Понятие гостевой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие гостевой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Категорию недвижимости можно рассматривать также в контексте соотношения главной вещи и принадлежности. В литературе высказана точка зрения, что "деление вещей на главные и принадлежности (ст. 135 ГК), очевидно, неприменимо к недвижимости и, следовательно, относится только к движимым вещам", поскольку для зданий и сооружений исключена возможность иметь отдельную судьбу, так как они "не могут использоваться в отрыве от земельного участка" <1>. Однако невозможно отрицать фактическое существование объектов, для которых очевидна их прочная связь с землей, так же как и вспомогательное назначение этих объектов по отношению к другим, которые выступают главными. В качестве примеров можно привести отдельно стоящие котельные, электрические подстанции, гаражи, гостевые дома и пр. В градостроительном законодательстве существует понятие строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ), а ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации предусматривает особый порядок регистрации прав на такие объекты. Невозможность определить в порядке ст. 135 ГК РФ самостоятельную судьбу вспомогательной недвижимой вещи (принадлежности) является весьма относительной: а) главная вещь и принадлежность могут находиться изначально на разных земельных участках; б) участок, на котором находятся главная вещь и принадлежность, может быть разделен для самостоятельного отчуждения принадлежности; в) принадлежность может утратить свое качество и превратиться в главную вещь (например, утрата домом статуса гостевого), а участок может быть разделен или поступить в общую долевую собственность владельцев недвижимости. Таким образом, деление на главные вещи и принадлежности применимо как к движимым, так и к недвижимым вещам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Категорию недвижимости можно рассматривать также в контексте соотношения главной вещи и принадлежности. В литературе высказана точка зрения, что "деление вещей на главные и принадлежности (ст. 135 ГК), очевидно, неприменимо к недвижимости и, следовательно, относится только к движимым вещам", поскольку для зданий и сооружений исключена возможность иметь отдельную судьбу, так как они "не могут использоваться в отрыве от земельного участка" <1>. Однако невозможно отрицать фактическое существование объектов, для которых очевидна их прочная связь с землей, так же как и вспомогательное назначение этих объектов по отношению к другим, которые выступают главными. В качестве примеров можно привести отдельно стоящие котельные, электрические подстанции, гаражи, гостевые дома и пр. В градостроительном законодательстве существует понятие строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ), а ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации предусматривает особый порядок регистрации прав на такие объекты. Невозможность определить в порядке ст. 135 ГК РФ самостоятельную судьбу вспомогательной недвижимой вещи (принадлежности) является весьма относительной: а) главная вещь и принадлежность могут находиться изначально на разных земельных участках; б) участок, на котором находятся главная вещь и принадлежность, может быть разделен для самостоятельного отчуждения принадлежности; в) принадлежность может утратить свое качество и превратиться в главную вещь (например, утрата домом статуса гостевого), а участок может быть разделен или поступить в общую долевую собственность владельцев недвижимости. Таким образом, деление на главные вещи и принадлежности применимо как к движимым, так и к недвижимым вещам.
Статья: О классификации гостевых домов в Российской Федерации
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Для оказания услуг по размещению в гостевых домах не требуется статус самозанятого или ИП. В ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ (в ред. от 31 июля 2025 г.) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" четко прописаны ключевые понятия. Субъектом по оказанию услуг размещения выступает физическое лицо - собственник гостевого дома. При этом не указано, что он обязан быть ИП или самозанятым. С учетом закона требуется только регистрация объекта. В перечне документов (п. 10 Постановления Правительства РФ от 30 августа 2025 г. N 1345) - ИНН собственника. ОГРН предоставляют в случае, если человек зарегистрирован как ИП. Если он работает как самозанятый или физлицо, ОГРН не требуется.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Для оказания услуг по размещению в гостевых домах не требуется статус самозанятого или ИП. В ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. N 127-ФЗ (в ред. от 31 июля 2025 г.) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" четко прописаны ключевые понятия. Субъектом по оказанию услуг размещения выступает физическое лицо - собственник гостевого дома. При этом не указано, что он обязан быть ИП или самозанятым. С учетом закона требуется только регистрация объекта. В перечне документов (п. 10 Постановления Правительства РФ от 30 августа 2025 г. N 1345) - ИНН собственника. ОГРН предоставляют в случае, если человек зарегистрирован как ИП. Если он работает как самозанятый или физлицо, ОГРН не требуется.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 369
(ред. от 11.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма"3.6.2.1. Гостевые дома - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей предоставления данных по форме понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме (строка 116).
(ред. от 11.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма"3.6.2.1. Гостевые дома - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей предоставления данных по форме понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме (строка 116).
Постановление Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345
"Об утверждении Положения о классификации гостевых домов""гостевой дом" - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома;
"Об утверждении Положения о классификации гостевых домов""гостевой дом" - тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома;
Вопрос: Какие требования предъявляются к гостевому дому?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Под гостевым домом понимается тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона об услугах гостевых домов, п. 3.6.2.1 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 28.07.2025 N 369 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Под гостевым домом понимается тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона об услугах гостевых домов, п. 3.6.2.1 раздела "Указания по заполнению формы федерального статистического наблюдения" Приложения N 1 к Приказу Росстата от 28.07.2025 N 369 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения в сфере туризма").
Статья: Гостевой дом получил закрепление в законодательстве, но пока в порядке эксперимента
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)В ст. 2 Закона N 127-ФЗ для целей создания механизма специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов, создания благоприятных условий для развития туристской индустрии закреплены следующие основные понятия: гостевой дом, услуги гостевого дома, классификация гостевого дома, собственник гостевого дома.
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 2)В ст. 2 Закона N 127-ФЗ для целей создания механизма специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов, создания благоприятных условий для развития туристской индустрии закреплены следующие основные понятия: гостевой дом, услуги гостевого дома, классификация гостевого дома, собственник гостевого дома.
Готовое решение: Как предоставлять услуги гостевого дома в рамках эксперимента
(КонсультантПлюс, 2026)Гостевой дом - это средство размещения - индивидуальный жилой дом (его часть), комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома (п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 2 Положения о классификации гостевых домов).
(КонсультантПлюс, 2026)Гостевой дом - это средство размещения - индивидуальный жилой дом (его часть), комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома (п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ, п. 2 Положения о классификации гостевых домов).