Правила землепользования и застройки города Саратова
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования и застройки города Саратова (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2024 по делу N 88-33030/2024 (УИД 64RS0045-01-2023-006328-37)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылался на акт выездного обследования объекта земельных отношений, по результатам которого было установлено, что на спорном земельном участке расположено самовольно реконструированное строение, используемое для размещения объекта торговли.
Решение: Отказано.При этом, судебные инстанции по результатам проведенной судебной экспертизы, не оспоренной и не опровергнутой истцом, правильно исходили из того, что реконструкция спорного объекта ответчиком не производилась, нежилое здание соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки МО "Город Саратов", Правилам благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов", находится на земельном участке, предоставленном ответчику на основании договора аренды и используемом в соответствии с целевым назначением, доказательств тому, что имеются основания для применения такой исключительной меры как снос, истцом не представлено и доводами кассационной жалобы не подтверждается.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылался на акт выездного обследования объекта земельных отношений, по результатам которого было установлено, что на спорном земельном участке расположено самовольно реконструированное строение, используемое для размещения объекта торговли.
Решение: Отказано.При этом, судебные инстанции по результатам проведенной судебной экспертизы, не оспоренной и не опровергнутой истцом, правильно исходили из того, что реконструкция спорного объекта ответчиком не производилась, нежилое здание соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки МО "Город Саратов", Правилам благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов", находится на земельном участке, предоставленном ответчику на основании договора аренды и используемом в соответствии с целевым назначением, доказательств тому, что имеются основания для применения такой исключительной меры как снос, истцом не представлено и доводами кассационной жалобы не подтверждается.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.03.2024 по делу N 33-128/2024 (УИД 64RS0034-01-2023-001130-15)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку собственником земельного участка, на котором он расположен, является ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В силу требований Правил землепользования и застройки Багаевского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области N от <дата> (с изменениями от <дата>) указанные земельные участки не могут являться самостоятельными объектами.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку собственником земельного участка, на котором он расположен, является ответчик.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.В силу требований Правил землепользования и застройки Багаевского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области N от <дата> (с изменениями от <дата>) указанные земельные участки не могут являться самостоятельными объектами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела установленных судом, 29.04.2008 Саратовской городской Думой принято решение N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее - Правила). Подпунктом 13.6 Правил определено, что на территориях общего пользования размещение стационарных торговых объектов не допускается. На территориях общего пользования допускается размещение нестационарных торговых объектов, в том числе передвижных сооружений. Размещение осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.
Действительны ли нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки для договоров аренды муниципальной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела установленных судом, 29.04.2008 Саратовской городской Думой принято решение N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее - Правила). Подпунктом 13.6 Правил определено, что на территориях общего пользования размещение стационарных торговых объектов не допускается. На территориях общего пользования допускается размещение нестационарных торговых объектов, в том числе передвижных сооружений. Размещение осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Из информации по зоне расположения и основным видам использования спорного земельного участка площадью 2 964,0 кв. м с кадастровым номером 64:48:040710:59, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. Панфилова И.В. и ул. им. Крылова Н.И., изложенной в письме Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования г. Саратова от 01.03.2016 N 08-03-20/718, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 (пункт 37 "Карта градостроительного зонирования территории города Саратова" Правил), в редакции решения Саратовской городской Думы от 19.02.2015 N 43-482 спорный земельный участок полностью расположен на территории общего пользования.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, сформированного за счет территории общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Из информации по зоне расположения и основным видам использования спорного земельного участка площадью 2 964,0 кв. м с кадастровым номером 64:48:040710:59, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. Панфилова И.В. и ул. им. Крылова Н.И., изложенной в письме Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования г. Саратова от 01.03.2016 N 08-03-20/718, следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 (пункт 37 "Карта градостроительного зонирования территории города Саратова" Правил), в редакции решения Саратовской городской Думы от 19.02.2015 N 43-482 спорный земельный участок полностью расположен на территории общего пользования.
Нормативные акты
Приказ Минкультуры России от 07.05.2019 N 560
"Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.07.2019 N 55182)3. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам, исторически ценные градоформирующие объекты.
"Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.07.2019 N 55182)3. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам, исторически ценные градоформирующие объекты.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Такие положения могут предусматриваться и на уровне регионального законодательства (например: ч. 3 ст. 22.1.1 Закона Саратовской области от 09.10.2006 N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области").
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Такие положения могут предусматриваться и на уровне регионального законодательства (например: ч. 3 ст. 22.1.1 Закона Саратовской области от 09.10.2006 N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области").
Статья: Определение правового режима недвижимости в российском законодательстве
(Чередников А.В., Никишин В.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования (несмотря на то что запрашиваемый вид разрешенного использования указан в градостроительном регламенте) <13>.
(Чередников А.В., Никишин В.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования (несмотря на то что запрашиваемый вид разрешенного использования указан в градостроительном регламенте) <13>.