Правовое регулирование ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовое регулирование ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)<13> Фархиуллина О.Р. Гражданско-правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации и зарубежных странах: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 8.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)<13> Фархиуллина О.Р. Гражданско-правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации и зарубежных странах: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 8.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности правового регулирования банкротства специализированных обществ и ипотечных агентов определяются необходимостью обеспечения интересов залогодержателей - владельцев облигаций, обеспеченных залогом денежных требований и иного имущества, эмитированных специализированными обществами, и залогодержателей - владельцев облигаций с ипотечным покрытием, эмитированных ипотечными агентами.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности правового регулирования банкротства специализированных обществ и ипотечных агентов определяются необходимостью обеспечения интересов залогодержателей - владельцев облигаций, обеспеченных залогом денежных требований и иного имущества, эмитированных специализированными обществами, и залогодержателей - владельцев облигаций с ипотечным покрытием, эмитированных ипотечными агентами.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)11. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав), устанавливаются:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)11. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав), устанавливаются:
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303. Правовое регулирование ипотеки
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303. Правовое регулирование ипотеки
Статья: Деятельность микрокредитных компаний по предоставлению жилищных (ипотечных) кредитов на региональных рынках недвижимости в условиях современной кредитно-денежной политики Банка России: правовые новеллы
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)<1> Ахмедов Д.А. Некоторые вопросы финансово-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в современной России // Финансовое право. 2024. N 10. С. 34 - 36.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)<1> Ахмедов Д.А. Некоторые вопросы финансово-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в современной России // Финансовое право. 2024. N 10. С. 34 - 36.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Впоследствии в комментируемый Закон неоднократно вносились дополнения и изменения, касающиеся отдельных аспектов правового регулирования ипотеки. Последние изменения были внесены Федеральным законом от 20.10.2022 N 409-ФЗ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Впоследствии в комментируемый Закон неоднократно вносились дополнения и изменения, касающиеся отдельных аспектов правового регулирования ипотеки. Последние изменения были внесены Федеральным законом от 20.10.2022 N 409-ФЗ.
Статья: Ипотека и перспективы развития строительной отрасли: правовой аспект
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)Формирование среднего для рынка уровня цены на жилую недвижимость осуществляется благодаря влиянию фундаментальных факторов стоимости, среди которых ключевыми можно считать доступность привлечения кредитных ресурсов <1>. В контексте правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации, 2022 - 2024 гг. ознаменовались беспрецедентными вызовами для рынка ипотечных обязательств. Введение экономических санкций, потребовавших комплексной реструктуризации национальной экономики, усиление волатильности финансовых рынков и существенное удорожание кредитных ресурсов, обусловленное радикальным повышением ключевой ставки Центрального банка РФ, привели к значительному сокращению объемов ипотечного кредитования, достигнув минимальных значений за последнее десятилетие <2>. Изменения в структуре ипотечного жилищного кредитования наблюдались, например, в сегменте государственных программ поддержки <3>. Параллельно с этим процессом наблюдалось увеличение объема ипотечных кредитов, предоставленных на рыночных условиях <4>. Банк России, реализуя свои полномочия в сфере денежно-кредитной политики, осуществил резкое повышение ключевой ставки с 9,5 до 20%, что отразилось на рыночных процентных ставках по ипотечным кредитам <5>. В контексте текущей экономической ситуации, характеризующейся значительным повышением ключевой ставки до 18% годовых с 29 июля 2024 г., наблюдается трансформация условий предоставления ипотечных кредитов <6>.
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)Формирование среднего для рынка уровня цены на жилую недвижимость осуществляется благодаря влиянию фундаментальных факторов стоимости, среди которых ключевыми можно считать доступность привлечения кредитных ресурсов <1>. В контексте правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации, 2022 - 2024 гг. ознаменовались беспрецедентными вызовами для рынка ипотечных обязательств. Введение экономических санкций, потребовавших комплексной реструктуризации национальной экономики, усиление волатильности финансовых рынков и существенное удорожание кредитных ресурсов, обусловленное радикальным повышением ключевой ставки Центрального банка РФ, привели к значительному сокращению объемов ипотечного кредитования, достигнув минимальных значений за последнее десятилетие <2>. Изменения в структуре ипотечного жилищного кредитования наблюдались, например, в сегменте государственных программ поддержки <3>. Параллельно с этим процессом наблюдалось увеличение объема ипотечных кредитов, предоставленных на рыночных условиях <4>. Банк России, реализуя свои полномочия в сфере денежно-кредитной политики, осуществил резкое повышение ключевой ставки с 9,5 до 20%, что отразилось на рыночных процентных ставках по ипотечным кредитам <5>. В контексте текущей экономической ситуации, характеризующейся значительным повышением ключевой ставки до 18% годовых с 29 июля 2024 г., наблюдается трансформация условий предоставления ипотечных кредитов <6>.