Покупка недвижимости с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Исходя из положений перечисленных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала в указанной части."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
(ред. от 20.02.2026)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:
(ред. от 18.03.2026)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 25.12.2019 N 03-04-05/101693 содержатся разъяснения по вопросу об установлении в субъектах РФ вычетов по НДФЛ и их размеров, а также о получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 25.12.2019 N 03-04-05/101693 содержатся разъяснения по вопросу об установлении в субъектах РФ вычетов по НДФЛ и их размеров, а также о получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Думаю, права детей при покупке недвижимости за счет материнского капитала тоже можно назвать вещными (по типу известных за рубежом прав ожидания), и они должны быть зафиксированы в ЕГРН.
("Закон", 2024, N 10)Думаю, права детей при покупке недвижимости за счет материнского капитала тоже можно назвать вещными (по типу известных за рубежом прав ожидания), и они должны быть зафиксированы в ЕГРН.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)справка (выписка) о размере (остатке) средств материнского (семейного) капитала (в случае приобретения недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)справка (выписка) о размере (остатке) средств материнского (семейного) капитала (в случае приобретения недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала);
Ситуация: Каковы особенности получения имущественного вычета при оплате приобретаемого жилья с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: О признаках субсидий
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом - нельзя (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: Нечестный риелтор
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело, связанное с привлечением средств материнского капитала при покупке недвижимости.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело, связанное с привлечением средств материнского капитала при покупке недвижимости.