Покупка недвижимости за границей
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости за границей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты нерезидентам
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы приобретаете недвижимость, которая находится за пределами РФ, то такой доход считается полученным физлицом от источников за пределами РФ. У физлица - нерезидента РФ такой доход в РФ не облагается вовсе. Это следует из анализа п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы приобретаете недвижимость, которая находится за пределами РФ, то такой доход считается полученным физлицом от источников за пределами РФ. У физлица - нерезидента РФ такой доход в РФ не облагается вовсе. Это следует из анализа п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ.
Нормативные акты
Официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР
(ред. от 02.06.2023)
"О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами"1.11. Ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
(ред. от 02.06.2023)
"О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами"1.11. Ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
Готовое решение: Как госслужащему заполнить справку (декларацию) о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
(КонсультантПлюс, 2025)основание приобретения и источник средств (графа 6). Отразите реквизиты (серию, номер и дату выдачи) свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество или номер и дату госрегистрации права, указанные в выписке из ЕГРН по каждому объекту. Приведите основания приобретения недвижимости: наименование и реквизиты договоров купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п. Кроме того, отразите источник средств на приобретение, если недвижимость находится за пределами РФ и собственник - лицо, указанное в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 N 79-ФЗ. При заполнении данной графы учтите разъяснения, приведенные в п. п. 121 - 126 Методических рекомендаций.
(КонсультантПлюс, 2025)основание приобретения и источник средств (графа 6). Отразите реквизиты (серию, номер и дату выдачи) свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество или номер и дату госрегистрации права, указанные в выписке из ЕГРН по каждому объекту. Приведите основания приобретения недвижимости: наименование и реквизиты договоров купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п. Кроме того, отразите источник средств на приобретение, если недвижимость находится за пределами РФ и собственник - лицо, указанное в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 N 79-ФЗ. При заполнении данной графы учтите разъяснения, приведенные в п. п. 121 - 126 Методических рекомендаций.
Статья: Методы противодействия миграции должников при несостоятельности (банкротстве)
(Юсупова А.Р.)
("Миграционное право", 2023, N 4)На сегодняшний день вопрос миграции должников признается крайне актуальным. Российское законодательство в сфере несостоятельности (банкротства) предусматривает лишь нормы, которые направлены на регулирование правоотношений исключительно в Российской Федерации. При этом оно совсем не ориентировано на ситуации, когда банкротство выходит за рамки одного государства и находится во взаимосвязи с двумя и более государствами. Вопрос миграции действительно насущен, так как многие российские должники приобретают недвижимость за рубежом и в дальнейшем иммигрируют в данные государства. Особенно данная проблема остро стоит для физических лиц, которые являются владельцами бизнеса на территории России.
(Юсупова А.Р.)
("Миграционное право", 2023, N 4)На сегодняшний день вопрос миграции должников признается крайне актуальным. Российское законодательство в сфере несостоятельности (банкротства) предусматривает лишь нормы, которые направлены на регулирование правоотношений исключительно в Российской Федерации. При этом оно совсем не ориентировано на ситуации, когда банкротство выходит за рамки одного государства и находится во взаимосвязи с двумя и более государствами. Вопрос миграции действительно насущен, так как многие российские должники приобретают недвижимость за рубежом и в дальнейшем иммигрируют в данные государства. Особенно данная проблема остро стоит для физических лиц, которые являются владельцами бизнеса на территории России.
Статья: Супруг(а) пытается вывести имущество из раздела: как защититься и как быть?
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Начните с изучения всех операций: переводы по банковским счетам, изменения долей в компаниях, сделки с недвижимостью или автомобилями. Эти данные станут основой для дальнейших действий. Важно фиксировать даты и суммы, чтобы иметь четкую картину. Такой подход позволит выявить возможные попытки сокрытия активов. Однако прямого доступа к этим данным, скорее всего, не будет из-за банковской тайны, поэтому на помощь приходит суд. Подайте ходатайства, например: "Так как самостоятельное получение доказательств мне недоступно по причине банковской тайны, прошу суд запросить в МИФНС N 13 (адрес МИФНС) список всех банковских счетов, открытых на имя Иванова И.И. 01.01.1991 г.р.". После получения списка счетов направьте аналогичные ходатайства в банки с запросом движения средств за 1 - 2 года. Анализ расходов может выявить переводы за границу, например на покупку недвижимости. В таких случаях мы оценивали эту сумму на дату суда по курсу ЦБ РФ и успешно включали в раздел. Задача первого суда - обнаружить такие сделки, а оспаривание проводите в отдельных процессах.
(Чумаков А.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Начните с изучения всех операций: переводы по банковским счетам, изменения долей в компаниях, сделки с недвижимостью или автомобилями. Эти данные станут основой для дальнейших действий. Важно фиксировать даты и суммы, чтобы иметь четкую картину. Такой подход позволит выявить возможные попытки сокрытия активов. Однако прямого доступа к этим данным, скорее всего, не будет из-за банковской тайны, поэтому на помощь приходит суд. Подайте ходатайства, например: "Так как самостоятельное получение доказательств мне недоступно по причине банковской тайны, прошу суд запросить в МИФНС N 13 (адрес МИФНС) список всех банковских счетов, открытых на имя Иванова И.И. 01.01.1991 г.р.". После получения списка счетов направьте аналогичные ходатайства в банки с запросом движения средств за 1 - 2 года. Анализ расходов может выявить переводы за границу, например на покупку недвижимости. В таких случаях мы оценивали эту сумму на дату суда по курсу ЦБ РФ и успешно включали в раздел. Задача первого суда - обнаружить такие сделки, а оспаривание проводите в отдельных процессах.
Статья: Перспективы идеального обслуживания
(Новикова Д.)
("Банковское обозрение", 2023, N 5)Главным запросом клиентов становится безопасность. "Требования состоятельных клиентов действительно изменились. Если раньше это были портфельные размещения, поиск повышенной доходности, то сейчас более популярны открытие счетов за рубежом, покупка недвижимости и получение ВНЖ; повышенный спрос наблюдается на защищенные активы - золото, инвестиционные бриллианты, предметы искусства", - сообщил Александр Хенкин. По данным Frank.RG, в 2022 году было приобретено до 100 тонн золотых слитков на сумму 500 млрд рублей.
(Новикова Д.)
("Банковское обозрение", 2023, N 5)Главным запросом клиентов становится безопасность. "Требования состоятельных клиентов действительно изменились. Если раньше это были портфельные размещения, поиск повышенной доходности, то сейчас более популярны открытие счетов за рубежом, покупка недвижимости и получение ВНЖ; повышенный спрос наблюдается на защищенные активы - золото, инвестиционные бриллианты, предметы искусства", - сообщил Александр Хенкин. По данным Frank.RG, в 2022 году было приобретено до 100 тонн золотых слитков на сумму 500 млрд рублей.
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Если приобретенная организацией недвижимость находится за пределами РФ, то ей также не нужно исполнять обязанности налогового агента, ведь доходы физлица-нерезидента не облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если приобретенная организацией недвижимость находится за пределами РФ, то ей также не нужно исполнять обязанности налогового агента, ведь доходы физлица-нерезидента не облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм 0409303, 0409310, 0409316 (об операциях кредитования)
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По кредитам на приобретение недвижимости за границей в качестве места нахождения объекта недвижимости в графе 3.2 необходимо будет указать условный код "99999".
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По кредитам на приобретение недвижимости за границей в качестве места нахождения объекта недвижимости в графе 3.2 необходимо будет указать условный код "99999".