Право проживания отказ от приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Право проживания отказ от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Положения статьи 19 Вводного закона обеспечивают сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации в целях защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизации
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пожизненного проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизации
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В практической деятельности суды, обосновывая недопустимость применения аналогии, преимущественно лаконично утверждают, что пробела в праве нет, поскольку отношения уже урегулированы нормами жилищного законодательства. Иллюстрацией может послужить позиция суда по давно обсуждаемой в научных кругах проблеме, связанной с необходимостью компенсации в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд не только собственнику, но и иным лицам, обладающим вещными правами на жилое помещение (членам семьи, отказополучателям и др.). Так, член семьи, который сохранил право проживания при отказе от приватизации, пытался обосновать применение аналогии, дающей ему право требовать предоставления иного благоустроенного жилого помещения, в котором он мог бы проживать. Истец полагал, что, несмотря на то что он не является собственником жилого помещения, у него имеется право пользования им, в том числе при изъятии для муниципальных нужд. Суды отказали в удовлетворении иска, указав, что аналогия неприменима, поскольку "отношения в части обязательств органом местного самоуправления по расселению непригодного для проживания жилья законом урегулированы" <17>. Другими словами, суды признали данную ситуацию не пробелом в праве, требующим устранения путем использования аналогии, а квалифицированным молчанием законодателя, сознательно не предоставившего право указанным категориям лиц в требовании о предоставлении другого жилого помещения. Вместе с тем следует учитывать, что, например, один из основоположников исследования пробелов в праве немецкий ученый Э. Цительман относил к настоящим пробелам только те ситуации, когда их наличие констатируется правоприменительными органами в момент необходимости принятия решения по конкретному спору, а закон "молчит", либо когда положения закона понятны, но в их рамках имеется вариативность возможностей, а в законе отсутствует предписание о том, какую из них предпочесть [62, p. 27].
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В практической деятельности суды, обосновывая недопустимость применения аналогии, преимущественно лаконично утверждают, что пробела в праве нет, поскольку отношения уже урегулированы нормами жилищного законодательства. Иллюстрацией может послужить позиция суда по давно обсуждаемой в научных кругах проблеме, связанной с необходимостью компенсации в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд не только собственнику, но и иным лицам, обладающим вещными правами на жилое помещение (членам семьи, отказополучателям и др.). Так, член семьи, который сохранил право проживания при отказе от приватизации, пытался обосновать применение аналогии, дающей ему право требовать предоставления иного благоустроенного жилого помещения, в котором он мог бы проживать. Истец полагал, что, несмотря на то что он не является собственником жилого помещения, у него имеется право пользования им, в том числе при изъятии для муниципальных нужд. Суды отказали в удовлетворении иска, указав, что аналогия неприменима, поскольку "отношения в части обязательств органом местного самоуправления по расселению непригодного для проживания жилья законом урегулированы" <17>. Другими словами, суды признали данную ситуацию не пробелом в праве, требующим устранения путем использования аналогии, а квалифицированным молчанием законодателя, сознательно не предоставившего право указанным категориям лиц в требовании о предоставлении другого жилого помещения. Вместе с тем следует учитывать, что, например, один из основоположников исследования пробелов в праве немецкий ученый Э. Цительман относил к настоящим пробелам только те ситуации, когда их наличие констатируется правоприменительными органами в момент необходимости принятия решения по конкретному спору, а закон "молчит", либо когда положения закона понятны, но в их рамках имеется вариативность возможностей, а в законе отсутствует предписание о том, какую из них предпочесть [62, p. 27].
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Действие: настаивайте на выписке всех зарегистрированных лиц до сделки. Тщательно изучайте историю квартиры, чтобы убедиться, что среди зарегистрированных лиц нет тех, кто имеет бессрочное право проживания (например, отказавшихся от приватизации).
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Действие: настаивайте на выписке всех зарегистрированных лиц до сделки. Тщательно изучайте историю квартиры, чтобы убедиться, что среди зарегистрированных лиц нет тех, кто имеет бессрочное право проживания (например, отказавшихся от приватизации).