Предварительный договор судебная практика
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор судебная практика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи автомобиля. Задаток
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи ТС может быть признан заключенным, если продавец прислал покупателю проект такого договора в электронном виде, а покупатель перечислил продавцу денежные средства с указанием на оплату по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи ТС может быть признан заключенным, если продавец прислал покупателю проект такого договора в электронном виде, а покупатель перечислил продавцу денежные средства с указанием на оплату по предварительному договору
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие двух вариантов предварительного договора аренды земельного участка с разными условиями о сроке заключения основного договора само по себе не признается основанием для отказа в понуждении заключить основной договор на условиях одного из предварительных договоров
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие двух вариантов предварительного договора аренды земельного участка с разными условиями о сроке заключения основного договора само по себе не признается основанием для отказа в понуждении заключить основной договор на условиях одного из предварительных договоров
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По предварительному договору стороны лишь обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В судебной практике есть позиция о том, что предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12).
(КонсультантПлюс, 2025)По предварительному договору стороны лишь обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В судебной практике есть позиция о том, что предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12).
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если покупатель по предварительному договору внес аванс за недвижимость в рублях, он не сможет взыскать его в рублевом эквиваленте к доллару, даже если в договоре есть валютная оговорка
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если покупатель по предварительному договору внес аванс за недвижимость в рублях, он не сможет взыскать его в рублевом эквиваленте к доллару, даже если в договоре есть валютная оговорка
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В практике возник вопрос: правомерно ли возложение на наследника обязанности возврата двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи? В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. указано, что при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В практике возник вопрос: правомерно ли возложение на наследника обязанности возврата двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи? В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. указано, что при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Закон это не запрещает. Вы можете зафиксировать в предварительном договоре порядок внесения арендной платы по основному договору. Однако, если вы включите в предварительный договор обязанность внести по нему арендную плату, суд может признать такой договор основным договором аренды будущей вещи с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство вносить арендную плату возникает только по основному договору. А предварительный договор порождает лишь обязанность заключить основной договор. Такая позиция сложилась в судебной практике применительно к предварительному договору купли-продажи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Полагаем, что она применима и к предварительному договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Закон это не запрещает. Вы можете зафиксировать в предварительном договоре порядок внесения арендной платы по основному договору. Однако, если вы включите в предварительный договор обязанность внести по нему арендную плату, суд может признать такой договор основным договором аренды будущей вещи с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство вносить арендную плату возникает только по основному договору. А предварительный договор порождает лишь обязанность заключить основной договор. Такая позиция сложилась в судебной практике применительно к предварительному договору купли-продажи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Полагаем, что она применима и к предварительному договору аренды.
Статья: Правовая природа опционных соглашений в корпоративном праве
(Севеева К.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Опцион как предварительный договор, по мнению сторонников данной концепции, представляет собой соглашение, по которому одна сторона получает право требовать от другой стороны заключения в будущем основного договора. Вместе с тем предварительный договор, согласно ст. 429 ГК РФ, во-первых, управомочивает и в то же время обязывает обе стороны заключить основной договор, а во-вторых, не порождает никаких иных обязательств, кроме заключения основного договора <5>. В то же время для опционов характерны обязанность одной стороны заключить основной договор и право выбора, предоставленное другой стороне, относительно заключения/исполнения основного договора. Другим отличием опционов от предварительного договора является опционная премия: "Возможность внесения платы по опционному договору выгодно отличает его от предварительного договора, так как судебная практика исходит из того, что по смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательство заключить основной договор в будущем" <6>.
(Севеева К.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Опцион как предварительный договор, по мнению сторонников данной концепции, представляет собой соглашение, по которому одна сторона получает право требовать от другой стороны заключения в будущем основного договора. Вместе с тем предварительный договор, согласно ст. 429 ГК РФ, во-первых, управомочивает и в то же время обязывает обе стороны заключить основной договор, а во-вторых, не порождает никаких иных обязательств, кроме заключения основного договора <5>. В то же время для опционов характерны обязанность одной стороны заключить основной договор и право выбора, предоставленное другой стороне, относительно заключения/исполнения основного договора. Другим отличием опционов от предварительного договора является опционная премия: "Возможность внесения платы по опционному договору выгодно отличает его от предварительного договора, так как судебная практика исходит из того, что по смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательство заключить основной договор в будущем" <6>.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: предварительный договор нельзя признать недействительным из-за того, что контрагент не выполнил обязанность заключить основной договор
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: предварительный договор нельзя признать недействительным из-за того, что контрагент не выполнил обязанность заключить основной договор
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)<151> См., напр.: Постановление АС Волго-Вятского округа от 23 сентября 2015 г. по делу N А31-7898/2014: "Именно возможность внесения платы по опциону выгодно отличает его от предварительного договора, так как судебная практика исходит из того, что по смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательство заключить основной договор в будущем [выделено мной. - Д.Г.]".
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)<151> См., напр.: Постановление АС Волго-Вятского округа от 23 сентября 2015 г. по делу N А31-7898/2014: "Именно возможность внесения платы по опциону выгодно отличает его от предварительного договора, так как судебная практика исходит из того, что по смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательство заключить основной договор в будущем [выделено мной. - Д.Г.]".