Покупка объекта недвижимости в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка объекта недвижимости в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)"...иск о признании условий агентского договора недействительными, расторжении договора и возврате уплаченного обоснован тем, что истица заключила договор купли-продажи будущего объекта недвижимости - нежилого помещения... с целью проживания там... с членами своей семьи в летнее время, для чего потребовались ремонт, отделка и обстановка данного помещения, и именно с этой целью она заключила агентский договор по предложению ответчика - индивидуального предпринимателя, в котором были определены такие условия, как заверение о том, что данный договор принципалом заключается не в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью... все споры по договору разрешаются судом по месту нахождения данного нежилого помещения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...иск о признании условий агентского договора недействительными, расторжении договора и возврате уплаченного обоснован тем, что истица заключила договор купли-продажи будущего объекта недвижимости - нежилого помещения... с целью проживания там... с членами своей семьи в летнее время, для чего потребовались ремонт, отделка и обстановка данного помещения, и именно с этой целью она заключила агентский договор по предложению ответчика - индивидуального предпринимателя, в котором были определены такие условия, как заверение о том, что данный договор принципалом заключается не в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью... все споры по договору разрешаются судом по месту нахождения данного нежилого помещения...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик занизил налоговую базу по НДС, поскольку оформил куплю-продажу будущего объекта недвижимости договором соинвестирования, в связи с чем не исчислил и не уплатил в бюджет НДС с соответствующей реализации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.
(КонсультантПлюс, 2025)отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)договор купли-продажи будущей недвижимости, не являющийся при этом договором участия в долевом строительстве. Юридические лица могут вступать с застройщиком в отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются не Законом об участии в долевом строительстве, а Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (ч. 3 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве). При этом, если не установлено иное, суды оценивают договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры по такому договору следует учитывать особенности договора продажи будущей недвижимости.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Внимание! Будьте внимательны при заключении договоров соинвестирования! Как показывает практика проверок, налоговый орган может переквалифицировать такой договор в договор купли-продажи будущего объекта недвижимости. Подобная переквалификация приводит к переквалификации средств, поступивших от инвесторов, в авансы в счет предстоящей реализации недвижимости с соответствующим включением всех полученных средств в налоговую базу по НДС у застройщика (см. подразд. 4.11.8).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Внимание! Будьте внимательны при заключении договоров соинвестирования! Как показывает практика проверок, налоговый орган может переквалифицировать такой договор в договор купли-продажи будущего объекта недвижимости. Подобная переквалификация приводит к переквалификации средств, поступивших от инвесторов, в авансы в счет предстоящей реализации недвижимости с соответствующим включением всех полученных средств в налоговую базу по НДС у застройщика (см. подразд. 4.11.8).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Долгое время к отношениям между инвестором и заказчиком-застройщиком по реализации строительных проектов применялись правила о договоре купли-продажи будущей вещи на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при этом суды руководствовались следующим положением: "если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи" <1>. На первый взгляд анализ отношений инвестора с заказчиком действительно показывает, что инвестиционный договор может быть квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей вещи, поскольку в то время, как инвестор обязуется финансировать строительный проект, заказчик-застройщик к определенному сроку обязуется передать инвестору в собственность вновь созданную недвижимую вещь.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Долгое время к отношениям между инвестором и заказчиком-застройщиком по реализации строительных проектов применялись правила о договоре купли-продажи будущей вещи на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при этом суды руководствовались следующим положением: "если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи" <1>. На первый взгляд анализ отношений инвестора с заказчиком действительно показывает, что инвестиционный договор может быть квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей вещи, поскольку в то время, как инвестор обязуется финансировать строительный проект, заказчик-застройщик к определенному сроку обязуется передать инвестору в собственность вновь созданную недвижимую вещь.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.