Право пользования сервитутом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования сервитутом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)сведения об обременении предмета ипотеки. Например, это может быть право пожизненного пользования, аренда, сервитут. Если имущество на момент госрегистрации ипотеки не обременено никаким из подлежащих регистрации прав третьих лиц, нужно это указать (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)сведения об обременении предмета ипотеки. Например, это может быть право пожизненного пользования, аренда, сервитут. Если имущество на момент госрегистрации ипотеки не обременено никаким из подлежащих регистрации прав третьих лиц, нужно это указать (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности возможна как одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, так и без одновременной государственной регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ именно собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 10.06.2026)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13) предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками единого института развития в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством;
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13) предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками единого института развития в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Далее следует разобрать роль опор, на которые опирается проложенный по воздуху электрокабель. Каждая из таких опор довольно крепко присоединена к земле, хотя в принципе переместить ее в иное место без утраты ее назначения часто возможно (например, если речь идет об обычном бетонном или деревянном столбе). Отсюда два возможных варианта на случай, если земельный участок под опорой находится в собственности иного лица: либо опора является движимой вещью, соединенной с земельным участком лишь на время, и у собственника опоры есть подобное сервитуту право пользования земельным участком; либо опора является недвижимым сооружением, расположенным на чужой земле, полученной в аренду или как-то иначе (право сервитута тоже возможно).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Далее следует разобрать роль опор, на которые опирается проложенный по воздуху электрокабель. Каждая из таких опор довольно крепко присоединена к земле, хотя в принципе переместить ее в иное место без утраты ее назначения часто возможно (например, если речь идет об обычном бетонном или деревянном столбе). Отсюда два возможных варианта на случай, если земельный участок под опорой находится в собственности иного лица: либо опора является движимой вещью, соединенной с земельным участком лишь на время, и у собственника опоры есть подобное сервитуту право пользования земельным участком; либо опора является недвижимым сооружением, расположенным на чужой земле, полученной в аренду или как-то иначе (право сервитута тоже возможно).
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу), о приведении объекта (например, дороги) в первоначальное состояние, об установлении/восстановлении границ земельного участка истца (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7626/2019, от 05.04.2017 по делу N 33-10629/2017). Довольно редко упоминаются требования к ответчику освободить самовольно занятый им земельный участок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-12273/2015) и требования установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-14657/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу), о приведении объекта (например, дороги) в первоначальное состояние, об установлении/восстановлении границ земельного участка истца (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7626/2019, от 05.04.2017 по делу N 33-10629/2017). Довольно редко упоминаются требования к ответчику освободить самовольно занятый им земельный участок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-12273/2015) и требования установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-14657/2015).
Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992)Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992)Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Если право ограниченного пользования (сервитута) предоставляют лица, не являющиеся органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус", то исчисляет и уплачивает НДС тот, кто предоставляет указанные права.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Если право ограниченного пользования (сервитута) предоставляют лица, не являющиеся органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус", то исчисляет и уплачивает НДС тот, кто предоставляет указанные права.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута).
(Письмо Минфина России от 21.05.2024 N 03-07-11/46013)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута).
(Письмо Минфина России от 21.05.2024 N 03-07-11/46013)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута).
Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при предоставлении АО прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в целях строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вопрос: АО является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии и технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям АО.
(Письмо Минфина России от 04.12.2025 N 03-07-11/117672)Вопрос: АО является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии и технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям АО.