Выдача разрешения на строительство блокированной жилой застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача разрешения на строительство блокированной жилой застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 12.10.2021 по делу N 11-12298/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Истребуемый истцом раздел жилого дома на два автономных блока приведет к изменению его статуса на жилой дом блокированной застройки, отдельные земельные участки под каждым предполагаемым при разделе блоком не сформированы, при этом дом имеет элементы общего имущества, находится на неделимом земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома с приусадебным участком.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о необоснованности применения судом действующих в настоящее время Правил землепользования и застройки г. Снежинска со ссылкой на то, что на момент заключения договора аренды действовали Правила землепользования и застройки, предусматривавшие блокированную застройку в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, не могут являться основанием для отмены решения суда, учитывая, что изначально земельный участок по договору аренды, заключенному на торгах, предоставлялся истцу для строительства индивидуального жилого дома, градостроительный план, а также разрешение на строительство выданы также в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Истребуемый истцом раздел жилого дома на два автономных блока приведет к изменению его статуса на жилой дом блокированной застройки, отдельные земельные участки под каждым предполагаемым при разделе блоком не сформированы, при этом дом имеет элементы общего имущества, находится на неделимом земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома с приусадебным участком.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о необоснованности применения судом действующих в настоящее время Правил землепользования и застройки г. Снежинска со ссылкой на то, что на момент заключения договора аренды действовали Правила землепользования и застройки, предусматривавшие блокированную застройку в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка, не могут являться основанием для отмены решения суда, учитывая, что изначально земельный участок по договору аренды, заключенному на торгах, предоставлялся истцу для строительства индивидуального жилого дома, градостроительный план, а также разрешение на строительство выданы также в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, Петрозаводский городской суд Республики Карелия по гражданскому делу N 2-2924/2023 рассмотрел исковые требования местной администрации, которая просила признать отсутствующим право собственности на квартиру (право было зарегистрировано на основании соглашения о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности). В своих объяснениях по делу местная администрация указала, что в отношении жилого дома 1940 г. постройки граждане с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку не обращались. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Суд указал, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорные квартиры в индивидуальном жилом доме приведут к смене статуса дома на многоквартирный, что не согласуется с нормативными положениями и может повлечь необоснованное возникновение обязанностей у местной администрации как исполнительно-распорядительного органа власти. В частности, речь шла об обязанности местной администрации решать вопрос о признании дома аварийным с последующим его расселением. Решение суда, которым исковые требования были удовлетворены, не обжаловалось участниками процесса <14>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, Петрозаводский городской суд Республики Карелия по гражданскому делу N 2-2924/2023 рассмотрел исковые требования местной администрации, которая просила признать отсутствующим право собственности на квартиру (право было зарегистрировано на основании соглашения о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности). В своих объяснениях по делу местная администрация указала, что в отношении жилого дома 1940 г. постройки граждане с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку не обращались. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Суд указал, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорные квартиры в индивидуальном жилом доме приведут к смене статуса дома на многоквартирный, что не согласуется с нормативными положениями и может повлечь необоснованное возникновение обязанностей у местной администрации как исполнительно-распорядительного органа власти. В частности, речь шла об обязанности местной администрации решать вопрос о признании дома аварийным с последующим его расселением. Решение суда, которым исковые требования были удовлетворены, не обжаловалось участниками процесса <14>.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)из акта освидетельствования, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции объекта ИЖС либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)из акта освидетельствования, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции объекта ИЖС либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"в) сведения из документа, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"в) сведения из документа, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.