Право собственности на сооружение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на сооружение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)14. Помимо понятия земельного участка земельное законодательство использует термин "часть земельного участка". Ранее в ГК РФ часть земельного участка фигурировала как объект права пользования собственника здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271), а в ст. 273 ГК РФ устанавливалось, что к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В 2007 г. упоминание о частях земельных участков из ГК РФ было исключено <1>. В ЗК РФ тем не менее сохранились следующие нормы: а) в п. 1 ст. 35 ЗК РФ - положение о том, что "при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник"; б) подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ исключает отчуждение части здания вместе с земельным участком, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; в) п. 5 и 6 ст. 39.26 ЗК РФ предусматривают установление сервитута в отношении части земельного участка.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)14. Помимо понятия земельного участка земельное законодательство использует термин "часть земельного участка". Ранее в ГК РФ часть земельного участка фигурировала как объект права пользования собственника здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ст. 271), а в ст. 273 ГК РФ устанавливалось, что к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В 2007 г. упоминание о частях земельных участков из ГК РФ было исключено <1>. В ЗК РФ тем не менее сохранились следующие нормы: а) в п. 1 ст. 35 ЗК РФ - положение о том, что "при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник"; б) подп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ исключает отчуждение части здания вместе с земельным участком, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; в) п. 5 и 6 ст. 39.26 ЗК РФ предусматривают установление сервитута в отношении части земельного участка.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)правоустанавливающий документ на здание, сооружение или помещение, если право собственности не зарегистрировано. Обратите внимание, что без регистрации действительно только право, возникшее по наследству или до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)правоустанавливающий документ на здание, сооружение или помещение, если право собственности не зарегистрировано. Обратите внимание, что без регистрации действительно только право, возникшее по наследству или до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Проверяя и отклоняя довод административного ответчика о том, что спорная автомобильная дорога имеет грунтовое покрытие, в связи с чем в силу Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться самостоятельным объектом недвижимости и не подлежит регистрации, суд апелляционной инстанции, проанализировав положения статьи 128, 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона N 257-ФЗ, пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правильно указал, что действующее законодательство не содержит каких-либо исключений или оговорок в отношении автомобильных дорог, имеющих грунтовое покрытие, право собственности на сооружение - дорогу, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Судебное разбирательство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями" КАС РФ"При разрешении дела суд апелляционной инстанции не учел приведенные выше правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, не установил, относится ли принадлежащее СНТ "Малиновка" на праве собственности сооружение, с учетом конкретных его характеристик, к объектам, включенным в указанный выше Перечень, для размещения которых не требуется предоставление самостоятельного земельного участка и установление сервитута, в нарушение положений пункта 4 части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не проверил основания оспариваемого решения, принятого администрацией, соответствие его содержания нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, а также доводы административного ответчика.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
(ред. от 10.06.2026)Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
Письмо Минстроя РФ от 05.09.1994 N 01-13-124
"Об инвентаризации и оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об инвентаризации и оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности"МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1
Готовое решение: Налоговые льготы для резидентов особых (свободных) экономических зон
(КонсультантПлюс, 2026)Судостроительные компании - резиденты промышленно-производственных ОЭЗ освобождаются от земельного налога с участков, занятых принадлежащими им на праве собственности зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения, которые используются для строительства и ремонта судов. Льгота действует в течение 10 лет с момента приобретения статуса резидента ОЭЗ (пп. 11 п. 1 ст. 395 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Судостроительные компании - резиденты промышленно-производственных ОЭЗ освобождаются от земельного налога с участков, занятых принадлежащими им на праве собственности зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения, которые используются для строительства и ремонта судов. Льгота действует в течение 10 лет с момента приобретения статуса резидента ОЭЗ (пп. 11 п. 1 ст. 395 НК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2024 по делу N А40-150032/2023 <Суд отнес пункты выдачи заказов к торговым площадям>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)Обществу на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером 77:05:0007003:1108, расположенное в столице. Госинспекция по недвижимости определила, что в указанном нежилом здании доля помещений под офисы, бытовое обслуживание и торговлю составляет 23,97%. Общество обратилось в суд с заявлением о признании действий Госинспекции незаконными, и арбитры требования фирмы удовлетворили. Оценив все полученные доказательства, представители правосудия сделали умозаключение: осмотр здания проведен с нарушениями, расчеты специалиста недостоверны. Составление и подписание акта произведены инспектором формально, без должной проверки документов. Стало быть, претензии компании обоснованны.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)Обществу на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером 77:05:0007003:1108, расположенное в столице. Госинспекция по недвижимости определила, что в указанном нежилом здании доля помещений под офисы, бытовое обслуживание и торговлю составляет 23,97%. Общество обратилось в суд с заявлением о признании действий Госинспекции незаконными, и арбитры требования фирмы удовлетворили. Оценив все полученные доказательства, представители правосудия сделали умозаключение: осмотр здания проведен с нарушениями, расчеты специалиста недостоверны. Составление и подписание акта произведены инспектором формально, без должной проверки документов. Стало быть, претензии компании обоснованны.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о признании права собственности
Статья: Возникновение первичного права собственности у инвестора: инерция судебной практики
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Во-первых, пунктом 2 статьи 263 ГК РФ и ранее, и сейчас установлена возможность "расщепления" права собственности на участок и создаваемые на нем объекты недвижимости: "Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке". На наш взгляд, эта норма неидеальна в своей формулировке, но достаточно очевиден возможный логический вывод о том, что договором может быть предусмотрено возникновение права собственности на здание у несобственника земельного участка, так как в ином случае у нормы отсутствует смысловое содержание. Тем не менее смущает формулировка "возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке", поскольку остается неясным, считать ли полученное инвестором от застройщика здание "возведенным застройщиком для себя".
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Во-первых, пунктом 2 статьи 263 ГК РФ и ранее, и сейчас установлена возможность "расщепления" права собственности на участок и создаваемые на нем объекты недвижимости: "Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке". На наш взгляд, эта норма неидеальна в своей формулировке, но достаточно очевиден возможный логический вывод о том, что договором может быть предусмотрено возникновение права собственности на здание у несобственника земельного участка, так как в ином случае у нормы отсутствует смысловое содержание. Тем не менее смущает формулировка "возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке", поскольку остается неясным, считать ли полученное инвестором от застройщика здание "возведенным застройщиком для себя".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута: в этом случае Росреестр как орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН об обладателе публичного сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута: в этом случае Росреестр как орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН об обладателе публичного сервитута.
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства