Понятие здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" даны определения, в частности, таких понятий, как "здание", "система инженерно-технического обеспечения".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" даны определения, в частности, таких понятий, как "здание", "система инженерно-технического обеспечения".
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Но в чем разница между этими двумя объектами применительно к понятию гаражного комплекса? Ни ГК, ни ГрК не закрепляют понятия здания или сооружения. Соответствующие формулировки мы можем найти лишь в Техническом регламенте, согласно которому:
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Но в чем разница между этими двумя объектами применительно к понятию гаражного комплекса? Ни ГК, ни ГрК не закрепляют понятия здания или сооружения. Соответствующие формулировки мы можем найти лишь в Техническом регламенте, согласно которому:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений""Учитывая положения п. 1 ст. 130 ГК РФ, а также данное в п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" понятие "сооружение", суд первой инстанции обоснованно указал, что сооружения отнесены к объектам недвижимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Идентификация зданий и сооружений" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений""Понятия "здание", "сооружение" и "строительные конструкции" раскрываются в ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Статья 4 указанного Федерального закона N 384-ФЗ предусматривает особенности идентификации зданий и сооружений. Так, в частности, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из следующих уровней ответственности: 1) повышенный; 2) нормальный; 3) пониженный.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
"ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 27.02.2026)К группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 27.02.2026)К группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Ранее действовавшее законодательство в отношении зданий общежитий оперировало термином "жилой дом". В частности, в ст. 109 ЖК РСФСР отмечалось, что "под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома" <19>. Однако в рамках правового регулирования, которое существует сегодня, под жилым домом понимается только индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, раскрывать понятие общежития через словосочетание "жилой дом" не представляется возможным по двум причинам. Во-первых, в сложившейся отечественной традиции жилой дом есть нечто индивидуальное, предназначенное для проживания одной семьи. Во-вторых, общежития не всегда состоят из комнат; существуют и так называемые общежития квартирного типа. Кроме того, понятие здания представляется более универсальным. Тем более сам законодатель в дефиниции жилого дома в ст. 16 ЖК РФ использует термин "здание".
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Ранее действовавшее законодательство в отношении зданий общежитий оперировало термином "жилой дом". В частности, в ст. 109 ЖК РСФСР отмечалось, что "под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома" <19>. Однако в рамках правового регулирования, которое существует сегодня, под жилым домом понимается только индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, раскрывать понятие общежития через словосочетание "жилой дом" не представляется возможным по двум причинам. Во-первых, в сложившейся отечественной традиции жилой дом есть нечто индивидуальное, предназначенное для проживания одной семьи. Во-вторых, общежития не всегда состоят из комнат; существуют и так называемые общежития квартирного типа. Кроме того, понятие здания представляется более универсальным. Тем более сам законодатель в дефиниции жилого дома в ст. 16 ЖК РФ использует термин "здание".
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В Постановлении Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" прямо указано (п. 5), что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих, что однозначно решает вопрос о самовольной постройке как разновидности недвижимости. Вместе с тем следует отметить, что в действующей редакции ст. 222 ГК РФ из определения самовольной постройки исключено указание на то, что это разновидность недвижимости, и самовольная постройка определяется как "здание, сооружение или другое строение". Но можно ли в связи с этим утверждать, что исчезли основания относить самовольную постройку к недвижимости? Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Самовольная постройка определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГСК РФ), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, самовольная постройка, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГСК РФ, так и в смысле п. 1 комментируемой статьи.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В Постановлении Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" прямо указано (п. 5), что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих, что однозначно решает вопрос о самовольной постройке как разновидности недвижимости. Вместе с тем следует отметить, что в действующей редакции ст. 222 ГК РФ из определения самовольной постройки исключено указание на то, что это разновидность недвижимости, и самовольная постройка определяется как "здание, сооружение или другое строение". Но можно ли в связи с этим утверждать, что исчезли основания относить самовольную постройку к недвижимости? Ответ на этот вопрос должен быть отрицательным. Самовольная постройка определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГСК РФ), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, самовольная постройка, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГСК РФ, так и в смысле п. 1 комментируемой статьи.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.3. Несмотря на изменение формулировки определения СП, высшие суды РФ формулировку п. 29 Постановления N 10/22 не изменяли вплоть до принятия комментируемого Постановления, очевидно, продолжая считать СП недвижимостью. Новая же формулировка комментируемого пункта Постановления не просто указала на то, что положения ст. 222 ГК регулируют отношения, связанные с самовольным созданием зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества, но и указала единственный критерий недвижимости - прочную связь объектов с землей, исключающую их перемещение без несоразмерного ущерба назначению, что однозначно решает вопрос об СП как разновидности недвижимости. То, что в действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК из определения СП исключено указание на то, что это недвижимость, не является основанием для вывода о том, что СП к недвижимости не относится. СП определяется через понятия "здание" и "сооружение", которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК представляют собой конкретные разновидности недвижимых вещей, прочно связанных с землей. Новая редакция определения объекта капитального строительства говорит о существовании некапитальных строений и сооружений (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК), но отнесение созданных человеком объектов к этой категории закон связывает с особенностями их конструкции, а не с законностью создания. Таким образом, СП, характеризующаяся капитальностью, должна относиться к зданиям и сооружениям как в смысле ГрК, так и в смысле п. 1 ст. 130 ГК.
Статья: Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков, один из которых - прочная связь с землей. Между тем современные методы строительства позволяют создавать здания и сооружения, расположенные на воде и под ней, над и под землей. В статье проводится юридический анализ статуса таких строений.
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков, один из которых - прочная связь с землей. Между тем современные методы строительства позволяют создавать здания и сооружения, расположенные на воде и под ней, над и под землей. В статье проводится юридический анализ статуса таких строений.
"Экспертиза промышленной безопасности: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие "здание", "сооружение" раскрывается в п. п. 6, 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следующим образом:
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие "здание", "сооружение" раскрывается в п. п. 6, 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следующим образом:
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" раскрываются понятия "здание" и "сооружение", в том числе определено неразрывно связанное со зданием или сооружением оборудование.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" раскрываются понятия "здание" и "сооружение", в том числе определено неразрывно связанное со зданием или сооружением оборудование.