Пользование чужим имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование чужим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Доверительное управление имуществом по российскому гражданскому праву - основанное на идее косвенного представительства обязательственное отношение, которое опосредует совершение управляющим комплекса юридических и фактических действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением чужим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Доверительное управление имуществом по российскому гражданскому праву - основанное на идее косвенного представительства обязательственное отношение, которое опосредует совершение управляющим комплекса юридических и фактических действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением чужим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Прежде всего она противоречит - в части первого утверждения Коллегии - рассмотренному положению ч. 1 ст. 303 ГК РФ с учетом широкого смысла термина "доходы": ведь в случае использования чужого имущества по ошибке, при извинительности заблуждения относительно собственной управомоченности на такое использование, владелец должен быть признан добросовестным, что дает ему, как было показано, основание для присвоения плодов в силу указанной нормы, а значит, и право дальнейшего распоряжения ими. Ошибочно мнение высшей судебной инстанции также и в том, что касается утверждения о независимости принадлежности плодов от факта распоряжения ими: даже если владение материнской вещью было недобросовестным и владелец, следовательно, не стал собственником плодов, их последующее возмездное отчуждение добросовестному приобретателю, как бы то ни было, сделает последнего их собственником в силу ст. 302 ГК РФ. Причем это произойдет независимо от способа выбытия материнской вещи из владения ее собственника или лица, которому она была им вверена, поскольку в данном случае решается вопрос о добросовестном приобретении не материнской вещи, а ее плодов как новых вещей, которые вообще не выбывали из владения собственника - по той причине, что никогда в нем и не находились. Поэтому выражение "принадлежность плодов" в цитированном выше фрагменте определения Коллегии необходимо понимать в широком, нетехническом смысле - в значении принадлежности не самих плодов, а скорее требования о возмещении их стоимости, которое заявляли истцы.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Прежде всего она противоречит - в части первого утверждения Коллегии - рассмотренному положению ч. 1 ст. 303 ГК РФ с учетом широкого смысла термина "доходы": ведь в случае использования чужого имущества по ошибке, при извинительности заблуждения относительно собственной управомоченности на такое использование, владелец должен быть признан добросовестным, что дает ему, как было показано, основание для присвоения плодов в силу указанной нормы, а значит, и право дальнейшего распоряжения ими. Ошибочно мнение высшей судебной инстанции также и в том, что касается утверждения о независимости принадлежности плодов от факта распоряжения ими: даже если владение материнской вещью было недобросовестным и владелец, следовательно, не стал собственником плодов, их последующее возмездное отчуждение добросовестному приобретателю, как бы то ни было, сделает последнего их собственником в силу ст. 302 ГК РФ. Причем это произойдет независимо от способа выбытия материнской вещи из владения ее собственника или лица, которому она была им вверена, поскольку в данном случае решается вопрос о добросовестном приобретении не материнской вещи, а ее плодов как новых вещей, которые вообще не выбывали из владения собственника - по той причине, что никогда в нем и не находились. Поэтому выражение "принадлежность плодов" в цитированном выше фрагменте определения Коллегии необходимо понимать в широком, нетехническом смысле - в значении принадлежности не самих плодов, а скорее требования о возмещении их стоимости, которое заявляли истцы.
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора само по себе не влечет возникновения неосновательного обогащения
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11 по делу N А51-23410/2009
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФПозиция ВАС РФ: Пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора само по себе не влечет возникновения неосновательного обогащения
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11 по делу N А51-23410/2009
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФПозиция ВАС РФ: Пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора само по себе не влечет возникновения неосновательного обогащения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФУсловием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом."
Нормативные акты
Соглашение между Правительством РФ и Правительством Словацкой Республики от 24.06.1994
"Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества"2. Выражение "недвижимое имущество" имеет то значение, которое придается ему законодательством Договаривающегося Государства, в котором находится данное имущество. Это выражение в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения общего права в отношении земельной собственности, права пожизненного пользования чужим недвижимым имуществом и права на переменные или фиксированные платежи в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов.
"Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества"2. Выражение "недвижимое имущество" имеет то значение, которое придается ему законодательством Договаривающегося Государства, в котором находится данное имущество. Это выражение в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения общего права в отношении земельной собственности, права пожизненного пользования чужим недвижимым имуществом и права на переменные или фиксированные платежи в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Статья: Проблемы соотношения вещного права с конструкцией "управление чужим имуществом"
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Согласно ст. 123.20-5 ГК РФ вид имущественного права определяется условиями управления фондом (например, права пользования имуществом, права на оплату работ, услуг, оказываемых третьими лицами выгодоприобретателям или отдельным категориям лиц). Любопытно заметить, что в качестве примера такого имущественного права определено право пользования. В российском гражданском праве в настоящее время не такой уж большой перечень возможных прав пользования. Вряд ли в данном случае может идти речь об аренде, поскольку исходя из концепции закона о личных фондах выгодоприобретатель получает благо, возмездная аренда будет противоречить сущности данного института. Тогда что закон предполагает в качестве возможного права пользования, может, имеется в виду право ссуды, то есть безвозмездного пользования чужим имуществом? Или все-таки разработчиками законопроекта предполагается продвинуть реформу вещного права, которая предусматривает целый спектр новых вещных прав, направленных на передачу имущества в пользование, в том числе прав узуфруктного типа (в редакции законопроекта "Право личного пользовладения")? В развитых правопорядках континентального типа предусматривается использование узуфрукта при оформлении наследственных прав, в том числе и в отношении бизнеса наследодателя. В частности, германскому и австрийскому правопорядку известен институт vorweggenommene Erbfolge, то есть передача имущества при жизни в счет будущего наследования <21>. Однако в нашем случае речь идет о передаче через посредника, т.е. создание наследственного фонда.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Согласно ст. 123.20-5 ГК РФ вид имущественного права определяется условиями управления фондом (например, права пользования имуществом, права на оплату работ, услуг, оказываемых третьими лицами выгодоприобретателям или отдельным категориям лиц). Любопытно заметить, что в качестве примера такого имущественного права определено право пользования. В российском гражданском праве в настоящее время не такой уж большой перечень возможных прав пользования. Вряд ли в данном случае может идти речь об аренде, поскольку исходя из концепции закона о личных фондах выгодоприобретатель получает благо, возмездная аренда будет противоречить сущности данного института. Тогда что закон предполагает в качестве возможного права пользования, может, имеется в виду право ссуды, то есть безвозмездного пользования чужим имуществом? Или все-таки разработчиками законопроекта предполагается продвинуть реформу вещного права, которая предусматривает целый спектр новых вещных прав, направленных на передачу имущества в пользование, в том числе прав узуфруктного типа (в редакции законопроекта "Право личного пользовладения")? В развитых правопорядках континентального типа предусматривается использование узуфрукта при оформлении наследственных прав, в том числе и в отношении бизнеса наследодателя. В частности, германскому и австрийскому правопорядку известен институт vorweggenommene Erbfolge, то есть передача имущества при жизни в счет будущего наследования <21>. Однако в нашем случае речь идет о передаче через посредника, т.е. создание наследственного фонда.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2026)Узуфрукт - это вещное право личного владения и пользования чужим имуществом, которое существует в некоторых странах.
(КонсультантПлюс, 2026)Узуфрукт - это вещное право личного владения и пользования чужим имуществом, которое существует в некоторых странах.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Понятно поэтому, что в процессе реформирования Гражданского кодекса РФ, предусмотренного Указом Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 <94>, было предложено создать "полноценную систему ограниченных вещных прав, которая могла бы удовлетворить потребности участников гражданского оборота также в основанном именно на вещном праве (максимально стабильном и защищенном) режиме пользования чужим имуществом" <95>. Предусмотренное этой реформой кардинальное обновление раздела II ГК РФ исходило также из необходимости дополнения его подразделом о владении и владельческой защите и создания ряда общих положений о вещных правах. В свою очередь, принятие этих мер предполагало серьезное реформирование земельного законодательства, в том числе путем исключения из действующего ЗК РФ чужеродных для него норм гражданского (вещного) права.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Понятно поэтому, что в процессе реформирования Гражданского кодекса РФ, предусмотренного Указом Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 <94>, было предложено создать "полноценную систему ограниченных вещных прав, которая могла бы удовлетворить потребности участников гражданского оборота также в основанном именно на вещном праве (максимально стабильном и защищенном) режиме пользования чужим имуществом" <95>. Предусмотренное этой реформой кардинальное обновление раздела II ГК РФ исходило также из необходимости дополнения его подразделом о владении и владельческой защите и создания ряда общих положений о вещных правах. В свою очередь, принятие этих мер предполагало серьезное реформирование земельного законодательства, в том числе путем исключения из действующего ЗК РФ чужеродных для него норм гражданского (вещного) права.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д. (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11; Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 18-КГ16-113).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут. В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д. (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11; Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 18-КГ16-113).
"Учетная политика 2026: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)Контроль необходим как в интересах самой организации (элементарно, чтобы сотрудники не растащили всю "малоценку" по домам), так и для того, чтобы налоговая инспекция в случае проверки не расценила это имущество как "чужое" (не принадлежащее организации) и не предъявила претензии по налогу на прибыль (безвозмездное пользование чужим имуществом и т.п.).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2026)Контроль необходим как в интересах самой организации (элементарно, чтобы сотрудники не растащили всю "малоценку" по домам), так и для того, чтобы налоговая инспекция в случае проверки не расценила это имущество как "чужое" (не принадлежащее организации) и не предъявила претензии по налогу на прибыль (безвозмездное пользование чужим имуществом и т.п.).
Статья: Плата за фактическое пользование имуществом при отсутствии договора аренды
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.
Статья: Публичный сервитут в системе ограничений права собственности: цивилистическая природа, системные связи и коллизии
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Данная научная статья имеет своей целью проведение углубленного доктринального анализа публичного сервитута с целью определения его сущности, места в системе ограничений вещных прав и разрешения ключевых теоретических и практических коллизий, связанных с его применением. Методологическую основу работы составляют догматический (формально-юридический), сравнительно-правовой, системно-структурный и функциональный методы исследования. Основные результаты исследования заключаются в следующем. Публичный сервитут обоснованно определен как уникальный комплексный институт, представляющий собой властно установленное ограничение права собственности, которое сохраняет ключевую черту классического сервитута - предоставление позитивного права пользования чужим имуществом. Это формирует его двойственную правовую природу. Диагностирован ряд существенных проблем: процессуальная коллизия (рассмотрение споров в гражданском и административном процессе), неопределенность субъекта права, риск конкуренции и наложения сервитутов, несовершенство механизма реализации права на возмещение убытков, а также потенциальная опасность использования сервитута для неконституционного умаления права собственности. Намечены векторы для совершенствования законодательства и правоприменения, включая необходимость четкой законодательной формализации критериев установления, унификации процедур, детализации механизма компенсации и преодоления субъектной неопределенности.
(Ланг П.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)Данная научная статья имеет своей целью проведение углубленного доктринального анализа публичного сервитута с целью определения его сущности, места в системе ограничений вещных прав и разрешения ключевых теоретических и практических коллизий, связанных с его применением. Методологическую основу работы составляют догматический (формально-юридический), сравнительно-правовой, системно-структурный и функциональный методы исследования. Основные результаты исследования заключаются в следующем. Публичный сервитут обоснованно определен как уникальный комплексный институт, представляющий собой властно установленное ограничение права собственности, которое сохраняет ключевую черту классического сервитута - предоставление позитивного права пользования чужим имуществом. Это формирует его двойственную правовую природу. Диагностирован ряд существенных проблем: процессуальная коллизия (рассмотрение споров в гражданском и административном процессе), неопределенность субъекта права, риск конкуренции и наложения сервитутов, несовершенство механизма реализации права на возмещение убытков, а также потенциальная опасность использования сервитута для неконституционного умаления права собственности. Намечены векторы для совершенствования законодательства и правоприменения, включая необходимость четкой законодательной формализации критериев установления, унификации процедур, детализации механизма компенсации и преодоления субъектной неопределенности.
Статья: Анализ свежих решений судов по черным риелторам
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 5)В отношении неустановленного лица правоохранительными органами возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации <5>, <6>. Доводы ответчика об отсутствии факта принадлежности банковских счетов, а также перевода истицей денежных средств без законных на то оснований подтверждаются банковскими выписками и документацией, полученной в ходе расследования уголовного дела, и не оспаривались в ходе рассмотрения дела ответчиками, а также не представлены доказательства законных оснований для приобретения или сбережения денежных средств либо наличия обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. Суд удовлетворил требования истицы о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 5)В отношении неустановленного лица правоохранительными органами возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации <5>, <6>. Доводы ответчика об отсутствии факта принадлежности банковских счетов, а также перевода истицей денежных средств без законных на то оснований подтверждаются банковскими выписками и документацией, полученной в ходе расследования уголовного дела, и не оспаривались в ходе рассмотрения дела ответчиками, а также не представлены доказательства законных оснований для приобретения или сбережения денежных средств либо наличия обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. Суд удовлетворил требования истицы о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.