Понятие ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Г.Ф. Шершеневич отмечал, что объектом права выступают такие блага, которые могут служить средством осуществления интереса <8>. Именно в объекте права состоит основное различие двух рассматриваемых договоров. В качестве такого объекта выступают жилое или нежилое помещение, машино-место в многоквартирном жилом доме или индивидуальный жилой дом. Подробно понятие объекта индивидуального жилищного строительства изложено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ <9>. Отдельно нужно упомянуть, что такие понятия, как "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяются в нашем законодательстве и в иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, что, безусловно, идет на пользу гражданскому обороту.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Г.Ф. Шершеневич отмечал, что объектом права выступают такие блага, которые могут служить средством осуществления интереса <8>. Именно в объекте права состоит основное различие двух рассматриваемых договоров. В качестве такого объекта выступают жилое или нежилое помещение, машино-место в многоквартирном жилом доме или индивидуальный жилой дом. Подробно понятие объекта индивидуального жилищного строительства изложено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ <9>. Отдельно нужно упомянуть, что такие понятия, как "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом", применяются в нашем законодательстве и в иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, что, безусловно, идет на пользу гражданскому обороту.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Такое же замечание высказывалось в Заключении Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству <28>: согласно п. 39 ст. 1 ГсК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ; при этом п. 40 ст. 1 ГсК РФ "жилым домом" признается и дом блокированной застройки; принимая во внимание, что требования к виду разрешенного использования земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, законопроектом не предъявляются, в предмете законопроекта представляется целесообразным уточнить, о каком "жилом доме" идет речь - индивидуальном жилом доме или доме блокированной застройки.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Такое же замечание высказывалось в Заключении Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству <28>: согласно п. 39 ст. 1 ГсК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ; при этом п. 40 ст. 1 ГсК РФ "жилым домом" признается и дом блокированной застройки; принимая во внимание, что требования к виду разрешенного использования земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, законопроектом не предъявляются, в предмете законопроекта представляется целесообразным уточнить, о каком "жилом доме" идет речь - индивидуальном жилом доме или доме блокированной застройки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Исходя из данных в статье 16 ЖК РФ, статье 1 ГрК РФ понятий "жилой дом", "объект индивидуального жилищного строительства", само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду с объектом, в котором оно расположено, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, быть не может."
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено ведение реестра разрешений на строительство объектов капстроительства, реестра разрешений на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию, реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено ведение реестра разрешений на строительство объектов капстроительства, реестра разрешений на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию, реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<16> В данном требовании мы легко узнаем предельные параметры для объектов индивидуального жилищного строительства, установленные в рамках понятия "объект индивидуального жилищного строительства" в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Однако смысл их упоминания среди требований к вспомогательным объектам остается загадкой. Вероятно, это было сделано для того, чтобы вспомогательные объекты по своим предельным параметрам не превысили основное здание.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<16> В данном требовании мы легко узнаем предельные параметры для объектов индивидуального жилищного строительства, установленные в рамках понятия "объект индивидуального жилищного строительства" в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Однако смысл их упоминания среди требований к вспомогательным объектам остается загадкой. Вероятно, это было сделано для того, чтобы вспомогательные объекты по своим предельным параметрам не превысили основное здание.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Представляется верным исходить из следующего. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являясь юридическим актом признания и подтверждения права определенного лица на недвижимое имущество, юридической фикции не создает. Как следствие, установив, что отраженный в реестре объект не соответствует указанному в ЕГРН назначению, суд при решении вопроса о предоставлении земельного участка в порядке пункта 1 ст. 39.20 ЗК РФ исходит из действительного вида и назначения объекта, вида разрешенного использования земельного участка. Отражение в ЕГРН назначения здания "жилой дом" не препятствует доказыванию административным ответчиком в споре о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ и установлению судом того, что объект не соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, закрепленному положениями пункта 39 ст. 1 ГрК РФ, понятию жилого дома, закрепленному в части 2 ст. 16 ЖК РФ.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Представляется верным исходить из следующего. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, являясь юридическим актом признания и подтверждения права определенного лица на недвижимое имущество, юридической фикции не создает. Как следствие, установив, что отраженный в реестре объект не соответствует указанному в ЕГРН назначению, суд при решении вопроса о предоставлении земельного участка в порядке пункта 1 ст. 39.20 ЗК РФ исходит из действительного вида и назначения объекта, вида разрешенного использования земельного участка. Отражение в ЕГРН назначения здания "жилой дом" не препятствует доказыванию административным ответчиком в споре о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ и установлению судом того, что объект не соответствует понятию объекта индивидуального жилищного строительства, закрепленному положениями пункта 39 ст. 1 ГрК РФ, понятию жилого дома, закрепленному в части 2 ст. 16 ЖК РФ.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)<13> Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся следующие сведения о назначении здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)<13> Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся следующие сведения о назначении здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном Кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном Кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время не требуется (за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ) (п. 39 ст. 1, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время не требуется (за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ) (п. 39 ст. 1, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). В 2018 г. в ГСК РФ введено определение объекта индивидуального жилищного строительства <1>, которым признается "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" (п. 39 ст. 1 ГСК РФ). При этом устанавливается, что "понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации". Таким образом, ГСК РФ фактически "монополизировал" понятие индивидуального дома и одновременно свел его признаки к количественным характеристикам (количество этажей, высота) и непредназначенности для раздела на помещения.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). В 2018 г. в ГСК РФ введено определение объекта индивидуального жилищного строительства <1>, которым признается "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" (п. 39 ст. 1 ГСК РФ). При этом устанавливается, что "понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации". Таким образом, ГСК РФ фактически "монополизировал" понятие индивидуального дома и одновременно свел его признаки к количественным характеристикам (количество этажей, высота) и непредназначенности для раздела на помещения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что указанными поправками в ГрК РФ также было закреплено легальное определение "объект ИЖС", под которым понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект ИЖС", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" равнозначны.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что указанными поправками в ГрК РФ также было закреплено легальное определение "объект ИЖС", под которым понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект ИЖС", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" равнозначны.