Предоставление земельного участка в аренду под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка в аренду под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного его Президиумом 26.04.2023, отражена следующая правовая позиция. Собственник объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в публичной собственности, для завершения строительства, если собственник участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии указанного объекта в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного его Президиумом 26.04.2023, отражена следующая правовая позиция. Собственник объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в публичной собственности, для завершения строительства, если собственник участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии указанного объекта в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"По смыслу статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/2008, от 18.09.2012 N 4464/2012)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предоставила Арендатору земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС).
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предоставила Арендатору земельный участок для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Вместе с тем, судом при рассмотрении административного дела было установлено отсутствие экономического обоснования для установления оспариваемым в части Порядком пятикратного повышения размера годовой арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства расположенных на нем объектов незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Вместе с тем, судом при рассмотрении административного дела было установлено отсутствие экономического обоснования для установления оспариваемым в части Порядком пятикратного повышения размера годовой арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства расположенных на нем объектов незавершенного строительства.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
Статья: Договор, характеризующийся "неравенством переговорных возможностей", в практике хозяйствующих субъектов
(Соломин С.К.)
("Юрист", 2023, N 9)Вместе с тем основания для применения ст. 428 ГК РФ в указанной ситуации, на наш взгляд, отсутствовали. Арендодатель не навязывал арендатору неблагоприятное условие об арендной плате, а лишь перенес в договор установленный порядок расчета арендной платы, исходя из того, что в аренду предоставляется земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства: для аренды подобных объектов предусмотрен повышенный коэффициент детализации (2%). Потребность в заключении договора была вызвана тем, что подходил к концу срок действия предыдущего договора аренды, в рамках которого при расчете арендной платы использовался коэффициент детализации в размере 0,5%. Изменение коэффициента в пользу повышения его размера арендодатель связывал с тем, что в период действия предыдущего договора аренды изменился режим строящегося объекта - в силу возникших обстоятельств в отношении строящегося жилого комплекса было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства. Суд кассационной инстанции установил, что коэффициент детализации "под объектами незавершенного строительства" в размере 2% применяется исключительно для того, чтобы побудить собственника объекта незавершенного строительства принять меры по его достройке. Обстоятельства же дела свидетельствовали о том, что при заключении нового (спорного) договора аренды арендатор не прекратил деятельность, непосредственно связанную со строительством общественно-жилого комплекса. В итоге Арбитражный суд Западно-Сибирского округа констатировал: арендодатель неправомерно изменил коэффициент детализации при заключении спорного договора аренды; поскольку обстоятельства использования земельного участка не изменились, расчет арендной платы должен производиться с учетом коэффициента детализации в размере 0,5%.
(Соломин С.К.)
("Юрист", 2023, N 9)Вместе с тем основания для применения ст. 428 ГК РФ в указанной ситуации, на наш взгляд, отсутствовали. Арендодатель не навязывал арендатору неблагоприятное условие об арендной плате, а лишь перенес в договор установленный порядок расчета арендной платы, исходя из того, что в аренду предоставляется земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства: для аренды подобных объектов предусмотрен повышенный коэффициент детализации (2%). Потребность в заключении договора была вызвана тем, что подходил к концу срок действия предыдущего договора аренды, в рамках которого при расчете арендной платы использовался коэффициент детализации в размере 0,5%. Изменение коэффициента в пользу повышения его размера арендодатель связывал с тем, что в период действия предыдущего договора аренды изменился режим строящегося объекта - в силу возникших обстоятельств в отношении строящегося жилого комплекса было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства. Суд кассационной инстанции установил, что коэффициент детализации "под объектами незавершенного строительства" в размере 2% применяется исключительно для того, чтобы побудить собственника объекта незавершенного строительства принять меры по его достройке. Обстоятельства же дела свидетельствовали о том, что при заключении нового (спорного) договора аренды арендатор не прекратил деятельность, непосредственно связанную со строительством общественно-жилого комплекса. В итоге Арбитражный суд Западно-Сибирского округа констатировал: арендодатель неправомерно изменил коэффициент детализации при заключении спорного договора аренды; поскольку обстоятельства использования земельного участка не изменились, расчет арендной платы должен производиться с учетом коэффициента детализации в размере 0,5%.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.