Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Представленными в материалы дела документами подтверждается, что здание, в котором находятся арендуемые Обществом помещения, необходимо для решения вопросов местного значения, поэтому действия Администрации, закрепившей это здание на праве оперативного управления за Учреждением, осуществляющим эксплуатацию зданий и других хозяйственных объектов, предназначенных для размещения структурных подразделений Администрации, обоснованно не расценены судами как имеющие своей целью воспрепятствовать реализации Обществом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества...
(КонсультантПлюс, 2025)Представленными в материалы дела документами подтверждается, что здание, в котором находятся арендуемые Обществом помещения, необходимо для решения вопросов местного значения, поэтому действия Администрации, закрепившей это здание на праве оперативного управления за Учреждением, осуществляющим эксплуатацию зданий и других хозяйственных объектов, предназначенных для размещения структурных подразделений Администрации, обоснованно не расценены судами как имеющие своей целью воспрепятствовать реализации Обществом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Приравнивается ли условие договора аренды о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче третьему лицу к условию о праве выкупа
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЧастью 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) установлено, что стоимость неотделимых улучшений, которые произведены с согласия арендодателя, засчитывается в счет выкупной цены при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность. В отличие от норм Гражданского кодекса РФ, указанный Закон не предоставляет арендодателю возможности не оплачивать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений. С учетом разъяснений Президиума ВАС РФ можно прийти к выводу, что положения ст. 623 ГК РФ в данном случае не применяются. Следовательно, при приобретении арендатором имущества в собственность на основании Закона N 159-ФЗ, не подлежит применению условие договора о праве арендодателя не оплачивать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Из существа спора, разрешенного Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, следует, что ООО "Регион-Престиж" при подаче рассматриваемого заявления не было указано основание приобретения спорного земельного участка из числа предусмотренных комментируемым пунктом. В заявлении данного общества в качестве основания для предоставления земельного участка без торгов указаны ст. 3, ч. 2, 2.1 ст. 9 Федерального закона N 159-ФЗ (преимущественное право на приобретение арендуемого имущества).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. Из существа спора, разрешенного Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, следует, что ООО "Регион-Престиж" при подаче рассматриваемого заявления не было указано основание приобретения спорного земельного участка из числа предусмотренных комментируемым пунктом. В заявлении данного общества в качестве основания для предоставления земельного участка без торгов указаны ст. 3, ч. 2, 2.1 ст. 9 Федерального закона N 159-ФЗ (преимущественное право на приобретение арендуемого имущества).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Рассматривая требования общества, арбитражный суд исследовал все представленные в дело доказательства и дал им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, в результате чего установил незаконность решения Управления по отказу в предоставлении заявителю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поскольку они не соответствуют нормам действующего законодательства и нарушают права и законные интересы общества.
Вправе ли арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства приобрести в собственность имущество, переданное по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Рассматривая требования общества, арбитражный суд исследовал все представленные в дело доказательства и дал им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, в результате чего установил незаконность решения Управления по отказу в предоставлении заявителю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, поскольку они не соответствуют нормам действующего законодательства и нарушают права и законные интересы общества.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Полномочия главы администрации и представительного органа муниципального образования в механизме приватизации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства: проблемы взаимодействия
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)Например, в МО "Город Сургут" решение об условиях приватизации принимается на заседании Думы города Сургута на основании документов, представленных Администрацией города Сургута, подготовленных по заявлению субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества <13>. Аналогичный подход закреплен в актах города Калуги <14>, города Михайловки Волгоградской области <15> и других <16>.
(Пибаев И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2020, N 12)Например, в МО "Город Сургут" решение об условиях приватизации принимается на заседании Думы города Сургута на основании документов, представленных Администрацией города Сургута, подготовленных по заявлению субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества <13>. Аналогичный подход закреплен в актах города Калуги <14>, города Михайловки Волгоградской области <15> и других <16>.
Статья: Крупное предприятие: понятие, статус, критерии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) отсутствует преимущественное право на приобретение арендуемого государственного и муниципального имущества (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) отсутствует преимущественное право на приобретение арендуемого государственного и муниципального имущества (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению Департамента, некоммерческие организации не отнесены к юридическим лицам, которые при определенных условиях могут быть признаны субъектами малого и среднего предпринимательства. Организация считала иначе, указывая, что является субъектом малого предпринимательства и обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По мнению Департамента, некоммерческие организации не отнесены к юридическим лицам, которые при определенных условиях могут быть признаны субъектами малого и среднего предпринимательства. Организация считала иначе, указывая, что является субъектом малого предпринимательства и обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.3.1.1. Условия реализации преимущественного права
Статья: Защита прав субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Сигикта" с заявлением к администрации города Тынды о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, об обязании в двухмесячный срок провести оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок.
(Семенидо Д.А.)
("Законность", 2021, N 3)Так, в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Сигикта" с заявлением к администрации города Тынды о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, об обязании в двухмесячный срок провести оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Торги не нужно проводить, если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки (ст. 4 Закона N 159-ФЗ). Даже если вы проведете торги по продаже имущества, то арендатор сможет перевести права покупателя на себя (ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ).