Поворотные точки границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Поворотные точки границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Что касается российской правовой системы, в ней актуальность проблемы пространственных границ объекта недвижимости следует из существования множества судебных актов, где резолютивные части указывают на плоскостные характеристики (так называемые поворотные точки) <52> границ земельных участков в двухмерной (2D) системе координат нерукотворной недвижимости.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Что касается российской правовой системы, в ней актуальность проблемы пространственных границ объекта недвижимости следует из существования множества судебных актов, где резолютивные части указывают на плоскостные характеристики (так называемые поворотные точки) <52> границ земельных участков в двухмерной (2D) системе координат нерукотворной недвижимости.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Так, подзаконные нормативные правовые акты, регулировавшие порядок ведения государственного земельного кадастра в период до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <36> (далее - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре") и в период его действия, не содержали требования о внесении сведений об описании границ в виде координат (XY) характерных (поворотных) точек границ земельного участка, необходимо было включение в подраздел единого государственного реестра земель лишь кадастровой карты (плана) земельного участка, т.е. картографических документов <37>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Так, подзаконные нормативные правовые акты, регулировавшие порядок ведения государственного земельного кадастра в период до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <36> (далее - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре") и в период его действия, не содержали требования о внесении сведений об описании границ в виде координат (XY) характерных (поворотных) точек границ земельного участка, необходимо было включение в подраздел единого государственного реестра земель лишь кадастровой карты (плана) земельного участка, т.е. картографических документов <37>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Для этого нужны: Распоряжение Департамента (есть), согласование границ (есть), согласование межевого плана (есть), координаты поворотных точек границ Земельного участка и дирекционные углы (есть) - этих сведений в принципе достаточно для понимания конфигурации границ Земельного участка для целей постановки Земельного участка на кадастровый учет. Незаполнение поля "Реестровый номер" в эл. форме XML не является обязательным для формирования межевого плана, в связи с чем это положение указано в заключении кадастрового инженера.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФТаким образом, вопреки ошибочным выводам суда, способом исправления установленной реестровой ошибки не может являться исключение из государственного кадастра (реестра) недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ и сведений об их местоположении участков ответчиков."
Нормативные акты
Приказ Минкультуры России от 18.01.2019 N 50
"Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Барятинских "Марьино", XIX - XX века", расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, поселок Марьино, ул. Центральная, д. 1"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2019 N 53687)Координаты характерных (поворотных) точек границ
"Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Барятинских "Марьино", XIX - XX века", расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, поселок Марьино, ул. Центральная, д. 1"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2019 N 53687)Координаты характерных (поворотных) точек границ
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Представляется, что такой "общедозволительный" подход к толкованию вышеуказанных норм может быть также применен при разрешении вопросов о допустимости иных сценариев перераспределения земельных участков, прямо не предусмотренных законом. К таковым можно отнести в том числе перераспределение, при котором земельный участок принципиально меняет геометрическую форму - к примеру, вместо квадратной или прямоугольной приобретает форму правильного или неправильного многоугольника. В подобных случаях, с точки зрения автора, основополагающим является требование п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающего образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию и изломанности границ. В отсутствие нормативной определенности данных понятий в качестве ориентирующих могут быть приняты их дефиниции, сформулированные в разъяснениях Минэкономразвития России. Так, согласно письму N Д23и-17507 изломанность границ и вклинивание представляют собой "необоснованно большое количество поворотных точек границ земельного участка", а при вкрапливании происходит "расположение внутри земельных участков других земельных участков, не принадлежащих данному собственнику, владельцу или пользователю, что требует установления обременения, препятствует рациональному использованию земельного участка" <12>. Судами, в свою очередь, также отмечается, что "не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена естественными или искусственными рубежами" <13>.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Представляется, что такой "общедозволительный" подход к толкованию вышеуказанных норм может быть также применен при разрешении вопросов о допустимости иных сценариев перераспределения земельных участков, прямо не предусмотренных законом. К таковым можно отнести в том числе перераспределение, при котором земельный участок принципиально меняет геометрическую форму - к примеру, вместо квадратной или прямоугольной приобретает форму правильного или неправильного многоугольника. В подобных случаях, с точки зрения автора, основополагающим является требование п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающего образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию и изломанности границ. В отсутствие нормативной определенности данных понятий в качестве ориентирующих могут быть приняты их дефиниции, сформулированные в разъяснениях Минэкономразвития России. Так, согласно письму N Д23и-17507 изломанность границ и вклинивание представляют собой "необоснованно большое количество поворотных точек границ земельного участка", а при вкрапливании происходит "расположение внутри земельных участков других земельных участков, не принадлежащих данному собственнику, владельцу или пользователю, что требует установления обременения, препятствует рациональному использованию земельного участка" <12>. Судами, в свою очередь, также отмечается, что "не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена естественными или искусственными рубежами" <13>.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (УИД 77RS0009-01-2017-002864-82) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)б) сохранять межевые, геодезические и иные специальные знаки, определяющие местоположение границ земельных участков, устанавливаемые на поворотных точках границ, и места примыкания соседних участков. Уничтожение или повреждение таких знаков влечет наложение административного штрафа в размере, указанном ст. 7.2 КоАП. Межевые знаки способствуют не только установлению порядка использования земельных участков, но и выявлению фактов нарушения прав правообладателя земельного участка;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)б) сохранять межевые, геодезические и иные специальные знаки, определяющие местоположение границ земельных участков, устанавливаемые на поворотных точках границ, и места примыкания соседних участков. Уничтожение или повреждение таких знаков влечет наложение административного штрафа в размере, указанном ст. 7.2 КоАП. Межевые знаки способствуют не только установлению порядка использования земельных участков, но и выявлению фактов нарушения прав правообладателя земельного участка;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об установлении/восстановлении/изменении границ земельного участка, исправлении ошибки в ЕГРН (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.08.2018 по делу N 33-20870/2018) или об исключении из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) сведений о границах участка или сведений о координатах поворотных точек границ участка (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-11255/2019, от 25.02.2019 по делу N 33-6330/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об установлении/восстановлении/изменении границ земельного участка, исправлении ошибки в ЕГРН (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.08.2018 по делу N 33-20870/2018) или об исключении из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) сведений о границах участка или сведений о координатах поворотных точек границ участка (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 03.04.2019 по делу N 33-11255/2019, от 25.02.2019 по делу N 33-6330/2019).