Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"По смыслу приведенных положений статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать в судебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество должника путем продажи с публичных торгов возникает у кредитора только в случае невозможности выдела доли должника в натуре и отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
Позиция ВАС РФ: Если залогодержатель в нарушение соглашения не обеспечил в установленный срок проведения торгов по продаже предмета залога, то это является существенным нарушением соглашения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Применимые нормы: п. 1 ст. 349, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗЗаключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Применимые нормы: п. 1 ст. 349, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗЗаключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Общий порядок обращения взыскания на недвижимость установлен Законом об исполнительном производстве. Специальные правила для заложенной недвижимости предусмотрены Законом об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)Общий порядок обращения взыскания на недвижимость установлен Законом об исполнительном производстве. Специальные правила для заложенной недвижимости предусмотрены Законом об ипотеке.
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2025)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>15. Заключенное банком-залогодержателем соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество, по которому банк приобретает это имущество для себя или для третьего лица, не может считаться заключенным банком с превышением его специальной правоспособности.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>15. Заключенное банком-залогодержателем соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество, по которому банк приобретает это имущество для себя или для третьего лица, не может считаться заключенным банком с превышением его специальной правоспособности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"63. Если предшествующим договором ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимую вещь, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 3 статьи 308, пункт 5 статьи 342 ГК РФ). В случае согласования в предшествующем договоре залога судебного порядка обращения взыскания на заложенную вещь, а в последующем договоре залога - внесудебного порядка взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (абзац шестой пункта 3 статьи 349 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"63. Если предшествующим договором ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимую вещь, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, залогодержатель по предшествующему договору сохраняет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке (пункт 2 статьи 1, пункт 3 статьи 308, пункт 5 статьи 342 ГК РФ). В случае согласования в предшествующем договоре залога судебного порядка обращения взыскания на заложенную вещь, а в последующем договоре залога - внесудебного порядка взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (абзац шестой пункта 3 статьи 349 ГК РФ).
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17 июля 2009 г. был принят Федеральный Закон N 166-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)". Изменения коснулись порядка обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд, а также особенностей ипотеки зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17 июля 2009 г. был принят Федеральный Закон N 166-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)". Изменения коснулись порядка обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд, а также особенностей ипотеки зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Статья: К вопросу о перспективе приказного производства в нотариальной юрисдикции
(Халилов Д.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)Расширение применения исполнительной надписи изначально предлагалось В.В. Ярковым <15>, в последнее время говорилось самими судьями <16> и развивается другими учеными <17>. В предлагаемом нами виде исполнительная надпись активно применяется в Республике Казахстан, законодательство о нотариате которого, по сути, продублировало положения главы 11 ГПК РФ, за исключением права обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно Конституции Республики Казахстан <18> имущество граждан может изыматься только по решению суда <19>, а ГПК и Закон об исполнительном производстве Казахстана установили только судебный порядок обращения взыскания на недвижимость <20>, поэтому казахский нотариус исполнительной надписью не вправе осуществить такое юридическое последствие. В то же время сходная норма, имеющаяся в российском законе - Основах, Конституционным Судом РФ <21> была признана соответствующей ст. 35 Конституции РФ на том основании, что должник не лишается права на защиту, в том числе и посредством обращения в суд, т.е. имеется в виду возможность обжалования в порядке главы 37 ГПК РФ. Впоследствии нотариусы Казахстана все же смогли истребовать имущество, но только движимое. Это подтверждает юридическую возможность передачи дел приказного производства не только по категориям денежных обязательств, но и по делам об истребовании имущества.
(Халилов Д.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)Расширение применения исполнительной надписи изначально предлагалось В.В. Ярковым <15>, в последнее время говорилось самими судьями <16> и развивается другими учеными <17>. В предлагаемом нами виде исполнительная надпись активно применяется в Республике Казахстан, законодательство о нотариате которого, по сути, продублировало положения главы 11 ГПК РФ, за исключением права обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно Конституции Республики Казахстан <18> имущество граждан может изыматься только по решению суда <19>, а ГПК и Закон об исполнительном производстве Казахстана установили только судебный порядок обращения взыскания на недвижимость <20>, поэтому казахский нотариус исполнительной надписью не вправе осуществить такое юридическое последствие. В то же время сходная норма, имеющаяся в российском законе - Основах, Конституционным Судом РФ <21> была признана соответствующей ст. 35 Конституции РФ на том основании, что должник не лишается права на защиту, в том числе и посредством обращения в суд, т.е. имеется в виду возможность обжалования в порядке главы 37 ГПК РФ. Впоследствии нотариусы Казахстана все же смогли истребовать имущество, но только движимое. Это подтверждает юридическую возможность передачи дел приказного производства не только по категориям денежных обязательств, но и по делам об истребовании имущества.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, прежний залогодержатель сохраняет право обратить взыскание во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в предшествующем договоре ипотеки установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал или должен быть знать, прежний залогодержатель сохраняет право обратить взыскание во внесудебном порядке (п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 308, п. 5 ст. 342 ГК РФ). Если в предшествующем договоре залога согласован судебный порядок, а в последующем - внесудебный, взыскание обращается только через суд (абз. 6 п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)6) особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ);
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)6) особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ);
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)6) особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ);
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)6) особый порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ);