Покупка недвижимости в рассрочку
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости в рассрочку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяют требование продавца о расторжении договора купли-продажи недвижимости в рассрочку, если покупатель не оплатил большую часть стоимости имущества (оплаченная сумма не превышает половины цены), в т.ч. когда просрочка оплаты составила длительный период
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяют требование продавца о расторжении договора купли-продажи недвижимости в рассрочку, если покупатель не оплатил большую часть стоимости имущества (оплаченная сумма не превышает половины цены), в т.ч. когда просрочка оплаты составила длительный период
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования приведенных норм права следует, что приобретение арендованного отдельно стоящего здания (сооружения) в порядке Закона N 159-ФЗ осуществляется одновременно с земельным участком, на котором здание (сооружение) расположено (за исключением случаев, указанных в земельном законодательстве и иных федеральных законах), а предусмотренный статьей 5 Закона N 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в том числе и на земельный участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: В январе 2026 г. ООО на УСН ("доходы минус расходы") зарегистрировало право собственности на приобретенную в рассрочку недвижимость за 30 млн руб. и ввело объект в эксплуатацию. Оплата производится равными платежами в течение 6 месяцев, первый платеж - в феврале. В каком порядке отражать расходы в налоговом учете?
Формы
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2026)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель4.2. Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) (информация для покупателя)
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)порядок, сроки и размеры платежей, если недвижимость приобретается в рассрочку (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)порядок, сроки и размеры платежей, если недвижимость приобретается в рассрочку (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 489 ГК РФ);
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?