Пользование земельным участком при аренде здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование земельным участком при аренде здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4. Возможность применения ст. 7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.06.2025)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано. Суд исходил из того, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием. Таким образом, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано. Суд исходил из того, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием. Таким образом, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)на счете 01 "Основные средства", если арендованный земельный участок используется аналогично основным средствам организации - для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), например, когда вы арендуете земельный участок под собственным производственным зданием, используемым в ходе обычной вашей деятельности;
(КонсультантПлюс, 2025)на счете 01 "Основные средства", если арендованный земельный участок используется аналогично основным средствам организации - для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), например, когда вы арендуете земельный участок под собственным производственным зданием, используемым в ходе обычной вашей деятельности;
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования чужим земельным участком арендатора здания (сооружения), расположенного на этом земельном участке (ст. 652, 653 ГК РФ).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- право пользования чужим земельным участком арендатора здания (сооружения), расположенного на этом земельном участке (ст. 652, 653 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Как арендатору начислять амортизацию права пользования земельным участком, если сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Как арендатору начислять амортизацию права пользования земельным участком, если сроки аренды земельного участка и здания, расположенного на данном участке, различаются?
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)).
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Другими словами, одного лишь факта внесения изменений в градостроительный регламент, регулирующий правовой режим арендуемого земельного участка, недостаточно для удовлетворения требования об изменении договора аренды. Что же касается вопроса о том, могут ли негативные последствия, вызванные такими изменениями, быть расценены как существенное изменение обстоятельств и стать основанием для изменения договора аренды, то в деле, рассмотренном Верховным Судом, арендатор на момент обращения с заявлением о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования уже получил разрешение на строительство и приступил к строительству объекта, соответствующего цели использования земельного участка, указанной в договоре аренды (административное здание). Следовательно, даже в случае изменения градостроительного регламента арендатор в силу ч. 8 ст. 36 ГрК РФ вправе продолжить начатое строительство, ввести возведенный объект в эксплуатацию и использовать его по назначению. Но дело обстояло бы совсем иначе, если бы арендатор не получил разрешение на строительство административного здания до внесения изменений в правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми из числа видов разрешенного использования участка был исключен вид, предусматривающий размещение административных зданий. В таком случае арендатор фактически утратил бы возможность использовать земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в договоре аренды.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Другими словами, одного лишь факта внесения изменений в градостроительный регламент, регулирующий правовой режим арендуемого земельного участка, недостаточно для удовлетворения требования об изменении договора аренды. Что же касается вопроса о том, могут ли негативные последствия, вызванные такими изменениями, быть расценены как существенное изменение обстоятельств и стать основанием для изменения договора аренды, то в деле, рассмотренном Верховным Судом, арендатор на момент обращения с заявлением о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования уже получил разрешение на строительство и приступил к строительству объекта, соответствующего цели использования земельного участка, указанной в договоре аренды (административное здание). Следовательно, даже в случае изменения градостроительного регламента арендатор в силу ч. 8 ст. 36 ГрК РФ вправе продолжить начатое строительство, ввести возведенный объект в эксплуатацию и использовать его по назначению. Но дело обстояло бы совсем иначе, если бы арендатор не получил разрешение на строительство административного здания до внесения изменений в правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми из числа видов разрешенного использования участка был исключен вид, предусматривающий размещение административных зданий. В таком случае арендатор фактически утратил бы возможность использовать земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в договоре аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСогласно п. 2 ст. 654 ГК РФ установленная в договоре плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка. Однако данная норма предусматривает, что иное правило может быть предусмотрено законом или договором.