Предельные параметры разрешенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельные параметры разрешенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технические условия на присоединение: понятие, порядок получения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)г) информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции, модернизации) подключаемых объектов, соответствующих этому земельному участку;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)г) информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции, модернизации) подключаемых объектов, соответствующих этому земельному участку;
Статья: Текущий и капитальный ремонт нежилого здания: понятие, отличия, порядок проведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации (за исключением проектной документации, указанной в п. 2 ч. 1 ст. 48.2 ГрК РФ) осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном ч. 11.1 ст. 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными ст. 52.1 ГрК РФ, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации (за исключением проектной документации, указанной в п. 2 ч. 1 ст. 48.2 ГрК РФ) осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном ч. 11.1 ст. 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными ст. 52.1 ГрК РФ, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Самовольная постройка, созданная путем реконструкции объекта недвижимости, будет снесена, если ее невозможно привести в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФ, абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФРеконструировать объект недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, можно только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФ). В связи с этим требование снести из-за несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольную постройку, возведенную (созданную) в результате реконструкции объекта недвижимости, который в силу абз. 4 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 8 ст. 36 ГрК РФ допускалось использовать без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежит удовлетворению, если не будет установлено, что постройку можно привести в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФ, абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФРеконструировать объект недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, можно только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФ). В связи с этим требование снести из-за несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольную постройку, возведенную (созданную) в результате реконструкции объекта недвижимости, который в силу абз. 4 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 8 ст. 36 ГрК РФ допускалось использовать без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежит удовлетворению, если не будет установлено, что постройку можно привести в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 9 ст. 36 ГрК РФ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.12.2021 N 2280
(ред. от 23.04.2024)
"О размещении сведений об отдельных государственных и муниципальных услугах в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и обеспечении возможности их предоставления с использованием указанной информационной системы"
(вместе с "Положением о размещении сведений об отдельных государственных и муниципальных услугах в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и обеспечении возможности их предоставления с использованием указанной информационной системы")Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
(ред. от 23.04.2024)
"О размещении сведений об отдельных государственных и муниципальных услугах в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и обеспечении возможности их предоставления с использованием указанной информационной системы"
(вместе с "Положением о размещении сведений об отдельных государственных и муниципальных услугах в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и обеспечении возможности их предоставления с использованием указанной информационной системы")Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья: Подключение к тепловым сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)9) информация о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции, модернизации) подключаемого объекта (площадь, строительный объем, этажность).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)9) информация о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции, модернизации) подключаемого объекта (площадь, строительный объем, этажность).
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)изменения нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительными регламентами. В результате выполнения соответствующих работ не возникает новый объект капстроительства (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08);
(КонсультантПлюс, 2026)изменения нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительными регламентами. В результате выполнения соответствующих работ не возникает новый объект капстроительства (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08);
Статья: Договор строительного подряда с подрядчиком - физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Статья: Самовольное строительство жилого дома: признаки, условия, правовые последствия
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Нередко бывает, что постройки возводятся с нарушением границы соседних земельных участков и заходят за кадастровую границу как по наземному, так и по надземному контуру (например, когда крыша выходит за пределы участка). Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, пересечение границ земельных участков и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (включая несоблюдение максимального процента застройки земельного участка) не допускаются. Если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства или нарушены минимальные отступы от границы участка, то строительство на таком участке запрещено, а возводимый объект признается самовольной постройкой.
(Матиящук С.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Нередко бывает, что постройки возводятся с нарушением границы соседних земельных участков и заходят за кадастровую границу как по наземному, так и по надземному контуру (например, когда крыша выходит за пределы участка). Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, пересечение границ земельных участков и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (включая несоблюдение максимального процента застройки земельного участка) не допускаются. Если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства или нарушены минимальные отступы от границы участка, то строительство на таком участке запрещено, а возводимый объект признается самовольной постройкой.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, в иске могут указываться требования восстановить (привести) смежную границу между участками в соответствии с данными ЕГРН, восстановить межевые знаки на местности, отдельные объекты (например, забор, дренажные канавы), выполнить конкретные действия (например, заполнить прогоны проволочной сеткой, привести высоту ограждения в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, произвести устройство дренажной системы, оборудовать крышу устройствами для задержания воды, снега, льда и стоками для отвода осадков) (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 18-КГ18-175, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.04.2019 по делу N 33-11899/2019). Также в иске допускается указать требование запретить ответчику совершать какие-либо действия: например, запретить строительство любого строения на установленном ответчиком фундаменте, строительство локального очистного сооружения на участке ответчика.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, в иске могут указываться требования восстановить (привести) смежную границу между участками в соответствии с данными ЕГРН, восстановить межевые знаки на местности, отдельные объекты (например, забор, дренажные канавы), выполнить конкретные действия (например, заполнить прогоны проволочной сеткой, привести высоту ограждения в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, произвести устройство дренажной системы, оборудовать крышу устройствами для задержания воды, снега, льда и стоками для отвода осадков) (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 18-КГ18-175, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.04.2019 по делу N 33-11899/2019). Также в иске допускается указать требование запретить ответчику совершать какие-либо действия: например, запретить строительство любого строения на установленном ответчиком фундаменте, строительство локального очистного сооружения на участке ответчика.
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)4) изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о комплексном развитии территории, но не более чем на десять процентов".
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)4) изменение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренных решением о комплексном развитии территории, но не более чем на десять процентов".
Готовое решение: Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство и как обжаловать отказ
(КонсультантПлюс, 2026)требованиям, которые установлены в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(КонсультантПлюс, 2026)требованиям, которые установлены в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
Статья: Правовое сотворчество органов публичной власти и институтов гражданского общества: понятие, признаки, виды
(Малько А.В., Трофимов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)<6> См., например: Градостроительный кодекс РФ, статья 5.1 "Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства". Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. N 190-ФЗ // Собр. законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16.
(Малько А.В., Трофимов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)<6> См., например: Градостроительный кодекс РФ, статья 5.1 "Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства". Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. N 190-ФЗ // Собр. законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)уведомления органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и допустимости его размещения на земельном участке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)уведомления органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и допустимости его размещения на земельном участке.