Право пожизненного проживания в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пожизненного проживания в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли признать договор дарения недействительной сделкой, если в договоре дарения содержится условие о том, что даритель вправе пожизненно проживать в квартире?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Можно ли признать договор дарения недействительной сделкой, если в договоре дарения содержится условие о том, что даритель вправе пожизненно проживать в квартире?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Можно ли признать договор дарения недействительной сделкой, если в договоре дарения содержится условие о том, что даритель вправе пожизненно проживать в квартире?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(ред. от 24.06.2025)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
(ред. от 08.08.2024)В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Статья: Пропорционально-ограниченный легат: новый подход к балансу интересов кредиторов и отказополучателей
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Нотариус", 2025, N 2)Согласно завещанию после смерти наследодателя Петрова Л.А. становилась собственником квартиры, денежных активов и прочего имущества, при этом на нее возлагалась обязанность предоставить Смирнову О.В. право пожизненного проживания в квартире в рамках завещательного отказа.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Нотариус", 2025, N 2)Согласно завещанию после смерти наследодателя Петрова Л.А. становилась собственником квартиры, денежных активов и прочего имущества, при этом на нее возлагалась обязанность предоставить Смирнову О.В. право пожизненного проживания в квартире в рамках завещательного отказа.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Вопрос о том, что право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением следует отнести к вещным правам, ставился и раньше. Так, высказывалось мнение, что в тех случаях, когда гражданину - получателю ренты в соответствии с условиями договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Вопрос о том, что право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением следует отнести к вещным правам, ставился и раньше. Так, высказывалось мнение, что в тех случаях, когда гражданину - получателю ренты в соответствии с условиями договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица.
Статья: Смешение институтов наследственного права и завещательного отказа: проблемы теории и практики
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Согласно статье 1149 ГК РФ суд удовлетворил требование о выделении истцу обязательной доли, равной 1/6 части квартиры, так как переживший супруг являлся пенсионером. Согласно статье 1150 ГК РФ истец получил 1/2 доли денежных средств на одном из вкладов умершей и 1/6 доли денежных средств на другом из ее вкладов. Однако пожизненное право проживания в квартире наследодателя судом восстановлено не было.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Согласно статье 1149 ГК РФ суд удовлетворил требование о выделении истцу обязательной доли, равной 1/6 части квартиры, так как переживший супруг являлся пенсионером. Согласно статье 1150 ГК РФ истец получил 1/2 доли денежных средств на одном из вкладов умершей и 1/6 доли денежных средств на другом из ее вкладов. Однако пожизненное право проживания в квартире наследодателя судом восстановлено не было.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Право пожизненного проживания крайне редко фиксируется регистратором при регистрации права собственности после совершения сделки, что является большим недостатком. Право пожизненного проживания также является обременением жилого помещения, и его следует прописывать в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы собственник не мог ввести в заблуждение покупателей имущества.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Право пожизненного проживания крайне редко фиксируется регистратором при регистрации права собственности после совершения сделки, что является большим недостатком. Право пожизненного проживания также является обременением жилого помещения, и его следует прописывать в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы собственник не мог ввести в заблуждение покупателей имущества.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
Статья: Совместное завещание и наследственный договор - новые возможности определения прав пережившего супруга при наследовании
(Путинцева Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Представляется, что на практике определение конкретного объема прав обязательного наследника в ситуации с измененным составом наследственной массы породит значительное количество конфликтов, поскольку нет однозначного понимания, в какой момент проводить расчет прав на обязательную долю и исходя из какого состава наследственной массы. Для наглядности можно рассмотреть такой пример: муж и жена имеют детей от разных браков и квартиру в совместной собственности. Они составили совместное завещание, в соответствии с которым квартира подлежит включению целиком в состав наследственной массы мужа и наследуется его сыном, супруге предоставляется право пожизненного проживания в квартире. Супруг умирает первым, и на основании совместного завещания супругов собственность на квартиру полностью переходит к его сыну. Дочь жены в рамках этого наследственного дела не является наследницей и, соответственно, не обращается к нотариусу. Когда же через несколько лет уже после смерти супруги будет открыто второе наследственное дело и дочь, имеющая право на обязательную долю, обратится за выдачей свидетельства о праве на наследство, она с удивлением обнаружит, что наследственного имущества нет. Вместе с тем при отсутствии совместного завещания половина совместно нажитого имущества вошла бы в состав наследства жены и была бы унаследована ее дочерью. В приведенном примере очевидно, что совместное завещание супругов повлекло за собой нарушение интересов наследника, имеющего право на обязательную долю. Возникает вопрос, будут ли восстановлены права наследника с учетом того, что между открытием двух наследственных дел может пройти значительный промежуток времени, а имущество уже может быть реализовано. Здесь уместно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 1149 ГК РФ обязательный наследник является именно наследником по закону, который должен получить свою долю в праве собственности на наследственное имущество.
(Путинцева Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Представляется, что на практике определение конкретного объема прав обязательного наследника в ситуации с измененным составом наследственной массы породит значительное количество конфликтов, поскольку нет однозначного понимания, в какой момент проводить расчет прав на обязательную долю и исходя из какого состава наследственной массы. Для наглядности можно рассмотреть такой пример: муж и жена имеют детей от разных браков и квартиру в совместной собственности. Они составили совместное завещание, в соответствии с которым квартира подлежит включению целиком в состав наследственной массы мужа и наследуется его сыном, супруге предоставляется право пожизненного проживания в квартире. Супруг умирает первым, и на основании совместного завещания супругов собственность на квартиру полностью переходит к его сыну. Дочь жены в рамках этого наследственного дела не является наследницей и, соответственно, не обращается к нотариусу. Когда же через несколько лет уже после смерти супруги будет открыто второе наследственное дело и дочь, имеющая право на обязательную долю, обратится за выдачей свидетельства о праве на наследство, она с удивлением обнаружит, что наследственного имущества нет. Вместе с тем при отсутствии совместного завещания половина совместно нажитого имущества вошла бы в состав наследства жены и была бы унаследована ее дочерью. В приведенном примере очевидно, что совместное завещание супругов повлекло за собой нарушение интересов наследника, имеющего право на обязательную долю. Возникает вопрос, будут ли восстановлены права наследника с учетом того, что между открытием двух наследственных дел может пройти значительный промежуток времени, а имущество уже может быть реализовано. Здесь уместно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 1149 ГК РФ обязательный наследник является именно наследником по закону, который должен получить свою долю в праве собственности на наследственное имущество.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В частности, случай такого установления сервитута предусмотрен § 4 гл. 33 ГК РФ: продав плательщику ренты жилой дом, квартиру или земельный участок, получатель ренты выговаривает себе право пожизненного проживания в доме или квартире или право пожизненного пользования земельным участком, т.е. habitatio или usus.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В частности, случай такого установления сервитута предусмотрен § 4 гл. 33 ГК РФ: продав плательщику ренты жилой дом, квартиру или земельный участок, получатель ренты выговаривает себе право пожизненного проживания в доме или квартире или право пожизненного пользования земельным участком, т.е. habitatio или usus.
Ситуация: Как выписать жильца из квартиры без его согласия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подробнее о лицах, имеющих право на сохранение права пользования жилым помещением, см., например, ситуацию "В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подробнее о лицах, имеющих право на сохранение права пользования жилым помещением, см., например, ситуацию "В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?".