Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По смыслу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и право на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"По смыслу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и право на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3. Применение норм о судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случаях смерти продавца - физического лица или ликвидации продавца - юридического лица
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
(ред. от 24.06.2025)Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)На обращение общества "Иш-Тау" в управление за разъяснением порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации одной из сторон по соответствующей сделке управление письмом от 27.02.2008 N 01-12-45 сообщило, что такая регистрация производится на основании судебного решения, принятого в порядке применения по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)На обращение общества "Иш-Тау" в управление за разъяснением порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации одной из сторон по соответствующей сделке управление письмом от 27.02.2008 N 01-12-45 сообщило, что такая регистрация производится на основании судебного решения, принятого в порядке применения по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 990 ГК РФ). У контрагента в сделке, заключенной с ним комиссионером по поручению комитента, не возникает права требования по отношению к комитенту, за исключением случаев, когда обязанности комиссионера перешли к комитенту путем соглашения о переводе долга или на основании закона (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85). В связи с этим, полагаем, есть риск, что покупатель не сможет предъявить комитенту как собственнику недвижимости требование зарегистрировать переход права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 990 ГК РФ). У контрагента в сделке, заключенной с ним комиссионером по поручению комитента, не возникает права требования по отношению к комитенту, за исключением случаев, когда обязанности комиссионера перешли к комитенту путем соглашения о переводе долга или на основании закона (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85). В связи с этим, полагаем, есть риск, что покупатель не сможет предъявить комитенту как собственнику недвижимости требование зарегистрировать переход права собственности в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Статья: Бремя собственности физических лиц: правовые аспекты содержания и реализации
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)С учетом анализа судебной практики и научных взглядов приходим к выводу о том, что признается надлежащим изменение брачным договором режима совместной собственности при одновременном соблюдении следующих условий: 1) форма договора соответствует требованиям действующего законодательства; 2) данный договор не оспорен, не признан недействительным, фактически исполнялся сторонами. В таком случае право собственности на недвижимое имущество считается возникшим даже при отсутствии регистрации его в установленном законом порядке. На первый взгляд, сомнение в данном контексте вызывает вопрос о фактическом исполнении договора сторонами, поскольку отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимость уже является достаточным основанием, свидетельствующим о неисполнении договора. Очевидно, судам целесообразно устанавливать необходимые обстоятельства на основании совокупности доказательств, а также учитывать отсутствие императивных требований о сроках, порядке и наличии обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании брачного договора, а равно неопределенностью правового режима брачного договора по вопросу оснований изменения законного режима имущества при отсутствии государственной регистрации перехода прав. Так, например, при рассмотрении одного из дел о распределении расходов на оплату коммунальных услуг согласно режиму долевой собственности на имущество, суды не учли брачный договор, поскольку он не был исполнен в течение 14 лет <10>.
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)С учетом анализа судебной практики и научных взглядов приходим к выводу о том, что признается надлежащим изменение брачным договором режима совместной собственности при одновременном соблюдении следующих условий: 1) форма договора соответствует требованиям действующего законодательства; 2) данный договор не оспорен, не признан недействительным, фактически исполнялся сторонами. В таком случае право собственности на недвижимое имущество считается возникшим даже при отсутствии регистрации его в установленном законом порядке. На первый взгляд, сомнение в данном контексте вызывает вопрос о фактическом исполнении договора сторонами, поскольку отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимость уже является достаточным основанием, свидетельствующим о неисполнении договора. Очевидно, судам целесообразно устанавливать необходимые обстоятельства на основании совокупности доказательств, а также учитывать отсутствие императивных требований о сроках, порядке и наличии обязательной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании брачного договора, а равно неопределенностью правового режима брачного договора по вопросу оснований изменения законного режима имущества при отсутствии государственной регистрации перехода прав. Так, например, при рассмотрении одного из дел о распределении расходов на оплату коммунальных услуг согласно режиму долевой собственности на имущество, суды не учли брачный договор, поскольку он не был исполнен в течение 14 лет <10>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Также в связи со множественностью лиц на стороне покупателя рекомендуем уделить особое внимание согласованию в договоре условий о том, в каком соотношении лица на стороне покупателя исполняют его обязательства. В частности, в каком размере и порядке они оплачивают цену недвижимости и как несут расходы на регистрацию перехода права собственности, кто из них и в каком порядке участвует в передаче помещения и подписании документа о передаче. В договоре можно прописать полномочия одного лица на подписание документа о приеме-передаче помещения от имени всех покупателей (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Также в связи со множественностью лиц на стороне покупателя рекомендуем уделить особое внимание согласованию в договоре условий о том, в каком соотношении лица на стороне покупателя исполняют его обязательства. В частности, в каком размере и порядке они оплачивают цену недвижимости и как несут расходы на регистрацию перехода права собственности, кто из них и в каком порядке участвует в передаче помещения и подписании документа о передаче. В договоре можно прописать полномочия одного лица на подписание документа о приеме-передаче помещения от имени всех покупателей (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация перехода права на газопровод проводится в общем порядке, который предусмотрен для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Для этого вам нужно:
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрация перехода права на газопровод проводится в общем порядке, который предусмотрен для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Для этого вам нужно:
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Договор заключается в письменной форме и подлежит регистрации в регистрирующих органах, отвечающих за регистрацию недвижимости, в том же порядке, что и переход права собственности на предприятие с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. После государственной регистрации перехода предприятия в доверительное управление доверительный управляющий получает в управление предприятие как имущественный комплекс со всеми ограничениями и обременениями, несмотря на то что в договоре может отсутствовать указание на данные обстоятельства.
("Проспект", 2025)Договор заключается в письменной форме и подлежит регистрации в регистрирующих органах, отвечающих за регистрацию недвижимости, в том же порядке, что и переход права собственности на предприятие с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. После государственной регистрации перехода предприятия в доверительное управление доверительный управляющий получает в управление предприятие как имущественный комплекс со всеми ограничениями и обременениями, несмотря на то что в договоре может отсутствовать указание на данные обстоятельства.