Представление дополнительных документов в росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Представление дополнительных документов в росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В данном случае Управление Росреестра, указывая на необходимость предоставления дополнительных документов, сослалось на положения части 2 статьи 47 Закона N 218-ФЗ, распространяющиеся на отношения по переходу права на земельную долю вследствие ее продажи, тогда как для регистрации права было предоставлено соглашение об отступном к договору займа от 04.06.2020.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления регистрационных действий в отношении договора аренды, истребование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законодательством о регистрации и иными нормативными актами, в данной сфере выходит за рамки полномочий, предоставленных Управлению Росреестра... суды... приняли правильное решение об удовлетворении требований.
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления регистрационных действий в отношении договора аренды, истребование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законодательством о регистрации и иными нормативными актами, в данной сфере выходит за рамки полномочий, предоставленных Управлению Росреестра... суды... приняли правильное решение об удовлетворении требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также принято во внимание, что кадастровый паспорт предоставлялся в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о приобщении дополнительных документов для государственной регистрации 50-59/042-50/042/005/2016-916.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также принято во внимание, что кадастровый паспорт предоставлялся в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о приобщении дополнительных документов для государственной регистрации 50-59/042-50/042/005/2016-916.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли для госрегистрации прекращения обременения объекта недвижимости арендой представлять в регистрирующий орган документы о том, что истекший договор аренды не возобновился на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 610, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 13, пунктов 1 и 2 статьи 16, пунктов 1 и 2 статьи 17, пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации, частей 1 и 4 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что государственная регистрация прекращения обременения рассматриваемого объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор был заключен, должна быть осуществлена Управлением Росреестра по Москве на основании заявления ООО "Комис", такая регистрация не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренды, при этом суды, установив, что арендатор не использует помещение, арендодатель возражает относительно использования помещения данным арендатором, поскольку заключен уже новый договор аренды на данное помещение с иным лицом, а также принимая во внимание, что заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве именно с заявлением о внесении записи, о прекращении аренды, а не с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с его досрочным расторжением, суды пришли к выводу, что у Управления Росреестра по Москве имелись основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении договора аренды, следовательно, отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды от 01.07.2011 N 0049/11 в отношении вышеуказанного нежилого помещения является незаконным.
Нужно ли для госрегистрации прекращения обременения объекта недвижимости арендой представлять в регистрирующий орган документы о том, что истекший договор аренды не возобновился на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 610, статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 13, пунктов 1 и 2 статьи 16, пунктов 1 и 2 статьи 17, пункта 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации, частей 1 и 4 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что государственная регистрация прекращения обременения рассматриваемого объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор был заключен, должна быть осуществлена Управлением Росреестра по Москве на основании заявления ООО "Комис", такая регистрация не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренды, при этом суды, установив, что арендатор не использует помещение, арендодатель возражает относительно использования помещения данным арендатором, поскольку заключен уже новый договор аренды на данное помещение с иным лицом, а также принимая во внимание, что заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве именно с заявлением о внесении записи, о прекращении аренды, а не с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с его досрочным расторжением, суды пришли к выводу, что у Управления Росреестра по Москве имелись основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении договора аренды, следовательно, отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды от 01.07.2011 N 0049/11 в отношении вышеуказанного нежилого помещения является незаконным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Управлением Росреестра по области осуществление государственной регистрации права было приостановлено и предложено в дополнение к приложенным к заявлению документам представить документы, подтверждающие, что покупатель земельных долей является участником общей долевой собственности на данные земельные участки, поскольку оборот земельных долей регулируется специальными нормами статей 12 - 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее также - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), которые предусматривают возможность реализации земельных долей без выделения земельного участка только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Управлением Росреестра по области осуществление государственной регистрации права было приостановлено и предложено в дополнение к приложенным к заявлению документам представить документы, подтверждающие, что покупатель земельных долей является участником общей долевой собственности на данные земельные участки, поскольку оборот земельных долей регулируется специальными нормами статей 12 - 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее также - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), которые предусматривают возможность реализации земельных долей без выделения земельного участка только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)При этом ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (пп. 5, 7 ч. 1 указанной статьи).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)При этом ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (пп. 5, 7 ч. 1 указанной статьи).
Интервью: Последовательные и простые законодательные решения обеспечат защиту прав и имущественных интересов граждан
("Закон", 2021, N 11)Сегодня Росреестр ориентирован на радикальное сокращение приостановлений государственного кадастрового учета и регистрации. Это делается как на законодательном, так и на методическом и технологическом уровне. Недавно, например, установили срок реагирования на представленные после приостановки дополнительные документы: теперь регистратор обязан рассмотреть такие документы в течение трех дней. Это удобно клиенту. Кроме того, в прошлом году был введен принцип "новые замечания только к новым документам". Наконец, есть вопросы к качеству описания причин приостановок. Не всегда простой человек может понять причины и то, как их устранять. Для этого информация должна быть изложена максимально просто, чтобы ее не нужно было отдельно разъяснять.
("Закон", 2021, N 11)Сегодня Росреестр ориентирован на радикальное сокращение приостановлений государственного кадастрового учета и регистрации. Это делается как на законодательном, так и на методическом и технологическом уровне. Недавно, например, установили срок реагирования на представленные после приостановки дополнительные документы: теперь регистратор обязан рассмотреть такие документы в течение трех дней. Это удобно клиенту. Кроме того, в прошлом году был введен принцип "новые замечания только к новым документам". Наконец, есть вопросы к качеству описания причин приостановок. Не всегда простой человек может понять причины и то, как их устранять. Для этого информация должна быть изложена максимально просто, чтобы ее не нужно было отдельно разъяснять.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2012 N 9, который исполнен сторонами путем передачи вышеуказанного объекта по акту приема-передачи от 22.08.2012. Оплата за объект недвижимости была произведена ООО "Антей-Недвижимость" в полном объеме. Стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако решением от 19.09.2012 регистрационные действия были приостановлены до 19.10.2012 с целью устранения выявленных недостатков и необходимости предоставления дополнительных документов ОАО "Кузнецов". В указанный срок ответчик необходимые документы на регистрацию не представил.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2012 N 9, который исполнен сторонами путем передачи вышеуказанного объекта по акту приема-передачи от 22.08.2012. Оплата за объект недвижимости была произведена ООО "Антей-Недвижимость" в полном объеме. Стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако решением от 19.09.2012 регистрационные действия были приостановлены до 19.10.2012 с целью устранения выявленных недостатков и необходимости предоставления дополнительных документов ОАО "Кузнецов". В указанный срок ответчик необходимые документы на регистрацию не представил.
Статья: Новости от 24.05.2024
("Главная книга", 2024, N 11)Если человек не подал декларацию и не уплатил в срок НДФЛ, это не значит, что на этом все и закончится. ИФНС начиная с 16 июля проведет камеральную проверку в бездекларационном порядке на основании сведений, имеющихся у нее. Налоговики рассчитают НДФЛ исходя из информации о сделке, полученной из Росреестра.
("Главная книга", 2024, N 11)Если человек не подал декларацию и не уплатил в срок НДФЛ, это не значит, что на этом все и закончится. ИФНС начиная с 16 июля проведет камеральную проверку в бездекларационном порядке на основании сведений, имеющихся у нее. Налоговики рассчитают НДФЛ исходя из информации о сделке, полученной из Росреестра.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)ГК РФ называет в качестве критерия недвижимости прочную связь с землей и говорит, что объектом регулируемых им отношений, т.е. объектом оборота, выступает то недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано. Механизм реализации данных положений содержится уже в регистрационном законодательстве, прежде всего Законе о госрегистрации недвижимости, основанном на обеспечении принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленном в ч. 1 ст. 7 Закона. Как совершенно справедливо указал Верховный Суд РФ, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объектов признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть обоснованным <44>. Таким образом, сфера ответственности Росреестра - квалификация объекта в качестве недвижимого имущества для целей его оборота; достигается это путем проведения правовой экспертизы с целью выявить наличие или отсутствие признаков недвижимости у объекта, в отношении которого подано заявление о его учете в реестре недвижимости. При возникновении сомнений регистратор принимает решение о приостановлении учета (ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости) и назначает срок для предоставления дополнительных документов, наличие которых будет свидетельствовать о соблюдении принципа достоверности сведений ЕГРН в случае внесения в реестр информации о таком объекте. Сложно представить, какие изменения и дополнения могут быть внесены в ГК РФ, чтобы упростить процесс правовой экспертизы, проводимой Росреестром. И уж совсем бессмысленной кажется попытка внести в ГК РФ изменения для целей определения объекта налогообложения. Как было показано выше, ГК РФ гибко реагирует на изменения специального законодательства, когда это оправданно, - из ГК РФ были исключены части объектов недвижимости, древесно-кустарниковая растительность как объекты оборота. Налоговый же кодекс должен сам решать свои проблемы.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)ГК РФ называет в качестве критерия недвижимости прочную связь с землей и говорит, что объектом регулируемых им отношений, т.е. объектом оборота, выступает то недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано. Механизм реализации данных положений содержится уже в регистрационном законодательстве, прежде всего Законе о госрегистрации недвижимости, основанном на обеспечении принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленном в ч. 1 ст. 7 Закона. Как совершенно справедливо указал Верховный Суд РФ, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объектов признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть обоснованным <44>. Таким образом, сфера ответственности Росреестра - квалификация объекта в качестве недвижимого имущества для целей его оборота; достигается это путем проведения правовой экспертизы с целью выявить наличие или отсутствие признаков недвижимости у объекта, в отношении которого подано заявление о его учете в реестре недвижимости. При возникновении сомнений регистратор принимает решение о приостановлении учета (ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости) и назначает срок для предоставления дополнительных документов, наличие которых будет свидетельствовать о соблюдении принципа достоверности сведений ЕГРН в случае внесения в реестр информации о таком объекте. Сложно представить, какие изменения и дополнения могут быть внесены в ГК РФ, чтобы упростить процесс правовой экспертизы, проводимой Росреестром. И уж совсем бессмысленной кажется попытка внести в ГК РФ изменения для целей определения объекта налогообложения. Как было показано выше, ГК РФ гибко реагирует на изменения специального законодательства, когда это оправданно, - из ГК РФ были исключены части объектов недвижимости, древесно-кустарниковая растительность как объекты оборота. Налоговый же кодекс должен сам решать свои проблемы.
Вопрос: Как провести сделку с участием лиц из недружественных стран?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Застройщикам рекомендовано размещать указанные выше документы (их скан-образы) о раскрытии информации о контроле над ними российскими юридическими лицами или физическими лицами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В случае наличия документов в ЕИСЖС дополнительно подавать их с пакетом документов в Росреестр не нужно.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Застройщикам рекомендовано размещать указанные выше документы (их скан-образы) о раскрытии информации о контроле над ними российскими юридическими лицами или физическими лицами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В случае наличия документов в ЕИСЖС дополнительно подавать их с пакетом документов в Росреестр не нужно.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)На момент подписания кредитором и С.Г.Д. акта приема-передачи нереализованного имущества от 30.07.2018 (квартиры N в доме N по ул. П. в г. Хабаровске) спорное имущество на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.04.2018 по делу N 2-2977/2018 являлось долевой собственностью С.Г.Д., Р.Н.Н. и несовершеннолетних С.М.Г., С.Л.Г. (на основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ, части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)На момент подписания кредитором и С.Г.Д. акта приема-передачи нереализованного имущества от 30.07.2018 (квартиры N в доме N по ул. П. в г. Хабаровске) спорное имущество на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.04.2018 по делу N 2-2977/2018 являлось долевой собственностью С.Г.Д., Р.Н.Н. и несовершеннолетних С.М.Г., С.Л.Г. (на основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ, части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<163> Теоретически решение этой проблемы может быть осуществлено возложением на лицо, инициирующее кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимого имущества, обязанности произвести регистрацию сообщества собственников в ЕГРЮЛ или с помощью межведомственного взаимодействия - обязанности Росреестра, ведущего ЕГРН, передать информацию в Федеральную налоговую службу для регистрации сообщества собственников в ЕГРЮЛ. Однако реализация последнего предложения потребует расширения компетенции Росреестра, а также дополнения перечня сведений, представляемых в ЕГРН, документами, необходимыми для регистрации в ЕГРЮЛ.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<163> Теоретически решение этой проблемы может быть осуществлено возложением на лицо, инициирующее кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимого имущества, обязанности произвести регистрацию сообщества собственников в ЕГРЮЛ или с помощью межведомственного взаимодействия - обязанности Росреестра, ведущего ЕГРН, передать информацию в Федеральную налоговую службу для регистрации сообщества собственников в ЕГРЮЛ. Однако реализация последнего предложения потребует расширения компетенции Росреестра, а также дополнения перечня сведений, представляемых в ЕГРН, документами, необходимыми для регистрации в ЕГРЮЛ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 3 п. 2 комментируемой статьи устанавливает запрет при государственной регистрации ипотеки в силу закона на истребование Росреестром дополнительных документов помимо договора, из которого возникает обеспечиваемое ипотекой обязательство.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 3 п. 2 комментируемой статьи устанавливает запрет при государственной регистрации ипотеки в силу закона на истребование Росреестром дополнительных документов помимо договора, из которого возникает обеспечиваемое ипотекой обязательство.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 1 марта 2016 г. N 14-01386/16 "О рассмотрении обращения" <391>, исходя из ст. 24.1 Закона 1997 г. о регистрации, в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в п. 3 указанной статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в п. 4 указанной статьи; таким документом в том числе является документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 1 марта 2016 г. N 14-01386/16 "О рассмотрении обращения" <391>, исходя из ст. 24.1 Закона 1997 г. о регистрации, в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в п. 3 указанной статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в п. 4 указанной статьи; таким документом в том числе является документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.