Предупреждение нанимателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Предупреждение нанимателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По этому же пути фактически следуют и многие зарубежные правопорядки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1743 ГК Франции (Code civil) при перемене собственника-арендодателя арендные отношения сохраняются, но только если речь идет об имуществе сельскохозяйственного назначения (арендованном фермером или "арендатором-издольщиком") либо об имуществе, переданном в аренду по публично удостоверенному договору. Но в последнем случае наниматель может быть "лишен владения имуществом", если такое право приобретателя прямо предусмотрено договором аренды (тогда приобретатель, согласно ст. 1748 и 1749 Code civil, обязан предварительно предупредить нанимателя о расторжении договора аренды и возместить ему убытки).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)По этому же пути фактически следуют и многие зарубежные правопорядки. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1743 ГК Франции (Code civil) при перемене собственника-арендодателя арендные отношения сохраняются, но только если речь идет об имуществе сельскохозяйственного назначения (арендованном фермером или "арендатором-издольщиком") либо об имуществе, переданном в аренду по публично удостоверенному договору. Но в последнем случае наниматель может быть "лишен владения имуществом", если такое право приобретателя прямо предусмотрено договором аренды (тогда приобретатель, согласно ст. 1748 и 1749 Code civil, обязан предварительно предупредить нанимателя о расторжении договора аренды и возместить ему убытки).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13.5 "Осуществление проверок в случае увольнения (прекращения полномочий) отдельных категорий лиц" Федерального закона "О противодействии коррупции""По смыслу вышеприведенных законодательных положений применение к сотруднику, не исполнившему свою обязанность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов, допустившему ненадлежащее исполнение должностных обязанностей, связанное с непредставлением ответчиком сведений о своих доходах, а также о доходах членов семьи, дисциплинарного взыскания в виде увольнения в связи с утратой доверия имеет целью предупреждение совершения коррупционных правонарушений и является обязанностью представителя нанимателя. Если такая обязанность нанимателем не выполнена, прокурор, действующий в публичных интересах, вправе был самостоятельно провести проверку соблюдения Щ. антикоррупционного законодательства и по ее итогам в месячный срок обратиться в суд с исковым заявлением об изменении формулировки основания увольнения. При этом законодатель не ставит реализацию прокурором права на обращение в суд с иском об изменении формулировки основания увольнения сотрудника в зависимость от оснований, по которым он был уволен до завершения в отношении него проверки соблюдения требований антикоррупционного законодательства, тем более что такую проверку проводил и оканчивал прокурор в порядке статьи 13.5 Федерального закона от 25 декабря 2008 года N 273-ФЗ "О противодействии коррупции".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
(ред. от 02.05.2026)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В-третьих, случаи, если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Согласно ч. 4 ст. 79 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если после предупреждения нарушения продолжаются, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В-третьих, случаи, если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Согласно ч. 4 ст. 79 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если после предупреждения нарушения продолжаются, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)До предъявления иска по указанному основанию наймодателю также необходимо направить нанимателю предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)До предъявления иска по указанному основанию наймодателю также необходимо направить нанимателю предупреждение о необходимости устранить нарушения в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В таких условиях повсеместно распространенной является практика включения в договоры найма условия, наделяющего наймодателя правом на расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением нанимателя за определенный срок. Обычно оно не вызывает никаких возражений у нанимателей, так как признается ими справедливым и не нарушающим их прав. Однако по действующему законодательству такое условие является недействительным, как нарушающее требование закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ): согласно абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Поскольку положения ГК РФ о найме жилого помещения не наделяют наймодателя (лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность) правом на расторжение договора в одностороннем порядке, договором такое право может быть предоставлено только нанимателю (лицу, предпринимательскую деятельность не осуществляющему). Условие договора, предоставляющее право на расторжение договора в одностороннем порядке наймодателю, ничтожно.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В таких условиях повсеместно распространенной является практика включения в договоры найма условия, наделяющего наймодателя правом на расторжение договора в одностороннем порядке с предупреждением нанимателя за определенный срок. Обычно оно не вызывает никаких возражений у нанимателей, так как признается ими справедливым и не нарушающим их прав. Однако по действующему законодательству такое условие является недействительным, как нарушающее требование закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ): согласно абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Поскольку положения ГК РФ о найме жилого помещения не наделяют наймодателя (лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность) правом на расторжение договора в одностороннем порядке, договором такое право может быть предоставлено только нанимателю (лицу, предпринимательскую деятельность не осуществляющему). Условие договора, предоставляющее право на расторжение договора в одностороннем порядке наймодателю, ничтожно.
Готовое решение: Что делать кадровику организации в связи с частичной мобилизацией либо в случае, если работник стал добровольцем или контрактником
(КонсультантПлюс, 2026)Возобновление госслужбы. Госслужба возобновляется в день выхода госслужащего на работу. Он обязан предупредить представителя нанимателя о своем выходе не позднее чем за три рабочих дня (п. 4 ст. 12.1 Закона о системе госслужбы). В случае со срочным контрактом, течение срока действия которого приостанавливалось, учтите особенности его возобновления.
(КонсультантПлюс, 2026)Возобновление госслужбы. Госслужба возобновляется в день выхода госслужащего на работу. Он обязан предупредить представителя нанимателя о своем выходе не позднее чем за три рабочих дня (п. 4 ст. 12.1 Закона о системе госслужбы). В случае со срочным контрактом, течение срока действия которого приостанавливалось, учтите особенности его возобновления.