Право собственности на фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В 2013 г. Высший Арбитражный Суд РФ (далее - ВАС РФ) вынес принципиальное решение, которое до сих пор служит основой для правоприменения в подобных спорах. Рассматривая спор о регистрации права собственности на ограждение, установленное на фундаменте, ВАС РФ обозначил, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием, относящимся к градостроительному законодательству. Этот термин не следует смешивать с более широким понятием "объект недвижимого имущества", которое имеет другую отраслевую принадлежность, свой объем и содержание <21>. Недвижимое имущество - это категория гражданского права, охватывающая широкий спектр объектов, включая земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другое имущество, связанное с землей.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)В 2013 г. Высший Арбитражный Суд РФ (далее - ВАС РФ) вынес принципиальное решение, которое до сих пор служит основой для правоприменения в подобных спорах. Рассматривая спор о регистрации права собственности на ограждение, установленное на фундаменте, ВАС РФ обозначил, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием, относящимся к градостроительному законодательству. Этот термин не следует смешивать с более широким понятием "объект недвижимого имущества", которое имеет другую отраслевую принадлежность, свой объем и содержание <21>. Недвижимое имущество - это категория гражданского права, охватывающая широкий спектр объектов, включая земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другое имущество, связанное с землей.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 было указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 было указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФИзложенное свидетельствует о том, что имеющиеся в жилом доме изолированные части не являются по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирами и обладают признаками индивидуального жилого дома, поскольку отсутствие элементов общего имущества собственников дома, что также усматривается из технических паспортов, свидетельствует о том, что в его состав входят не квартиры, а жилые комнаты, что является квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома. Наличие же элементов общего имущества, таких, например, как крыша и фундамент, может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 101 "Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения" ГПК РФ"По результатам судебных экспертиз было установлено наличие самовольно возведенных объектов, подлежащих сносу в силу судебного акта, на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Вартанян, и их снос в ходе судебного разбирательства (демонтаж фундамента).
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)По результатам повторной проверки зафиксировано, что на спорных земельных участках, принадлежащих обществу на праве собственности, расположен неогороженный объект незавершенного строительства - кирпичный фундамент с арматурной оснасткой, которая может представлять угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)По результатам повторной проверки зафиксировано, что на спорных земельных участках, принадлежащих обществу на праве собственности, расположен неогороженный объект незавершенного строительства - кирпичный фундамент с арматурной оснасткой, которая может представлять угрозу жизни и здоровью граждан.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Статья: Объект капитального строительства: понятие, виды, отличительные признаки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.
Статья: Эр-Риядский договор ВОИС о законах по промышленным образцам: новый этап гармонизации законодательства
(Савина В.С.)
("ИС. Промышленная собственность", 2026, N 3)Международно-правовое регулирование оказывает огромное влияние на развитие права интеллектуальной собственности. Фундамент правовой охраны промышленной собственности на международном уровне был заложен еще в XIX в. в нормах Парижской конвенции 1883 г. по охране промышленной собственности <5>, а также Мадридского соглашения 1891 г. о пресечении ложных или вводящих в заблуждение указаний происхождения на товарах <6>.
(Савина В.С.)
("ИС. Промышленная собственность", 2026, N 3)Международно-правовое регулирование оказывает огромное влияние на развитие права интеллектуальной собственности. Фундамент правовой охраны промышленной собственности на международном уровне был заложен еще в XIX в. в нормах Парижской конвенции 1883 г. по охране промышленной собственности <5>, а также Мадридского соглашения 1891 г. о пресечении ложных или вводящих в заблуждение указаний происхождения на товарах <6>.
Статья: Границы исчерпания исключительного права на товарный знак
(Мартынов П.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 3)Содержание этих международных актов, а также Конституции РФ свидетельствует о том, что право собственности (вещное право), несмотря на продолжающуюся сегодня исторически и диалектически обусловленную эволюцию значимости этого явления [5], по-прежнему остается в культурно и экономически развитых правопорядках более фундаментальной ценностью, чем исключительное право. Право собственности продолжает быть базисом (фундаментом) всех экономических процессов, и в этой связи право интеллектуальной собственности по своей природе должно способствовать поддержанию законно возникшего права собственности, а не разрушать последнее.
(Мартынов П.В.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 3)Содержание этих международных актов, а также Конституции РФ свидетельствует о том, что право собственности (вещное право), несмотря на продолжающуюся сегодня исторически и диалектически обусловленную эволюцию значимости этого явления [5], по-прежнему остается в культурно и экономически развитых правопорядках более фундаментальной ценностью, чем исключительное право. Право собственности продолжает быть базисом (фундаментом) всех экономических процессов, и в этой связи право интеллектуальной собственности по своей природе должно способствовать поддержанию законно возникшего права собственности, а не разрушать последнее.