Повышающие коэффициенты в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышающие коэффициенты в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Экономически необоснованное увеличение арендной платы при нарушении сроков использования земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ или строительства объектов капитального строительства, не связанного с жилищным, не соответствует закону
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд сделал обоснованный вывод, что пояснительная записка и заключение к проекту Постановления N 457-п не содержат анализа факторов, влияющих на доходность земельных участков в случае несоблюдения сроков строительства и введения объектов недвижимости в эксплуатацию, и экономических расчетов, мотивирующих повышение коэффициента строительства. Указанные документы обосновывают необходимость повышения коэффициента для стимулирования выполнения арендаторами (строительными организациями) сроков строительства. Это само по себе не свидетельствует о проведении многофакторного анализа.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Суд сделал обоснованный вывод, что пояснительная записка и заключение к проекту Постановления N 457-п не содержат анализа факторов, влияющих на доходность земельных участков в случае несоблюдения сроков строительства и введения объектов недвижимости в эксплуатацию, и экономических расчетов, мотивирующих повышение коэффициента строительства. Указанные документы обосновывают необходимость повышения коэффициента для стимулирования выполнения арендаторами (строительными организациями) сроков строительства. Это само по себе не свидетельствует о проведении многофакторного анализа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, из данного разъяснения следует, что для прекращения применения повышающего коэффициента при строительстве решающим событием является государственная регистрация права на построенный объект на соответствующем земельном участке. По нашему мнению, такая формулировка с высокой вероятностью будет толковаться налоговым органом как относящаяся к определенному земельному участку, находящемуся под построенным объектом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, из данного разъяснения следует, что для прекращения применения повышающего коэффициента при строительстве решающим событием является государственная регистрация права на построенный объект на соответствующем земельном участке. По нашему мнению, такая формулировка с высокой вероятностью будет толковаться налоговым органом как относящаяся к определенному земельному участку, находящемуся под построенным объектом.
Статья: Земельный участок нельзя использовать для жилищного строительства: о налогообложении и действиях организации
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Невозможность использовать участок для жилищного строительства - не повод для неприменения повышающих коэффициентов при расчете земельного налога. Такой вывод сделан в Письме Минфина России от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425, которое направлено налоговым органам на местах Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Невозможность использовать участок для жилищного строительства - не повод для неприменения повышающих коэффициентов при расчете земельного налога. Такой вывод сделан в Письме Минфина России от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425, которое направлено налоговым органам на местах Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@.