наделены преимущественным правом на предоставление такой выплаты (подпункт 1 пункта 4). Сообразно этому введены такие основания исключения из списка, как приобретение благоустроенных жилых помещений в собственность либо полное погашение предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой (подпункт 7 пункта 3.1 статьи 8).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ гарантии обеспечения указанных лиц жильем были расширены, а порядок их предоставления скорректирован. Так, в Федеральный закон N 159-ФЗ введена статья 8.1, предусмотревшая их право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (пункт 1). Причем лица, приобретающие жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом, и лица, нуждающиеся в полном погашении кредита по договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала наделены преимущественным правом на предоставление такой выплаты (подпункт 1 пункта 4). Сообразно этому введены такие основания исключения из списка, как приобретение благоустроенных жилых помещений в собственность либо полное погашение предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой (подпункт 7 пункта 3.1 статьи 8).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Право устанавливает различные последствия несоблюдения указанных требований или, иначе говоря, последствия пороков сделки (как связанные, так и не связанные с недействительностью сделки). Например, совершение сделки купли-продажи доли в общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других сособственников влечет возникновение у этих последних права требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ): в данном случае сама сделка остается действительной, однако в случае реализации заинтересованным лицом указанного права изменяется одна из сторон правоотношения.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Право устанавливает различные последствия несоблюдения указанных требований или, иначе говоря, последствия пороков сделки (как связанные, так и не связанные с недействительностью сделки). Например, совершение сделки купли-продажи доли в общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других сособственников влечет возникновение у этих последних права требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ): в данном случае сама сделка остается действительной, однако в случае реализации заинтересованным лицом указанного права изменяется одна из сторон правоотношения.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в указанных выше случаях такого согласия получено не было, а приобретатель жилого помещения (одаряемый) знал о его отсутствии, следует обратить на это внимание суда, так как совокупность этих обстоятельств является основанием для признания договора дарения недействительным. Например, притворной является сделка, совершенная в нарушение правила о преимущественном праве покупки других сособственников, установленного ст. 250 ГК РФ (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2020 по делу N 88-9701/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в указанных выше случаях такого согласия получено не было, а приобретатель жилого помещения (одаряемый) знал о его отсутствии, следует обратить на это внимание суда, так как совокупность этих обстоятельств является основанием для признания договора дарения недействительным. Например, притворной является сделка, совершенная в нарушение правила о преимущественном праве покупки других сособственников, установленного ст. 250 ГК РФ (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2020 по делу N 88-9701/2020).
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире) (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Статья: Несовершеннолетний как субъект наследственных правоотношений: особенности защиты прав
(Летова Н.В.)
("Наследственное право", 2024, N 1)Наследственный статус несовершеннолетнего можно определить как разновидность специального статуса, представляющего собой преимущественно права и обязанности, направленные на приобретение имущества в порядке наследования при помощи его законных представителей, участие которых обусловлено отсутствием у него полной дееспособности в силу возраста.
(Летова Н.В.)
("Наследственное право", 2024, N 1)Наследственный статус несовершеннолетнего можно определить как разновидность специального статуса, представляющего собой преимущественно права и обязанности, направленные на приобретение имущества в порядке наследования при помощи его законных представителей, участие которых обусловлено отсутствием у него полной дееспособности в силу возраста.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Следовательно, если бы по иску гражданки А., заявленному в интересах троих несовершеннолетних детей, гражданин А. не согласился принять компенсацию и продолжал бы настаивать на своем праве пользоваться жилым помещением, тем самым проявляя недобросовестное поведение по отношению к своей бывшей жене и трем несовершеннолетним детям, то суд принял бы все равно положительное решение по иску гражданки А., встав на защиту интересов несовершеннолетних детей.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Следовательно, если бы по иску гражданки А., заявленному в интересах троих несовершеннолетних детей, гражданин А. не согласился принять компенсацию и продолжал бы настаивать на своем праве пользоваться жилым помещением, тем самым проявляя недобросовестное поведение по отношению к своей бывшей жене и трем несовершеннолетним детям, то суд принял бы все равно положительное решение по иску гражданки А., встав на защиту интересов несовершеннолетних детей.