Права третьих лиц недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Права третьих лиц недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Исключительное право - это право, принадлежащее только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном участке (право собственника объекта недвижимости исключает право третьих лиц на земельный участок под объектом недвижимости) (см. п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 11). Причем это исключительное право приватизации принадлежит собственнику зданий, строений, сооружений независимо от способа приобретения прав на недвижимость (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2004 N 10000/04).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Исключительное право - это право, принадлежащее только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном участке (право собственника объекта недвижимости исключает право третьих лиц на земельный участок под объектом недвижимости) (см. п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 11). Причем это исключительное право приватизации принадлежит собственнику зданий, строений, сооружений независимо от способа приобретения прав на недвижимость (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2004 N 10000/04).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Исключительное право - это право, принадлежащее только собственнику здания, сооружения, расположенного на данном участке (право собственника объекта недвижимости исключает право третьих лиц на земельный участок под объектом недвижимости). Причем это исключительное право приватизации принадлежит собственнику зданий, сооружений независимо от способа приобретения прав на недвижимость.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Исключительное право - это право, принадлежащее только собственнику здания, сооружения, расположенного на данном участке (право собственника объекта недвижимости исключает право третьих лиц на земельный участок под объектом недвижимости). Причем это исключительное право приватизации принадлежит собственнику зданий, сооружений независимо от способа приобретения прав на недвижимость.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 26 "Документы о правах на земельные участки" ЗК РФГосударственная регистрация договора аренды земельного участка имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи."
Важнейшая практика по ст. 10 ГК РФКогда не откажут в защите права?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.3. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.3. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Федеральный закон от 13.07.2020 N 193-ФЗ
(ред. от 21.04.2025)
"О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц, а также расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц (далее в настоящей статье - земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости), могут быть переданы управляющей компании на основании соглашения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.
(ред. от 21.04.2025)
"О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц, а также расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц (далее в настоящей статье - земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости), могут быть переданы управляющей компании на основании соглашения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)б) абсолютных прав третьих лиц (пользователей объекта недвижимости).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)б) абсолютных прав третьих лиц (пользователей объекта недвижимости).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)предоставить третьим лицам право пользоваться заложенной недвижимостью на срок, превышающий срок обеспеченного обязательства, или для целей, не соответствующих назначению имущества (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)предоставить третьим лицам право пользоваться заложенной недвижимостью на срок, превышающий срок обеспеченного обязательства, или для целей, не соответствующих назначению имущества (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)покупатель вправе отказаться от предварительного договора, если в период его действия на недвижимость возникнут любые права третьих лиц либо будут наложены ограничения, препятствующие отчуждению недвижимости продавцом.
(КонсультантПлюс, 2026)покупатель вправе отказаться от предварительного договора, если в период его действия на недвижимость возникнут любые права третьих лиц либо будут наложены ограничения, препятствующие отчуждению недвижимости продавцом.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Содержание обременения (специфика каждого его вида) выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя. О них вы можете узнать из норм об обременении, которое вас интересует.
(КонсультантПлюс, 2026)Содержание обременения (специфика каждого его вида) выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя. О них вы можете узнать из норм об обременении, которое вас интересует.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре купли-продажи следует отразить сведения о правоустанавливающих документах и о наличии или отсутствии ограничений и прав третьих лиц на объект недвижимости.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре купли-продажи следует отразить сведения о правоустанавливающих документах и о наличии или отсутствии ограничений и прав третьих лиц на объект недвижимости.
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Признать право собственности третьего лица на недвижимость отсутствующим можно в исключительных случаях и только если запись в ЕГРН нарушает ваше право, которое нельзя защитить другими способами (например, с помощью виндикации).
(КонсультантПлюс, 2026)Признать право собственности третьего лица на недвижимость отсутствующим можно в исключительных случаях и только если запись в ЕГРН нарушает ваше право, которое нельзя защитить другими способами (например, с помощью виндикации).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Требуется ли прекращение права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на земельный участок, чтобы приобрести его в собственность или арендовать при купле-продаже находящейся на нем недвижимости
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На наш взгляд, п. 2 ст. 141.5 ГК РФ применяется только к тем обременениям, которым корреспондируют субъективные гражданские права третьих лиц. Обременение и ограничение недвижимости публичного свойства, не создающее субъективных гражданских прав у третьих лиц, следует за объектами недвижимости в случае их модификации на основании правил ведения ЕГРН (п. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; п. 71 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На наш взгляд, п. 2 ст. 141.5 ГК РФ применяется только к тем обременениям, которым корреспондируют субъективные гражданские права третьих лиц. Обременение и ограничение недвижимости публичного свойства, не создающее субъективных гражданских прав у третьих лиц, следует за объектами недвижимости в случае их модификации на основании правил ведения ЕГРН (п. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; п. 71 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241).