Последствия признания жилого дома непригодным для проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания жилого дома непригодным для проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Таким образом, учитывая, что Н.П.БА. на праве собственности принадлежит часть (<...> доля) спорного жилого дома, а не квартира в многоквартирном доме, при признании спорного жилого дома непригодным для проживания в установленном законом порядке, последствия в виде выплаты истцу возмещения за жилое помещение, предусмотренное частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, могут наступить только в том случае, если жилой дом будет изыматься у собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном законом."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.08.2024 N 33а-15922/2024 по делу N 2а-909/2024 (УИД 03RS0006-01-2023-009144-31)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок не может быть приобретено административным истцом как на общее имущество собственников многоквартирного дома в силу закона. Принимая оспариваемое решение, государственный регистратор прав исходил из сведений, содержащихся в ЕГРН, из которых следует, что здание является жилым домом, а не многоквартирным, а помещение не является квартирой.
Решение: Отказано.Вопреки мнению административного истца, вынесенное администрацией городского округа г. Уфа постановление N... от дата не подтверждает статус дома адрес как многоквартирного, поскольку вынесено с учетом заключения межведомственной комиссии от дата о признании жилого дома непригодным для проживания в связи с физическим износом в целях избежания неблагоприятных последствий.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок не может быть приобретено административным истцом как на общее имущество собственников многоквартирного дома в силу закона. Принимая оспариваемое решение, государственный регистратор прав исходил из сведений, содержащихся в ЕГРН, из которых следует, что здание является жилым домом, а не многоквартирным, а помещение не является квартирой.
Решение: Отказано.Вопреки мнению административного истца, вынесенное администрацией городского округа г. Уфа постановление N... от дата не подтверждает статус дома адрес как многоквартирного, поскольку вынесено с учетом заключения межведомственной комиссии от дата о признании жилого дома непригодным для проживания в связи с физическим износом в целях избежания неблагоприятных последствий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Если справедливо второе, то необходимо прояснить правовые последствия признания такой комнаты непригодной для проживания, разграничив ситуации, когда такая комната является единственной или одной из расположенных в квартире (или жилом доме).
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Если справедливо второе, то необходимо прояснить правовые последствия признания такой комнаты непригодной для проживания, разграничив ситуации, когда такая комната является единственной или одной из расположенных в квартире (или жилом доме).
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<5> Постановление Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" // СЗ РФ. 2023. N 1 (часть III). Ст. 495.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<5> Постановление Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" // СЗ РФ. 2023. N 1 (часть III). Ст. 495.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 - 2014 годах"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Судом было установлено, что 2 августа 2007 г. на территории города произошло землетрясение. В результате данного землетрясения жилой дом, в котором находилось жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве совместной собственности истцу и ее супругу, признан непригодным для проживания и выведен из жилищного фонда. Кроме того, судом было установлено, что на момент землетрясения истцу на праве собственности принадлежала доля в другом жилом доме, в котором истец была зарегистрирована.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Судом было установлено, что 2 августа 2007 г. на территории города произошло землетрясение. В результате данного землетрясения жилой дом, в котором находилось жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве совместной собственности истцу и ее супругу, признан непригодным для проживания и выведен из жилищного фонда. Кроме того, судом было установлено, что на момент землетрясения истцу на праве собственности принадлежала доля в другом жилом доме, в котором истец была зарегистрирована.
Приказ МЧС России от 21.03.2025 N 226
"Об утверждении Порядка принятия в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2025 N 81976)Утвердить Порядок принятия в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно приложению к настоящему приказу.
"Об утверждении Порядка принятия в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2025 N 81976)Утвердить Порядок принятия в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно приложению к настоящему приказу.