Предоставление земельного участка для строительства без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка для строительства без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"3. Позиции о предоставлении на торгах земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов (п. 2 ст. 30 ЗК РФ)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Исходя из системного толкования указанные выше положений, возможность приобрести земельный участок для завершения строительства в льготном порядке (без проведения торгов) предоставляется однократно."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)1) исключительное право выкупа земельных участков на основании ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на этих земельных участках. К их числу не относятся собственники объектов незавершенного строительства. У них это право возникает только по окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию. Наряду с этим для завершения строительства им может быть предоставлен земельный участок без торгов на условиях договора аренды сроком до трех лет (п. 10 ст. 39.6 ЗК РФ);
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В самом ЗК РФ (п. 5 ст. 39.6) с 1 марта 2015 года Законом N 171-ФЗ тоже установлены два основания однократного предоставления в аренду публичного земельного участка для окончания строительства без торгов (срок аренды составляет три года): земельный участок может предоставляться в аренду (1) новому собственнику ОНС, приобретенного по результатам публичных торгов, организованных по ст. 239.1 ГК РФ; а также (2) собственнику ОНС в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии ОНС либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с торгов по причине отсутствия желающих.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)В самом ЗК РФ (п. 5 ст. 39.6) с 1 марта 2015 года Законом N 171-ФЗ тоже установлены два основания однократного предоставления в аренду публичного земельного участка для окончания строительства без торгов (срок аренды составляет три года): земельный участок может предоставляться в аренду (1) новому собственнику ОНС, приобретенного по результатам публичных торгов, организованных по ст. 239.1 ГК РФ; а также (2) собственнику ОНС в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии ОНС либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с торгов по причине отсутствия желающих.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"15. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что единый институт развития вправе без проведения торгов предоставить свой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории. Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что единый институт развития вправе без проведения торгов предоставить свой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории. Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке.