Предупреждение нанимателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Предупреждение нанимателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель или Уполномоченный орган хочет выселить Нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей
(КонсультантПлюс, 2024)предупреждение Нанимателя или членов его семьи о необходимости прекратить нарушения и предоставление срока для устранения нарушений (уведомлениями, письмами, свидетельскими показаниями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)предупреждение Нанимателя или членов его семьи о необходимости прекратить нарушения и предоставление срока для устранения нарушений (уведомлениями, письмами, свидетельскими показаниями и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель хочет выселить из жилого помещения Нанимателя и/или членов его семьи в связи с истечением срока договора коммерческого найма или отказом от договора
(КонсультантПлюс, 2024)истечение срока договора и предупреждение Нанимателя в установленном законом порядке о решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем либо прекращение договора в связи с отказом Наймодателя от его исполнения по иным основаниям (уведомлением, письмом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)истечение срока договора и предупреждение Нанимателя в установленном законом порядке о решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем либо прекращение договора в связи с отказом Наймодателя от его исполнения по иным основаниям (уведомлением, письмом и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Применить использованные аргументы к публичному собственнику жилья достаточно сложно, поэтому примеры того, как органы местного самоуправления позволяют включать в свои нормативно-правовые акты дополнительные основания для расторжения (в том числе и долгосрочных договоров), следует оценивать негативно. В качестве иллюстрации таких оснований может служить уже приведенная ситуация с расторжением договора в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем или наличие в местном нормативном акте пункта о том, что "в случае возникновения необходимости использования предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в качестве маневренного договор коммерческого найма может быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в любой момент до окончания срока его действия, с предупреждением нанимателя за три месяца до его расторжения" <18>.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Если договор социального найма жилого помещения, в которое вселены временные жильцы, прекратился либо временные жильцы отказываются освободить жилое помещение по истечении срока их проживания либо по истечении семи дней после предупреждения нанимателя, то такие временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
(ред. от 25.12.2023)4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.