Покупка недвижимости у ПИФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости у ПИФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило решение Росреестра об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что обществом были поданы заявления о регистрации права общей долевой собственности, а также заявления о регистрации обременения такого имущества в виде доверительного управления. За каждую из этих процедур обществом была уплачена отдельная сумма государственной пошлины. Полагая, что госпошлина была уплачена в двойном размере, общество обратилось в Росреестр с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, в отношении которого впоследствии был получен отказ. Признавая отказ неправомерным, суд указал, что подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагает взимания государственной пошлины отдельно как за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), так и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно. Суд признал отказ в возврате госпошлины неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило решение Росреестра об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что обществом были поданы заявления о регистрации права общей долевой собственности, а также заявления о регистрации обременения такого имущества в виде доверительного управления. За каждую из этих процедур обществом была уплачена отдельная сумма государственной пошлины. Полагая, что госпошлина была уплачена в двойном размере, общество обратилось в Росреестр с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, в отношении которого впоследствии был получен отказ. Признавая отказ неправомерным, суд указал, что подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагает взимания государственной пошлины отдельно как за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), так и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно. Суд признал отказ в возврате госпошлины неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если на основании заявления управомоченного лица одновременно осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде доверительного управления этим имуществом управляющей компанией, то госпошлину нужно уплатить как за одно регистрационное действие. Такой вывод следует из п. 2 Обзора практики Конституционного Суда РФ за первый квартал 2024 г. Например, размер госпошлины - 44 000 руб., если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на основании заявления управомоченного лица одновременно осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде доверительного управления этим имуществом управляющей компанией, то госпошлину нужно уплатить как за одно регистрационное действие. Такой вывод следует из п. 2 Обзора практики Конституционного Суда РФ за первый квартал 2024 г. Например, размер госпошлины - 44 000 руб., если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании в системе действующего правового регулирования решается вопрос об уплате государственной пошлины за одновременную государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией доверительного управления этим имуществом.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между С. и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между С. и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию.
Готовое решение: В каких случаях нужно восстановить НДС, ранее принятый к вычету
(КонсультантПлюс, 2025)вы передали имущество, НМА, имущественные права в качестве взноса в уставный капитал организации (вклада в складочный капитал товарищества, вклада в инвестиционное товарищество, паевых взносов в паевые фонды кооперативов), передали имущество в доверительное управление управляющей компании паевого инвестиционного фонда или передали недвижимость на пополнение целевого капитала НКО. Исключение предусмотрено для отдельных управляющих компаний особых экономических зон (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)вы передали имущество, НМА, имущественные права в качестве взноса в уставный капитал организации (вклада в складочный капитал товарищества, вклада в инвестиционное товарищество, паевых взносов в паевые фонды кооперативов), передали имущество в доверительное управление управляющей компании паевого инвестиционного фонда или передали недвижимость на пополнение целевого капитала НКО. Исключение предусмотрено для отдельных управляющих компаний особых экономических зон (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ);
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Поскольку многие действия, влекущие за собой корпоративные конфликты (споры), в конечном счете направлены на завладение имуществом и иными активами корпорации, то изменение их правового режима и (или) титульного владельца является действенным механизмом защиты от их возникновения. Например, Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" регламентируется возможность внесения любого имущества (движимого и недвижимого) в паевой инвестиционный фонд (ПИФ), находящийся под доверительным управлением управляющей компании. Взамен внесенного в ПИФ имущества учредитель доверительного управления приобретает инвестиционный пай - неэмиссионную бездокументарную ценную бумагу (ст. 14), удостоверяющую соответствующую часть доли в праве общей долевой собственности фонда. В дальнейшем инвестиционный пай может свободно обращаться в гражданском обороте. В рассматриваемом случае корпорация уводит из-под "удара" ее активы.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Поскольку многие действия, влекущие за собой корпоративные конфликты (споры), в конечном счете направлены на завладение имуществом и иными активами корпорации, то изменение их правового режима и (или) титульного владельца является действенным механизмом защиты от их возникновения. Например, Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" регламентируется возможность внесения любого имущества (движимого и недвижимого) в паевой инвестиционный фонд (ПИФ), находящийся под доверительным управлением управляющей компании. Взамен внесенного в ПИФ имущества учредитель доверительного управления приобретает инвестиционный пай - неэмиссионную бездокументарную ценную бумагу (ст. 14), удостоверяющую соответствующую часть доли в праве общей долевой собственности фонда. В дальнейшем инвестиционный пай может свободно обращаться в гражданском обороте. В рассматриваемом случае корпорация уводит из-под "удара" ее активы.
Статья: Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ. Обзор изменений
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Также увеличена до 44 000 рублей пошлина за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемого для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 11)Также увеличена до 44 000 рублей пошлина за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемого для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом.
Вопрос: Об НДС при оказании доверительным управляющим ПИФа услуг по аренде машино-мест и апартаментов иностранным гражданам, аккредитованным в РФ.
(Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519)В состав активов ПИФа приобретаются имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". После получения объектов недвижимого имущества по актам приема-передачи апартаменты, машино-места и жилые помещения отделываются, меблируются и предоставляются физическим лицам в аренду для личного использования.
(Письмо Минфина России от 27.07.2023 N 03-07-07/70519)В состав активов ПИФа приобретаются имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". После получения объектов недвижимого имущества по актам приема-передачи апартаменты, машино-места и жилые помещения отделываются, меблируются и предоставляются физическим лицам в аренду для личного использования.
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится об особенностях осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом (об инвестиционных паях см. комментарий к п. 2 ч. 1.1 комментируемой статьи). Такая регистрация осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится об особенностях осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом (об инвестиционных паях см. комментарий к п. 2 ч. 1.1 комментируемой статьи). Такая регистрация осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Также увеличена до 44 000 руб. пошлина за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемого для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Также увеличена до 44 000 руб. пошлина за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемого для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом.
Вопрос: Об НДС при выделе недвижимого имущества, составляющего ПИФ, при погашении инвестиционного пая.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-11/8989)Вопрос: Акционерному обществу - Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом (далее - Управляющая компания) требуются разъяснения о порядке определения налоговой базы по НДС при выделе в натуре недвижимого имущества, внесенного в закрытый паевой инвестиционный фонд учредителем доверительного управления либо приобретенного Управляющей компанией в состав имущества ЗПИФа, в случае погашения инвестиционного пая.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-07-11/8989)Вопрос: Акционерному обществу - Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом (далее - Управляющая компания) требуются разъяснения о порядке определения налоговой базы по НДС при выделе в натуре недвижимого имущества, внесенного в закрытый паевой инвестиционный фонд учредителем доверительного управления либо приобретенного Управляющей компанией в состав имущества ЗПИФа, в случае погашения инвестиционного пая.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).