Преимущественное право на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
(ред. от 08.08.2024)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Статья: Правовые способы обеспечения прав недропользователей на землю: проблемы современной практики
(Шепелева Н.М.)
("Закон", 2024, N 5)Подобные споры свидетельствуют о неразрешенных противоречиях в земельном законодательстве и правоприменительной практике относительно "преимущественного" права на землю у различных субъектов (по сути, относительно межотраслевых приоритетов), однако все чаще они рассматриваются в рамках оценки действий субъектов предпринимательской деятельности на предмет их соответствия положениям Закона о защите конкуренции <20>.
(Шепелева Н.М.)
("Закон", 2024, N 5)Подобные споры свидетельствуют о неразрешенных противоречиях в земельном законодательстве и правоприменительной практике относительно "преимущественного" права на землю у различных субъектов (по сути, относительно межотраслевых приоритетов), однако все чаще они рассматриваются в рамках оценки действий субъектов предпринимательской деятельности на предмет их соответствия положениям Закона о защите конкуренции <20>.
Статья: Преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи: осмысление германского опыта при конструировании нового вида вещного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)2.1. Общая характеристика и генезис преимущественного права
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 1)2.1. Общая характеристика и генезис преимущественного права
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<4> См., напр.: Емелькина И.А. Указ. соч. С. 117; Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10; СПС "Гарант" (автор предлагает считать классическое вещное преимущественное право на земельный участок вещным, а преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности - обязательственным в силу "правомочий участника долевой собственности").
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<4> См., напр.: Емелькина И.А. Указ. соч. С. 117; Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10; СПС "Гарант" (автор предлагает считать классическое вещное преимущественное право на земельный участок вещным, а преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности - обязательственным в силу "правомочий участника долевой собственности").
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев у третьих лиц может быть преимущественное право покупки земельного участка. Это возможно, если продается:
(КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев у третьих лиц может быть преимущественное право покупки земельного участка. Это возможно, если продается:
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным же наследникам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным же наследникам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<529> Этот институт вещного права глубоко исследован в работе (Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 242 и сл.), где четко обособляются два различных вещных права: преимущественное право покупки земельного участка и право приобретения чужой недвижимой вещи в будущем (включая аналоги германского Anwartschaftsrecht).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<529> Этот институт вещного права глубоко исследован в работе (Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд. М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 242 и сл.), где четко обособляются два различных вещных права: преимущественное право покупки земельного участка и право приобретения чужой недвижимой вещи в будущем (включая аналоги германского Anwartschaftsrecht).
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<32> Но исключением могут являться такие чрезвычайно редкие ситуации, когда уставом или договором согласована не только цена реализации преимущественного права, но и все иные основные условия потенциальной купли-продажи. В поддержку такой точки зрения применительно к преимущественному праву покупки земельного участка см.: Op. cit. Rn. 120.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<32> Но исключением могут являться такие чрезвычайно редкие ситуации, когда уставом или договором согласована не только цена реализации преимущественного права, но и все иные основные условия потенциальной купли-продажи. В поддержку такой точки зрения применительно к преимущественному праву покупки земельного участка см.: Op. cit. Rn. 120.