Предварительный договор займа
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор займа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Например, П. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. П. как фактический руководитель ООО "Офорт-К" привлек потерпевших, заключив с ними договоры займа, предварительной купли-продажи, уступки прав требований вместо договоров долевого участия, получив от них 23 021 200 руб., обещая в будущем предоставить им в собственность жилые и нежилые помещения в ЖК "Да Винчи". При этом установленные судом обстоятельства дела свидетельствовали о прямом умысле подсудимого П. на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Например, П. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ. П. как фактический руководитель ООО "Офорт-К" привлек потерпевших, заключив с ними договоры займа, предварительной купли-продажи, уступки прав требований вместо договоров долевого участия, получив от них 23 021 200 руб., обещая в будущем предоставить им в собственность жилые и нежилые помещения в ЖК "Да Винчи". При этом установленные судом обстоятельства дела свидетельствовали о прямом умысле подсудимого П. на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем само по себе нарушение обязанности по доведению до сведения потребителя информации об общих условиях договора потребительского кредита или займа не всегда свидетельствует о том, что договор не был заключен. Однако в том случае, если с заемщиком также не были предварительно согласованы индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), договор не может считаться заключенным.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем само по себе нарушение обязанности по доведению до сведения потребителя информации об общих условиях договора потребительского кредита или займа не всегда свидетельствует о том, что договор не был заключен. Однако в том случае, если с заемщиком также не были предварительно согласованы индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), договор не может считаться заключенным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Новация поставки в заем
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами установлено, что при заключении договора новации... стороны ясно представляли себе предмет и природу сделки, их воля была направлена на новацию обязательства по возврату суммы предварительной оплаты по договору поставки... в договор займа, что ясно следует из пункта 1.1 договора о новации. Более того, стороны ясно осознавали причины новации обязательств - в связи с неисполнением заемщиком обязательства по договору поставки... на сумму 2000650 рублей, отсутствием возможности поставить оплаченный займодавцем товар. При таких обстоятельствах суды указали на отсутствие оснований для вывода о том, что компания заблуждалась в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходила, совершив сделку.
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами установлено, что при заключении договора новации... стороны ясно представляли себе предмет и природу сделки, их воля была направлена на новацию обязательства по возврату суммы предварительной оплаты по договору поставки... в договор займа, что ясно следует из пункта 1.1 договора о новации. Более того, стороны ясно осознавали причины новации обязательств - в связи с неисполнением заемщиком обязательства по договору поставки... на сумму 2000650 рублей, отсутствием возможности поставить оплаченный займодавцем товар. При таких обстоятельствах суды указали на отсутствие оснований для вывода о том, что компания заблуждалась в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходила, совершив сделку.
Статья: Вопросы правопреемства секундарных прав
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Таким образом, основное значение представленной классификации, по мнению как европейских, так и отечественных исследователей, заключается в решении вопроса о допустимости правопреемства. Из этого деления Э. Зеккель сделал вывод, что самостоятельные секундарные права подлежат самостоятельному правопреемству, а несамостоятельные - нет. Поскольку указанная позиция Э. Зеккеля имела такое влияние, что данная точка зрения до сих пор доминирует в доктрине, приведем ее здесь полностью: "Свойства самостоятельной передаваемости лишены все те секундарные права, которые связаны с другими правоотношениями в качестве составных частей или принадлежностей. Так, право выбора, право определения, право на расторжение договора, право третьего лица на отказ от прав из договора в пользу этого лица, право на уменьшение чрезмерного исполнения, право на отмену, к примеру при обещании вознаграждения и предварительном договоре займа, могут переходить только одновременно с правом требования или долгом (обязательственным правоотношением), с которым они связаны. С другой стороны, несамостоятельные секундарные права необходимо следуют за основным правоотношением в случае, если последнее полностью переходит к сингулярному правопреемнику правоотношением, с которым они связаны" <49>.
(Осипов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Таким образом, основное значение представленной классификации, по мнению как европейских, так и отечественных исследователей, заключается в решении вопроса о допустимости правопреемства. Из этого деления Э. Зеккель сделал вывод, что самостоятельные секундарные права подлежат самостоятельному правопреемству, а несамостоятельные - нет. Поскольку указанная позиция Э. Зеккеля имела такое влияние, что данная точка зрения до сих пор доминирует в доктрине, приведем ее здесь полностью: "Свойства самостоятельной передаваемости лишены все те секундарные права, которые связаны с другими правоотношениями в качестве составных частей или принадлежностей. Так, право выбора, право определения, право на расторжение договора, право третьего лица на отказ от прав из договора в пользу этого лица, право на уменьшение чрезмерного исполнения, право на отмену, к примеру при обещании вознаграждения и предварительном договоре займа, могут переходить только одновременно с правом требования или долгом (обязательственным правоотношением), с которым они связаны. С другой стороны, несамостоятельные секундарные права необходимо следуют за основным правоотношением в случае, если последнее полностью переходит к сингулярному правопреемнику правоотношением, с которым они связаны" <49>.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Как нам представляется, для минимизации риска оспаривания указанного договора со стороны кредиторов должника и финансового управляющего гражданину-должнику рекомендуется оформить договорные отношения с соответствующим третьим лицом в форме предварительного договора беспроцентного замещающего займа, с условием заключения основного договора беспроцентного замещающего займа в порядке пункта 5 статьи 213.10 Закона о банкротстве после подачи в суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, заявление о намерении погасить требования залоговых кредиторов, обеспеченных ипотекой единственного жилого помещения должника. Данный способ оформления отношений между должником и лицом, готовым погасить обязательства должника в деле о банкротстве перед его оплатными кредиторами, будет максимально полно защищать третье лицо от каких-либо претензий в период исполнения им обязательств за должника. Более того, в условиях оформления предварительного договора беспроцентного замещающего займа может быть предусмотрено специальное основание отказа от заключения основного договора, а именно: отказ суда удовлетворить заявление о намерении, например на основании того, что применение положений абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве в отношении жилого помещения является необоснованным (если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением). Указанное обстоятельство является весьма значимым и требующим учета, так как согласно правилам, сформированным Верховным Судом Российской Федерации в деле о банкротстве предпринимателя Евгения Егорова, "если отсутствие у должника жилья, свободного от исполнительского иммунитета, является исключительно результатом совершенных им действий, то это свидетельствует о его недобросовестности. Сделки по отчуждению ранее принадлежащих банкроту жилых помещений могут быть оспорены (пункты 1 и 2 ст. 10 ГК РФ), а ранее реализованное должником имущество может быть возвращено в конкурсную массу без замещающего жилья" <140>. Данный подход позволяет предположить, что, даже если должник считает ипотечное жилье своим единственным, это не гарантирует, что иные кредиторы, уполномоченные органы и суд с этим согласятся.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Как нам представляется, для минимизации риска оспаривания указанного договора со стороны кредиторов должника и финансового управляющего гражданину-должнику рекомендуется оформить договорные отношения с соответствующим третьим лицом в форме предварительного договора беспроцентного замещающего займа, с условием заключения основного договора беспроцентного замещающего займа в порядке пункта 5 статьи 213.10 Закона о банкротстве после подачи в суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, заявление о намерении погасить требования залоговых кредиторов, обеспеченных ипотекой единственного жилого помещения должника. Данный способ оформления отношений между должником и лицом, готовым погасить обязательства должника в деле о банкротстве перед его оплатными кредиторами, будет максимально полно защищать третье лицо от каких-либо претензий в период исполнения им обязательств за должника. Более того, в условиях оформления предварительного договора беспроцентного замещающего займа может быть предусмотрено специальное основание отказа от заключения основного договора, а именно: отказ суда удовлетворить заявление о намерении, например на основании того, что применение положений абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве в отношении жилого помещения является необоснованным (если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением). Указанное обстоятельство является весьма значимым и требующим учета, так как согласно правилам, сформированным Верховным Судом Российской Федерации в деле о банкротстве предпринимателя Евгения Егорова, "если отсутствие у должника жилья, свободного от исполнительского иммунитета, является исключительно результатом совершенных им действий, то это свидетельствует о его недобросовестности. Сделки по отчуждению ранее принадлежащих банкроту жилых помещений могут быть оспорены (пункты 1 и 2 ст. 10 ГК РФ), а ранее реализованное должником имущество может быть возвращено в конкурсную массу без замещающего жилья" <140>. Данный подход позволяет предположить, что, даже если должник считает ипотечное жилье своим единственным, это не гарантирует, что иные кредиторы, уполномоченные органы и суд с этим согласятся.
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Предварительное согласие на заключение договора конвертируемого займа дается общим собранием участников общества посредством:
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)Предварительное согласие на заключение договора конвертируемого займа дается общим собранием участников общества посредством:
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому будьте осторожны, если вместо ДДУ вам предложат заключить, например, предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д. Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду ДДУ (Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому будьте осторожны, если вместо ДДУ вам предложат заключить, например, предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д. Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду ДДУ (Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13).
Готовое решение: Как конвертировать заем в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как получить предварительное согласие на заключение договора конвертируемого займа
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как получить предварительное согласие на заключение договора конвертируемого займа
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)"__" __________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор/договор займа/кредитный договор/договор страхования/договор участия в долевом строительстве/договор подряда/договор возмездного оказания услуг/другой договор, согласно которому __________.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)"__" __________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор/договор займа/кредитный договор/договор страхования/договор участия в долевом строительстве/договор подряда/договор возмездного оказания услуг/другой договор, согласно которому __________.