Преимущественное право покупки на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обязанности судебного пристава при исполнении решений арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.3. Может ли участник ООО использовать преимущественное право приобретения доли, если она отчуждается на торгах в рамках банкротства
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>7. При продаже акций ЗАО на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером ЗАО путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>7. При продаже акций ЗАО на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером ЗАО путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов
Обзор: "Основные изменения в законодательстве о банкротстве в 2023 году"
(КонсультантПлюс, 2023)18 мая 2023 года КС РФ установил, как участники общей долевой собственности могут воспользоваться преимущественным правом покупки при продаже с торгов некоторого имущества
(КонсультантПлюс, 2023)18 мая 2023 года КС РФ установил, как участники общей долевой собственности могут воспользоваться преимущественным правом покупки при продаже с торгов некоторого имущества
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)К сожалению, именно такой подход сложился в правоприменительной практике о сфере действия ст. 250 ГК РФ и применимости ее к приватизационным отношениям <4>. Вместе с тем происходят изменения за счет понятия "публичные торги", которое является ключевым для понимания сферы действия норм ст. 250 ГК РФ и возможных исключений из правил о преимущественном праве покупки. Основу для современной правоприменительной практики и доктринального понимания публичных торгов составила первоначальная редакция ГК РФ, то есть без учета ст. 449.1 ГК РФ и, что особенно важно, внесенных в нее изменений. Выводы о соотношении преимущественного права покупки и торгов нуждаются в проверке на предмет их соответствия актуальной редакции ГК РФ. Кроме того, результаты изучения приватизационного законодательства в исторической ретроспективе также не позволяют пройти мимо некоторых привычных воззрений на ст. 250 ГК РФ.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)К сожалению, именно такой подход сложился в правоприменительной практике о сфере действия ст. 250 ГК РФ и применимости ее к приватизационным отношениям <4>. Вместе с тем происходят изменения за счет понятия "публичные торги", которое является ключевым для понимания сферы действия норм ст. 250 ГК РФ и возможных исключений из правил о преимущественном праве покупки. Основу для современной правоприменительной практики и доктринального понимания публичных торгов составила первоначальная редакция ГК РФ, то есть без учета ст. 449.1 ГК РФ и, что особенно важно, внесенных в нее изменений. Выводы о соотношении преимущественного права покупки и торгов нуждаются в проверке на предмет их соответствия актуальной редакции ГК РФ. Кроме того, результаты изучения приватизационного законодательства в исторической ретроспективе также не позволяют пройти мимо некоторых привычных воззрений на ст. 250 ГК РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Продажа имущества несостоятельного должника на публичных торгах в процедурах несостоятельности (банкротства)
(Шишмарева Т.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 1)<19> См.: Поваров Ю.С. Институты преимущественного права покупки и торгов: проблемы взаимосогласованности // Нотариус. 2020. N 6. С. 15 - 19.
(Шишмарева Т.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 1)<19> См.: Поваров Ю.С. Институты преимущественного права покупки и торгов: проблемы взаимосогласованности // Нотариус. 2020. N 6. С. 15 - 19.
Статья: Преимущественное право и торги: новая реальность
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Верховный Суд РФ, определяя именно такой порядок осуществления преимущественного права покупки по цене, предложенной победителем торгов, а не по начальной продажной цене, исходил из того, что экспертная оценка доли, используемая при определении начальной цены, не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по результатам открытых торгов, т.е. собственно рынка как такового. Несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможные злоупотребления влияют на оценочную стоимость и могут повлечь необоснованное завышение или занижение цены имущества.
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Верховный Суд РФ, определяя именно такой порядок осуществления преимущественного права покупки по цене, предложенной победителем торгов, а не по начальной продажной цене, исходил из того, что экспертная оценка доли, используемая при определении начальной цены, не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по результатам открытых торгов, т.е. собственно рынка как такового. Несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможные злоупотребления влияют на оценочную стоимость и могут повлечь необоснованное завышение или занижение цены имущества.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Проведение первоначальных и повторных торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения. Преимущественное право покупки действовать не будет, в том числе если торги пройдут повторно или имущество будет продаваться посредством публичного предложения.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Проведение первоначальных и повторных торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения. Преимущественное право покупки действовать не будет, в том числе если торги пройдут повторно или имущество будет продаваться посредством публичного предложения.
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В-третьих, во многих случаях суды приходят к выводу о том, что в недобровольных торгах преимущественное право покупки работает ровно так же, как и при добровольных торгах, т.е. опять же фактически игнорируют разъяснения, данные в письме N 131. Правообладатель в таком случае получает возможность воспользоваться своим правом путем покупки доли по максимальной цене, сформировавшейся на торгах, даже не участвуя в них <151>. Такая точка зрения находит поддержку и в литературе как более обоснованный вариант решения вопроса о соотношении правил конкурсного производства и норм о преимущественном праве <152>. Именно это решение прямо закреплено и в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), но, что любопытно, только в отношении преимущественного права покупки имущества сельскохозяйственных организаций: правообладатель реализует свое право по итогам торгов по цене, определенной на них (п. 2 - 3 ст. 179) <153>. Примечательно, что указанные положения появились в Законе о банкротстве уже после выхода письма N 131, - образовавшееся различие в подходах к реализации разных типов преимущественных прав на принудительных торгах крайне сложно понять.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В-третьих, во многих случаях суды приходят к выводу о том, что в недобровольных торгах преимущественное право покупки работает ровно так же, как и при добровольных торгах, т.е. опять же фактически игнорируют разъяснения, данные в письме N 131. Правообладатель в таком случае получает возможность воспользоваться своим правом путем покупки доли по максимальной цене, сформировавшейся на торгах, даже не участвуя в них <151>. Такая точка зрения находит поддержку и в литературе как более обоснованный вариант решения вопроса о соотношении правил конкурсного производства и норм о преимущественном праве <152>. Именно это решение прямо закреплено и в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), но, что любопытно, только в отношении преимущественного права покупки имущества сельскохозяйственных организаций: правообладатель реализует свое право по итогам торгов по цене, определенной на них (п. 2 - 3 ст. 179) <153>. Примечательно, что указанные положения появились в Законе о банкротстве уже после выхода письма N 131, - образовавшееся различие в подходах к реализации разных типов преимущественных прав на принудительных торгах крайне сложно понять.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительно отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина продажа на торгах принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, осуществляется следующим образом. Конкурсный управляющий должен сначала направить предложение приобрести эту долю (с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах) другим участникам долевой собственности (в том числе второму супругу). При неполучении в течение месяца согласия на покупку доля продается с торгов. Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительно отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина продажа на торгах принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, осуществляется следующим образом. Конкурсный управляющий должен сначала направить предложение приобрести эту долю (с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах) другим участникам долевой собственности (в том числе второму супругу). При неполучении в течение месяца согласия на покупку доля продается с торгов. Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П).
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В-третьих, во многих случаях суды приходят к выводу о том, что в недобровольных торгах преимущественное право покупки работает ровно так же, как и при добровольных торгах, т.е. опять же фактически игнорируют разъяснения, данные в ИП N 131. Правообладатель в таком случае получает возможность воспользоваться своим правом путем покупки доли по максимальной цене, сформировавшейся на торгах, даже не участвуя в них <1>. Такая точка зрения находит поддержку и в литературе как более обоснованный вариант решения вопроса о соотношении правил конкурсного производства и норм о преимущественном праве <2>. Именно это решение прямо закреплено и в Законе о банкротстве <3>, но, что любопытно, только в отношении преимущественного права покупки имущества сельскохозяйственных организаций: правообладатель реализует свое право по итогам торгов по цене, определенной на них (п. 2 - 3 ст. 179) <4>. Примечательно, что указанные положения появились в Законе о банкротстве уже после появления ИП N 131 - образовавшееся различие в подходах к реализации разных типов преимущественных прав на принудительных торгах крайне сложно понять.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В-третьих, во многих случаях суды приходят к выводу о том, что в недобровольных торгах преимущественное право покупки работает ровно так же, как и при добровольных торгах, т.е. опять же фактически игнорируют разъяснения, данные в ИП N 131. Правообладатель в таком случае получает возможность воспользоваться своим правом путем покупки доли по максимальной цене, сформировавшейся на торгах, даже не участвуя в них <1>. Такая точка зрения находит поддержку и в литературе как более обоснованный вариант решения вопроса о соотношении правил конкурсного производства и норм о преимущественном праве <2>. Именно это решение прямо закреплено и в Законе о банкротстве <3>, но, что любопытно, только в отношении преимущественного права покупки имущества сельскохозяйственных организаций: правообладатель реализует свое право по итогам торгов по цене, определенной на них (п. 2 - 3 ст. 179) <4>. Примечательно, что указанные положения появились в Законе о банкротстве уже после появления ИП N 131 - образовавшееся различие в подходах к реализации разных типов преимущественных прав на принудительных торгах крайне сложно понять.