Предшествующая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Предшествующая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок и последующий залогодержатель знал или должен быть знать об этом, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок и последующий залогодержатель знал или должен быть знать об этом, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, прежний залогодержатель сохраняет право обратить взыскание во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, прежний залогодержатель сохраняет право обратить взыскание во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1 статьи 43... Закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 1 статьи 43... Закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"63. Если предшествующим договором ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимую вещь, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 3 статьи 308, пункт 5 статьи 342 ГК РФ). В случае согласования в предшествующем договоре залога судебного порядка обращения взыскания на заложенную вещь, а в последующем договоре залога - внесудебного порядка взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (абзац шестой пункта 3 статьи 349 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"63. Если предшествующим договором ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимую вещь, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 3 статьи 308, пункт 5 статьи 342 ГК РФ). В случае согласования в предшествующем договоре залога судебного порядка обращения взыскания на заложенную вещь, а в последующем договоре залога - внесудебного порядка взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (абзац шестой пункта 3 статьи 349 ГК РФ).
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)В статье 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ содержится оговорка о неприменении МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства физического лица по которым обеспечены ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания. При этом особенности применения МПЛ в отношении ипотечных кредитов, в зависимости от того, обеспечены ли обязательства заемщика предшествующей или последующей ипотекой, нормами Федерального закона N 86-ФЗ не установлены.
("Официальный сайт Банка России", 2026)В статье 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ содержится оговорка о неприменении МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства физического лица по которым обеспечены ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания. При этом особенности применения МПЛ в отношении ипотечных кредитов, в зависимости от того, обеспечены ли обязательства заемщика предшествующей или последующей ипотекой, нормами Федерального закона N 86-ФЗ не установлены.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Прочитал, что работающий пенсионер не может получить вычеты на покупку жилья и на уплату процентов по ипотеке в особом порядке за 3 года, предшествующие году возникновения права на вычет. Верно ли это?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Прочитал, что работающий пенсионер не может получить вычеты на покупку жилья и на уплату процентов по ипотеке в особом порядке за 3 года, предшествующие году возникновения права на вычет. Верно ли это?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Прежде всего определите, можно ли это сделать. Например, обычно нельзя передать в залог долю в праве собственности на земельный участок. Если залог запрещен законом или договором предшествующей ипотеки и вы нарушите запрет, ваш договор залога могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2026)Прежде всего определите, можно ли это сделать. Например, обычно нельзя передать в залог долю в праве собственности на земельный участок. Если залог запрещен законом или договором предшествующей ипотеки и вы нарушите запрет, ваш договор залога могут признать недействительным.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)Запретить последующий залог можно только в договоре ипотеки. Для этого прямо укажите, что последующая ипотека той же недвижимости не допускается. Запрет сохраняет силу, если действие предшествующего договора ипотеки с таким условием не прекратилось к моменту заключения следующего договора об ипотеке (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Запретить последующий залог можно только в договоре ипотеки. Для этого прямо укажите, что последующая ипотека той же недвижимости не допускается. Запрет сохраняет силу, если действие предшествующего договора ипотеки с таким условием не прекратилось к моменту заключения следующего договора об ипотеке (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 11 сентября 2024 г. законодательно был закреплен упрощенный порядок продажи заложенного в обеспечение кредитного договора или договора займа имущества, если договор заключен физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Такой гражданин-залогодатель вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество в порядке ст. 37.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Названная статья также предусматривает случаи, когда такая самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается (например, возбуждена процедура внесудебного банкротства, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек), в иных ситуациях залогодержатель должен согласовать заявление залогодателя о самостоятельной продаже заложенного земельного участка.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 11 сентября 2024 г. законодательно был закреплен упрощенный порядок продажи заложенного в обеспечение кредитного договора или договора займа имущества, если договор заключен физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Такой гражданин-залогодатель вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество в порядке ст. 37.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Названная статья также предусматривает случаи, когда такая самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается (например, возбуждена процедура внесудебного банкротства, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек), в иных ситуациях залогодержатель должен согласовать заявление залогодателя о самостоятельной продаже заложенного земельного участка.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2026)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).