Право пользования общедомовым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования общедомовым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта... рыночная стоимость имущественного права пользования общим имуществом в местах общего пользования МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования в течение одного месяца в период с... по... составляет... руб. Рыночная стоимость имущественного права пользования общедомовым имуществом в местах общего пользования МКД для целей транзита услуг АО... к другим многоквартирным домам за одну единицу телекоммуникационного оборудования в течение одного месяца уже включена в стоимость имущественного права пользования общим имуществом в местах общего пользования МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования.
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначалась судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта... рыночная стоимость имущественного права пользования общим имуществом в местах общего пользования МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования в течение одного месяца в период с... по... составляет... руб. Рыночная стоимость имущественного права пользования общедомовым имуществом в местах общего пользования МКД для целей транзита услуг АО... к другим многоквартирным домам за одну единицу телекоммуникационного оборудования в течение одного месяца уже включена в стоимость имущественного права пользования общим имуществом в местах общего пользования МКД в целях размещения телекоммуникационного оборудования.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, верно указал, что отказ в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости имущественного права пользования общим имуществом дома, лишает ответчиков возможности доказать довод о несоразмерности установленной общим собранием собственников платы за пользование общедомовым имуществом, а именно, земельным участком под входной группой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, ввиду того что промышленные блоки кондиционеров сами по себе являются достаточно массивными, конструктивным решением является установка данных блоков на металлические конструкции, примыкающие к фасаду многоквартирного дома. В таком случае нарушение прав собственников многоквартирного дома не усматривается ввиду того, что как таковое право пользования общедомовым имуществом не нарушается, так же как и не усложняется обслуживание многоквартирного дома, даже при ограждении блоков кондиционеров ограничивающими конструкциями <14>.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Так, ввиду того что промышленные блоки кондиционеров сами по себе являются достаточно массивными, конструктивным решением является установка данных блоков на металлические конструкции, примыкающие к фасаду многоквартирного дома. В таком случае нарушение прав собственников многоквартирного дома не усматривается ввиду того, что как таковое право пользования общедомовым имуществом не нарушается, так же как и не усложняется обслуживание многоквартирного дома, даже при ограждении блоков кондиционеров ограничивающими конструкциями <14>.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2 рассмотрена ситуация, когда общество как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме просило суд обязать ответчиков - физических лиц, являющихся собственниками одной из квартир в доме, устранить нарушения его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенное строение - надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение в состояние, предшествующее его самовольной реконструкции. Установив, что ответчики без согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома произвели самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры, переустройство чердака с возведением надстроек и обустройством проема в перекрытии квартиры в чердачное пространство, что повлекло уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2 рассмотрена ситуация, когда общество как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме просило суд обязать ответчиков - физических лиц, являющихся собственниками одной из квартир в доме, устранить нарушения его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенное строение - надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение в состояние, предшествующее его самовольной реконструкции. Установив, что ответчики без согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома произвели самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры, переустройство чердака с возведением надстроек и обустройством проема в перекрытии квартиры в чердачное пространство, что повлекло уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
(ред. от 04.11.2025)2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В этой связи условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В этой связи условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом такого дома (п. 2 ст. 287.4, ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ; абз. 3 п. 15 Правил N 292/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом такого дома (п. 2 ст. 287.4, ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ; абз. 3 п. 15 Правил N 292/пр).
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Временные жильцы вправе безвозмездно пользоваться жилым помещением в течение согласованного с собственником, нанимателем или членом кооператива срока; если временный жилец вселяется не собственником, а субъектом "производных" жилищных отношений, срок его проживания не может превышать шести месяцев подряд. Толкование положений жилищного законодательства позволяет предположить, что временный жилец обладает также правом пользования общим имуществом в многоквартирном доме, придомовым земельным участком и правом вселения в занимаемое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей.
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Временные жильцы вправе безвозмездно пользоваться жилым помещением в течение согласованного с собственником, нанимателем или членом кооператива срока; если временный жилец вселяется не собственником, а субъектом "производных" жилищных отношений, срок его проживания не может превышать шести месяцев подряд. Толкование положений жилищного законодательства позволяет предположить, что временный жилец обладает также правом пользования общим имуществом в многоквартирном доме, придомовым земельным участком и правом вселения в занимаемое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Право пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме (далее - МКД) и собственников комнат в коммунальной квартире, земельным участком, занятым индивидуальным жилым домом и необходимым для его использования. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД имеют на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, представленное четырьмя группами объектов: 1) обслуживающими помещениями, в том числе лестничными площадками, лифтами, коридорами, чердаками, подвалами и т.п.; 2) социально-бытовыми помещениями, предназначенными для организации досуга, культурного развития, детского творчества, спорта и т.п.; 3) крышами, несущими и ненесущими конструкциями, механическим, электрическим и иным оборудованием; 4) земельным участком, занятым МКД, в том числе элементами озеленения, благоустройства и т.п. <214>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Право пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме (далее - МКД) и собственников комнат в коммунальной квартире, земельным участком, занятым индивидуальным жилым домом и необходимым для его использования. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД имеют на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, представленное четырьмя группами объектов: 1) обслуживающими помещениями, в том числе лестничными площадками, лифтами, коридорами, чердаками, подвалами и т.п.; 2) социально-бытовыми помещениями, предназначенными для организации досуга, культурного развития, детского творчества, спорта и т.п.; 3) крышами, несущими и ненесущими конструкциями, механическим, электрическим и иным оборудованием; 4) земельным участком, занятым МКД, в том числе элементами озеленения, благоустройства и т.п. <214>.
Ситуация: Каковы особенности содержания животных в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 498-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При содержании домашних животных в квартире их владелец должен соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 498-ФЗ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Речь в данном случае идет о нарушении им Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25. Однако следует учитывать, что указанные Правила пользования жилыми помещениями содержат отсылку к самому Жилищному кодексу РФ, устанавливая требование к пользованию жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем дополнительным правом для собственника, как и для членов его семьи и лиц, приравненных к данному статусу, в данных Правилах выделяется право пользования также общим имуществом в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Речь в данном случае идет о нарушении им Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25. Однако следует учитывать, что указанные Правила пользования жилыми помещениями содержат отсылку к самому Жилищному кодексу РФ, устанавливая требование к пользованию жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем дополнительным правом для собственника, как и для членов его семьи и лиц, приравненных к данному статусу, в данных Правилах выделяется право пользования также общим имуществом в многоквартирном доме.