Право собственности на пруд
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на пруд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима" (п. 4 ст. 1 ВК РФ). В соответствии со ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности РФ, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, не принадлежащего на праве собственности РФ. Такие пруды и обводненные карьеры находятся, соответственно, в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Следовательно, определение ИЗУ и регулирование Закона об ИЗУ не распространяются на создание земельных участков на прудах и обводненных карьерах, не находящихся в собственности РФ.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима" (п. 4 ст. 1 ВК РФ). В соответствии со ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности РФ, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, не принадлежащего на праве собственности РФ. Такие пруды и обводненные карьеры находятся, соответственно, в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. Следовательно, определение ИЗУ и регулирование Закона об ИЗУ не распространяются на создание земельных участков на прудах и обводненных карьерах, не находящихся в собственности РФ.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)С последним подходом следует согласиться. Наряду с общераспространенными полезными ископаемыми, собственник земельной недвижимости может также использовать пруды и обводненные карьеры. В настоящий момент в законодательстве четко не определено, что именно следует считать прудом, хотя действуют нормы об использовании прудов в целях производства рыбной и иной продукции аквакультуры, для обеспечения гидротехнической безопасности и т.д. В гражданско-правовом смысле следует заметить, что пруды (в отличие от других водных объектов) могут быть во всех формах собственности, однако для признания права собственности на пруд он должен располагаться в границах земельного участка, находящегося в частной собственности, и не иметь гидравлической связи с иными поверхностными водными объектами <13>. При наличии такой связи это будет другой водный объект - озеро. Наконец, в отличие от подземного пространства в целом, на которое действующее законодательство не предусматривает четких прав собственника земельной недвижимости, исключение сделано для подземных вод. Согласно ст. 19 Федерального закона "О недрах" собственник земельного участка имеет право на добычу подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения. Таким образом, в приведенных примерах речь идет о праве собственника пользоваться принадлежностями главной вещи - земельного участка как объекта недвижимости. С точки зрения природоресурсного права данные правомочия подпадают под категорию общего природопользования, предполагающую возможность граждан использовать компоненты природной среды для собственных нужд: купаться в реке, гулять в лесу, собирать грибы и ягоды, дышать чистым воздухом и т.д.;
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)С последним подходом следует согласиться. Наряду с общераспространенными полезными ископаемыми, собственник земельной недвижимости может также использовать пруды и обводненные карьеры. В настоящий момент в законодательстве четко не определено, что именно следует считать прудом, хотя действуют нормы об использовании прудов в целях производства рыбной и иной продукции аквакультуры, для обеспечения гидротехнической безопасности и т.д. В гражданско-правовом смысле следует заметить, что пруды (в отличие от других водных объектов) могут быть во всех формах собственности, однако для признания права собственности на пруд он должен располагаться в границах земельного участка, находящегося в частной собственности, и не иметь гидравлической связи с иными поверхностными водными объектами <13>. При наличии такой связи это будет другой водный объект - озеро. Наконец, в отличие от подземного пространства в целом, на которое действующее законодательство не предусматривает четких прав собственника земельной недвижимости, исключение сделано для подземных вод. Согласно ст. 19 Федерального закона "О недрах" собственник земельного участка имеет право на добычу подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения. Таким образом, в приведенных примерах речь идет о праве собственника пользоваться принадлежностями главной вещи - земельного участка как объекта недвижимости. С точки зрения природоресурсного права данные правомочия подпадают под категорию общего природопользования, предполагающую возможность граждан использовать компоненты природной среды для собственных нужд: купаться в реке, гулять в лесу, собирать грибы и ягоды, дышать чистым воздухом и т.д.;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗПо смыслу приведенных норм права в собственности физического лица может находиться пруд, пруд-копань (обводненный карьер) площадью не более 1 км2, границы которого полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами, не входящий в сеть водотоков и водоемов. Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности Российской Федерации, то такой водный объект может находиться исключительно в федеральной собственности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Водным кодексом подтверждается, что внутренний водный объект (пруд, обводненный карьер) следует судьбе земельного участка, а не наоборот: в части 3 статьи 8 ВК РФ указано, что право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты, а в части 4 статьи 8 ВК РФ - что пруд, обводненный карьер, указанные в части 3, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством, не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"30. Право собственности на земельные участки, на которых размещены пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках), сохраняется, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"30. Право собственности на земельные участки, на которых размещены пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках), сохраняется, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Статья: К вопросу об экологизации и деэкологизации законодательства и других сфер общественной жизни
(Злотникова Т.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Низкое качество кодексов подтверждает позиция Генеральной прокуратуры, опубликованная в материалах парламентских слушаний: "Применение нового Водного кодекса вызывает много проблем, особенно в части определения права собственности на пруды и обводненные карьеры, определения понятий которых Кодекс не содержит" <31>. Очевидно, подобная недостаточная правовая определенность приводит к многочисленным судебным разбирательствам.
(Злотникова Т.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Низкое качество кодексов подтверждает позиция Генеральной прокуратуры, опубликованная в материалах парламентских слушаний: "Применение нового Водного кодекса вызывает много проблем, особенно в части определения права собственности на пруды и обводненные карьеры, определения понятий которых Кодекс не содержит" <31>. Очевидно, подобная недостаточная правовая определенность приводит к многочисленным судебным разбирательствам.
Статья: Пруд: понятие, правовой режим водоохранной зоны
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 3, 4 ст. 8 ВК РФ право собственности на пруд прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого он расположен.
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 3, 4 ст. 8 ВК РФ право собственности на пруд прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого он расположен.
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<31> См.: Ястребов А.Е. Право собственности на пруды: спорные вопросы законодательства и судебной практики // Экологическое право. 2017. N 1. С. 30 - 32.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)<31> См.: Ястребов А.Е. Право собственности на пруды: спорные вопросы законодательства и судебной практики // Экологическое право. 2017. N 1. С. 30 - 32.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Особенности возникновения и прекращения права собственности на пруды и обводненные карьеры установлены ВК РФ, а также ЗК РФ и ГК РФ.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Особенности возникновения и прекращения права собственности на пруды и обводненные карьеры установлены ВК РФ, а также ЗК РФ и ГК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Ограничение приватизации земельных участков не касаются тех из них, которые застроены в установленном законом порядке жилыми домами. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не образован любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Отказ органов в образовании земельного участка (в частности, в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории) признается незаконным, поскольку "переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связан исключительно с формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета, поэтому уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка". Суды исходят из того, что, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на соответствующий земельный участок возникает в силу положений жилищного законодательства, поэтому заявитель вправе требовать формирования границ этого участка в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах береговой полосы водного объекта (Определение ВС РФ от 20.04.2015 N 305-КГ14-7200).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица могут находиться пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности соответствующему субъекту, если иное не установлено федеральными законами. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица могут находиться пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности соответствующему субъекту, если иное не установлено федеральными законами. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.