Основания для регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав необходимо представить, в числе прочего, документы, которые являются основанием для регистрации прав, и иные документы, предусмотренные Законом о госрегистрации недвижимости и принятыми в соответствии с ними правовыми актами (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Основанием для осуществления государственной регистрации прав является в рассматриваемом случае договор (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Прямого указания на то, что для регистрации перехода права на недвижимость необходимо предоставить акт или иной документ о передаче помещения, в ст. ст. 14, 18, 57 Закона о госрегистрации недвижимости нет.
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав необходимо представить, в числе прочего, документы, которые являются основанием для регистрации прав, и иные документы, предусмотренные Законом о госрегистрации недвижимости и принятыми в соответствии с ними правовыми актами (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Основанием для осуществления государственной регистрации прав является в рассматриваемом случае договор (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Прямого указания на то, что для регистрации перехода права на недвижимость необходимо предоставить акт или иной документ о передаче помещения, в ст. ст. 14, 18, 57 Закона о госрегистрации недвижимости нет.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлено, что сумма налога исчисляется на основании
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлено, что сумма налога исчисляется на основании
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФСсылаясь на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ставший основанием для регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения, суд пришел к выводу о том, что к центральному отоплению они не были подключены, вместе с тем, из содержания договора следует, что на момент приобретения указанные объекты от центрального отопления были отключены, что не тождественно отсутствию отопления изначально."
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 18. Основания государственной регистрации судна (строящегося судна) и прав на него
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 18. Основания государственной регистрации судна (строящегося судна) и прав на него
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4. В остальных случаях выписка из похозяйственной книги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ; ст. 1 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.10.2018 N 01-03179/18@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4. В остальных случаях выписка из похозяйственной книги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ; ст. 1 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.10.2018 N 01-03179/18@).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.1. Можно ли изменить цену недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, подписанного после регистрации перехода права собственности к покупателю
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)27. Для регистрации права в российской системе необходимо законное основание для его возникновения (кауза). В качестве такого основания могут выступать сделка отчуждения, документы, подтверждающие законность создания объекта, решение суда о признании права на самовольную постройку и пр. В любом случае документа о передаче прав на недвижимую вещь от одного лица к другому всегда будет недостаточно. При этом недействительность основания для возникновения (изменения, прекращения) права влечет недействительность самого перехода. Иной подход демонстрирует система регистрации на основании абстрактных сделок (действует в Германии). В этом случае в качестве основания для регистрации права выступает абстрактная сделка - вещный договор, содержание которого исчерпывается волеизъявлением прежнего правообладателя передать недвижимую вещь и волеизъявлением нового правообладателя ее принять. При этом основания для такой передачи (например, сделка отчуждения) не подлежат представлению регистратору и проверке с его стороны.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)27. Для регистрации права в российской системе необходимо законное основание для его возникновения (кауза). В качестве такого основания могут выступать сделка отчуждения, документы, подтверждающие законность создания объекта, решение суда о признании права на самовольную постройку и пр. В любом случае документа о передаче прав на недвижимую вещь от одного лица к другому всегда будет недостаточно. При этом недействительность основания для возникновения (изменения, прекращения) права влечет недействительность самого перехода. Иной подход демонстрирует система регистрации на основании абстрактных сделок (действует в Германии). В этом случае в качестве основания для регистрации права выступает абстрактная сделка - вещный договор, содержание которого исчерпывается волеизъявлением прежнего правообладателя передать недвижимую вещь и волеизъявлением нового правообладателя ее принять. При этом основания для такой передачи (например, сделка отчуждения) не подлежат представлению регистратору и проверке с его стороны.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для регистрации права собственности на квартиру является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, либо свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на долю в общем имуществе пережившего супруга, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если основанием для регистрации права собственности на квартиру является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, либо свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на долю в общем имуществе пережившего супруга, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Федеральный закон от 7 июля 2025 г. N 193-ФЗ
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Федеральный закон от 7 июля 2025 г. N 193-ФЗ
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок выкупа акций лицом, приобретшим более 95 процентов акций публичного акционерного общества4.1. Приобретение и регистрация перехода прав на акции, приобретаемые на основании уведомления, направленного лицом, приобретшим более 95 процентов акций публичного акционерного общества
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимости и основания регистрации прав на них
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимости и основания регистрации прав на них
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)В качестве основания для отказа суд, ссылаясь на п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указал что "вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа.
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)В качестве основания для отказа суд, ссылаясь на п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указал что "вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа.