Покупка земельного участка в долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка в долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФПравовые положения статьи 39.20 ЗК РФ, ранее действовавшей статьи 36 ЗК РФ, статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают возможность нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
(ред. от 24.06.2025)1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома планирует приобрести в общую долевую собственность земельный участок для использования в коммунальном хозяйстве. Подлежит ли он обложению земельным налогом?
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)На сегодняшний день норма не сохранилась в первоначальном виде. Количество граждан, которые могли бы воспользоваться данной нормой, сократилось. Теперь к ним относятся либо те, у которых право собственности на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ (т.е. до 29 октября 2001 г., по одним данным <18>, до 30 октября, по другим данным <19>), либо те, которым жилой дом перешел по наследству. Указано о праве на приобретение земельного участка в долевую собственность при условии, что граждане владеют жилым домом в долях и хотя бы один отвечает вышеуказанным критериям (либо ему предоставлена доля до вступления в силу ЗК РФ, либо он ее унаследовал) (п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)На сегодняшний день норма не сохранилась в первоначальном виде. Количество граждан, которые могли бы воспользоваться данной нормой, сократилось. Теперь к ним относятся либо те, у которых право собственности на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ (т.е. до 29 октября 2001 г., по одним данным <18>, до 30 октября, по другим данным <19>), либо те, которым жилой дом перешел по наследству. Указано о праве на приобретение земельного участка в долевую собственность при условии, что граждане владеют жилым домом в долях и хотя бы один отвечает вышеуказанным критериям (либо ему предоставлена доля до вступления в силу ЗК РФ, либо он ее унаследовал) (п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Постановлении Президиума ВАС России от 15 декабря 2009 г. N 11276/09 по делу N А40-49619/07-12-289 <437> изложена следующая правовая позиция, имеющая значение при применении комментируемой статьи: первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность; в отсутствие прямого запрета, установленного ЗК РФ, а также в силу положений п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 19 данного Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта РФ и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Постановлении Президиума ВАС России от 15 декабря 2009 г. N 11276/09 по делу N А40-49619/07-12-289 <437> изложена следующая правовая позиция, имеющая значение при применении комментируемой статьи: первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность; в отсутствие прямого запрета, установленного ЗК РФ, а также в силу положений п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 19 данного Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта РФ и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Результатом решения названной проблемы пандектным правом и стало появление категории ограниченных вещных прав (begrenzte Sachenrechte), противопоставляемых обязательственным правам требования, чаще всего вытекающим из договоров. Данная общая категория заменила собой различные феодальные титулы ("права собственности") на землю и наряду с правом собственности составила единое гражданско-правовое понятие вещного права (Sachenrecht, dingliches Recht). К нему пандектистами были отнесены различные права на земельную недвижимость, осуществляемые управомоченными лицами непосредственно, без каких-либо действий со стороны обязанных лиц: сервитуты, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций (составившие группу вещных "прав пользования" чужими вещами - Nutzungsrechte), а также залог как право при определенных условиях продать чужую, в том числе недвижимую, вещь (отнесенный поэтому к группе "прав реализации" чужой вещи - Verwertungsrechte). Затем к ним добавились "права приобретения" чужой вещи (Erwerbsrechte), например "право присвоения" результатов охоты при осуществлении "охотничьего сервитута" и преимущественное право покупки недвижимости (земельного участка), в том числе при установлении долевой собственности на соответствующий объект.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Результатом решения названной проблемы пандектным правом и стало появление категории ограниченных вещных прав (begrenzte Sachenrechte), противопоставляемых обязательственным правам требования, чаще всего вытекающим из договоров. Данная общая категория заменила собой различные феодальные титулы ("права собственности") на землю и наряду с правом собственности составила единое гражданско-правовое понятие вещного права (Sachenrecht, dingliches Recht). К нему пандектистами были отнесены различные права на земельную недвижимость, осуществляемые управомоченными лицами непосредственно, без каких-либо действий со стороны обязанных лиц: сервитуты, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций (составившие группу вещных "прав пользования" чужими вещами - Nutzungsrechte), а также залог как право при определенных условиях продать чужую, в том числе недвижимую, вещь (отнесенный поэтому к группе "прав реализации" чужой вещи - Verwertungsrechte). Затем к ним добавились "права приобретения" чужой вещи (Erwerbsrechte), например "право присвоения" результатов охоты при осуществлении "охотничьего сервитута" и преимущественное право покупки недвижимости (земельного участка), в том числе при установлении долевой собственности на соответствующий объект.
Статья: Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Суды продемонстрировали формальный подход, акцентируя внимание на том, что Ч-вы заключили договор купли-продажи земельного участка, который, в отличие от брачного договора, нотариального оформления не требует, и согласились с доводами административных истцов, утверждавших, что приобретение земельного участка в общую долевую собственность на денежные средства, принадлежащие каждому из супругов (т.е. не относящиеся к совместной собственности), не сопряжено с изменением законного режима супружеского имущества, следовательно, нотариального оформления договора купли-продажи не требовалось.
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Суды продемонстрировали формальный подход, акцентируя внимание на том, что Ч-вы заключили договор купли-продажи земельного участка, который, в отличие от брачного договора, нотариального оформления не требует, и согласились с доводами административных истцов, утверждавших, что приобретение земельного участка в общую долевую собственность на денежные средства, принадлежащие каждому из супругов (т.е. не относящиеся к совместной собственности), не сопряжено с изменением законного режима супружеского имущества, следовательно, нотариального оформления договора купли-продажи не требовалось.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).