Понятие гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
Статья: К вопросу о правовом режиме общего имущества в границах территории гаражного назначения
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Помимо концептуальных теоретических изменений отдельные нормативные правовые акты приняты для решения конкретных проблем, назревших в сфере реализации права собственности на сложные объекты, одним из которых является гаражный комплекс. Довольно продолжительное время нормы законодательства не раскрывали понятие "гараж", природу данного объекта, условия его участия в гражданском обороте <1>, а также недостаточно регулировали отношения по поводу общего имущества в гаражных комплексах и территориях, на которых они располагаются, содержания и распоряжения данным имуществом.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Помимо концептуальных теоретических изменений отдельные нормативные правовые акты приняты для решения конкретных проблем, назревших в сфере реализации права собственности на сложные объекты, одним из которых является гаражный комплекс. Довольно продолжительное время нормы законодательства не раскрывали понятие "гараж", природу данного объекта, условия его участия в гражданском обороте <1>, а также недостаточно регулировали отношения по поводу общего имущества в гаражных комплексах и территориях, на которых они располагаются, содержания и распоряжения данным имуществом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, индивидуальные конструктивные характеристики указанных спорных объектов позволяют относить их к объектам капитального строительства. Учитывая функциональное назначение зданий котельных и гаражей, суд посчитал, что указанные объекты отвечают критериям понятия "здания", а емкости хранения воды - понятию "сооружения", то есть являются недвижимым имуществом и облагаются налогом на имущество организаций.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, индивидуальные конструктивные характеристики указанных спорных объектов позволяют относить их к объектам капитального строительства. Учитывая функциональное назначение зданий котельных и гаражей, суд посчитал, что указанные объекты отвечают критериям понятия "здания", а емкости хранения воды - понятию "сооружения", то есть являются недвижимым имуществом и облагаются налогом на имущество организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Приказ Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр
(ред. от 16.12.2025)
"Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
(вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*")3.1.4 гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
(ред. от 16.12.2025)
"Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
(вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*")3.1.4 гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как следует из названия ст. 2 комментируемого Закона, она посвящена территории гаражного назначения. Однако мы видим, что в ч. 2 и 3 данной статьи закреплено понятие "гараж", а также предусмотрено положение об определенных видах гаражей, имеющих общие конструктивные элементы с другими гаражами.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как следует из названия ст. 2 комментируемого Закона, она посвящена территории гаражного назначения. Однако мы видим, что в ч. 2 и 3 данной статьи закреплено понятие "гараж", а также предусмотрено положение об определенных видах гаражей, имеющих общие конструктивные элементы с другими гаражами.
Статья: Что считать гаражом для целей налога на имущество?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)В постановлении от 22.08.2024 по делу N А66-14456/2023 АС Северо-Западного округа признал, что крытый бокс для предпродажной подготовки и техобслуживания автомобилей подпадает под понятие "гараж" для целей исчисления налога на имущество.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)В постановлении от 22.08.2024 по делу N А66-14456/2023 АС Северо-Западного округа признал, что крытый бокс для предпродажной подготовки и техобслуживания автомобилей подпадает под понятие "гараж" для целей исчисления налога на имущество.